Piwnica w bloku jest cenną dodatkową przestrzenią. To tam można przechowywać rower, narzędzia, przetwory czy przedmioty używane tylko od czasu do czasu. Jednak to, czy nadaje się do bezpiecznego składowania, zależy przede wszystkim od jej stanu. Na część kwestii z tym związanych mieszkaniec ma realny wpływ. Proste odświeżenie może znacząco poprawić komfort korzystania z piwnicy. Ale nawet jeśli komórka jest przypisana do mieszkania, nie każdą modernizację można przeprowadzić samodzielnie. Co wolno, a czego lepiej nie robić?

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak status piwnicy w bloku wpływa na zakres remontu?

• Czy remont piwnicy w bloku wymaga zgody administracji?

• Czy można zainstalować gniazdko elektryczne w piwnicy w bloku?

• Jak przygotować piwnicę w bloku do remontu?

• Jakie prace warto wykonać podczas remontu piwnicy w bloku?

• Czego nie robić przy remoncie piwnicy w bloku?

Jak status piwnicy w bloku wpływa na zakres remontu?

Przed remontem trzeba ustalić status piwnicy. Od tego zależy, jakie prace można wykonać samodzielnie, a które trzeba wcześniej uzgodnić z administracją. Czasem komórka piwniczna jest częścią wspólną budynku, a mieszkaniec ma jedynie prawo korzystać z niej na zasadach ustalonych przez wspólnotę lub spółdzielnię. Prócz tego, nawet jeśli przestrzeń ta jest przypisana do mieszkania jako pomieszczenie przynależne, nie oznacza to pełnej swobody w pracach remontowych.

Status piwnicy należy sprawdzić w dokumentach dotyczących lokalu i budynku. Najpierw warto zajrzeć do aktu notarialnego nabycia mieszkania oraz księgi wieczystej lokalu, jeśli jest prowadzona. Przy lokalach spółdzielczych pomocne mogą być dokumenty ze spółdzielni, na przykład przydział lokalu, zaświadczenie o przysługującym prawie do lokalu albo regulamin korzystania z piwnic. Jeśli komórka nie jest wpisana jako pomieszczenie przynależne, warto poprosić administrację o pisemną informację, na jakiej podstawie mieszkaniec z niej korzysta.

Największą swobodę przy remoncie daje piwnica wpisana jako pomieszczenie przynależne do lokalu. Właściciel ma prawo uporządkować jej wnętrze, odświeżyć ściany i naprawić w nich drobne ubytki. Może też ustawić regały, jeśli mieszczą się w komórce i są stabilne. Nie powinny blokować wejścia, kratek wentylacyjnych, liczników, zaworów ani dostępu do rur i przewodów, jeśli znajdują się w tej piwnicy. Nawet we własnej piwnicy prace remontowe nie mogą naruszać instalacji, konstrukcji budynku ani części wspólnych.

Jeśli komórka piwniczna jest częścią wspólną albo została tylko przydzielona mieszkańcowi do korzystania, zakres prac jest węższy. W takiej sytuacji nie należy zakładać, że można ją samowolnie malować czy montować w pomieszczeniu trwałe wyposażenie. Najlepiej przed podjęciem jakichkolwiek prac sprawdzić regulamin budynku i poprosić administrację o potwierdzenie, jakie działania są dopuszczalne.

Od statusu piwnicy zależy także to, kto płaci za remont. Koszt odświeżenia własnej komórki zwykle ponosi właściciel mieszkania albo osoba, która z niej korzysta. Inaczej trzeba traktować naprawy dotyczące części wspólnych, na przykład korytarza, instalacji, oświetlenia albo ścian poza komórką. Takie problemy należy zgłosić administracji. Rozliczanie kosztów tego typu remontów zależy od zasad obowiązujących we wspólnocie lub spółdzielni.

Czy remont piwnicy w bloku wymaga zgody administracji?

Przy zwykłym odświeżeniu własnej komórki piwnicznej formalności zazwyczaj nie są potrzebne. Chodzi o sprzątanie, malowanie ścian, drobne naprawy i ustawienie regałów. Takie prace nie zmieniają funkcji piwnicy. Nie powinny też ingerować w konstrukcję budynku, instalacje, wentylację ani przestrzeń wspólną.

Zgoda administracji jest potrzebna wtedy, gdy prace remontowe ingerują w części wspólne budynku. Zarządcy trzeba zgłosić przede wszystkim zmiany przy wentylacji, instalacji elektrycznej i oświetleniu wspólnym. Uzgodnienia wymagają też prace przy drzwiach od strony korytarza piwnicznego. Zgłoszenie do administracji najlepiej przygotować na piśmie. Wystarczy podać numer mieszkania, lokalizację komórki i krótki opis planowanych prac.

Zgoda administracji budynku na remont nie jest tym samym, co zgłoszenie go do organu budowlanego. Administracja, czyli zarządca, wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia, ocenia prace z punktu widzenia zasad obowiązujących w budynku. Organ budowlany, czyli starostwo powiatowe lub urząd miasta zajmuje się procedurami wynikającymi z zasad Prawa budowlanego.

Do starostwa powiatowego lub urzędu miasta trzeba zwrócić się wtedy, gdy planowana zmiana dotyczy sposobu użytkowania piwnicy. Nie chodzi wtedy o samo odświeżenie ścian, ale o nową funkcję pomieszczenia. Przykładem może być urządzenie w piwnicy warsztatu, pracowni, biura albo miejsca prowadzenia usług.

Szczególnej ostrożności wymaga pomysł przystosowania piwnicy do stałego przebywania ludzi. Taka zmiana może wpływać na wymagania dotyczące bezpieczeństwa, wentylacji, warunków higieniczno-sanitarnych i ochrony przeciwpożarowej. W takiej sytuacji trzeba sprawdzić w starostwie lub urzędzie miasta, czy konieczne jest zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania części budynku. Zgłoszenie składa się przed rozpoczęciem korzystania z piwnicy w nowy sposób. Jeśli planowana zmiana wymaga robót budowlanych, w zależności od zakresu prac może być potrzebne zgłoszenie robót albo pozwolenie na budowę.

Czy można zainstalować gniazdko elektryczne w piwnicy w bloku?

Gniazdko w piwnicy można zamontować tylko za zgodą administracji budynku. Mieszkaniec nie może samowolnie podłączyć się do instalacji wspólnej. Nie wolno też zasilać prywatnego gniazdka z obwodu przeznaczonego dla oświetlenia korytarza, lamp w częściach wspólnych albo urządzeń technicznych budynku.

Jeśli potrzebujemy gniazdka w komórce piwnicznej, najpierw trzeba zgłosić sprawę wspólnocie lub spółdzielni. W piśmie należy wskazać lokalizację komórki i opisać, do czego ma służyć gniazdko. Administracja powinna potwierdzić, czy doprowadzenie prądu jest dopuszczalne i na jakich warunkach można wykonać prace.

Przed montażem gniazdka w piwnicy trzeba też ustalić sposób rozliczania energii. Prywatne gniazdko nie powinno obciążać rachunków za prąd zużywany w częściach wspólnych. Rozwiązaniem może być podłączenie do instalacji lokalu, osobny podlicznik albo inny sposób rozliczenia zaakceptowany przez zarządcę.

Prace przy instalacji elektrycznej powinien wykonać elektryk z odpowiednimi kwalifikacjami. To szczególnie ważne w piwnicy, gdzie częściej występuje wilgoć, słabsza wentylacja i większe ryzyko uszkodzenia przewodów. Instalacja musi mieć właściwe zabezpieczenia przed przeciążeniem i pożarem. Nie wystarczy więc zamontowanie samego gniazdka. Trzeba sprawdzić, czy istniejąca instalacja może bezpiecznie obsłużyć dodatkowy punkt poboru prądu.

Po zakończeniu prac warto zachować ich dokumentację. Podstawą jest pisemna zgoda administracji oraz rachunek lub faktura od wykonawcy. Przydatny będzie także protokół sprawdzenia instalacji albo protokół pomiarów, jeśli był wymagany. Jeżeli administracja odbiera nowy punkt po wykonaniu, dobrze mieć również jej pisemne potwierdzenie, że instalacja jest prawidłowa. Dzięki temu mieszkaniec może udowodnić, że gniazdko nie zostało podłączone samowolnie ani nie jest używane na koszt sąsiadów.

Jak przygotować piwnicę w bloku do remontu?

Przygotowanie piwnicy do prac remontowych warto zacząć od opróżnienia komórki. Dopiero po wyniesieniu rzeczy można dobrze ocenić ogólny stan pomieszczenia. W zastawionej piwnicy łatwo przeoczyć zacieki, odpadający tynk, pęknięcia przy podłodze albo ślady pleśni.

Rzeczy wyniesionych z komórki nie należy zostawiać na korytarzu piwnicznym. To przestrzeń wspólna, z której korzystają inni mieszkańcy. Przejście powinno pozostać drożne, a dostęp do drzwi, liczników, zaworów i instalacji swobodny. Jeśli potrzeba nam przestrzeni na rzeczy z piwnicy na czas remontu, najlepiej zapytać administrację, czy w budynku jest miejsce przeznaczone do tymczasowego składowania.

Po opróżnieniu komórki trzeba dokładnie obejrzeć pomieszczenie. Szczególną uwagę warto zwrócić na:

• wilgotne plamy i zacieki,
• zapach stęchlizny,
• łuszczącą się farbę,
• odpadający tynk,
• nalot przypominający pleśń lub grzyb,
• pęknięcia ścian, sufitu albo posadzki,
• rdzę na elementach metalowych,
• stan drzwi, zamka i zawiasów.

Jeśli w piwnicy widać wilgoć, najpierw trzeba ustalić jej przyczynę. Samo zamalowanie plam nie rozwiąże problemu. Zacieki mogą wynikać z przecieku instalacji, nieszczelności izolacji, zalania po intensywnych opadach albo słabej wentylacji. Takie problemy należy zgłosić administracji.

Przed rozpoczęciem prac trzeba też sprawdzić, czy w komórce znajdują się elementy, do których musi być swobodny dostęp. W praktyce chodzi między innymi o kratki wentylacyjne, zawory i liczniki. Nie należy ich zasłaniać regałami, kartonami ani folią ochronną. Dostęp do takich miejsc powinien być zachowany również po zakończeniu remontu.

Jakie prace warto wykonać podczas remontu piwnicy w bloku?

Remont piwnicy powinien zacząć się od dokładnego oczyszczenia wnętrza komórki. Po wyniesieniu rzeczy warto usunąć kurz, pajęczyny, luźne płaty starej farby czy kawałki tynku. Ściany, sufit i posadzkę trzeba oczyścić tak, żeby było widać stan powierzchni. Dopiero wtedy można ocenić, czy wystarczy zwykłe odświeżenie, czy najpierw trzeba wykonać drobne naprawy.

W komórce piwnicznej bez formalności można zwykle uzupełnić niewielkie ubytki w tynku i naprawić drobne uszkodzenia powierzchni. Chodzi o prace, które poprawiają stan wnętrza, ale nie naruszają ścian, stropu i posadzki. Jeśli tynk odpada na dużej powierzchni, ściana jest mokra albo pojawiają się głębokie pęknięcia, nie należy maskować problemu zaprawą lub farbą. Takie problemy mogą świadczyć o zawilgoceniu, przecieku albo uszkodzeniu ściany i trzeba je zgłosić administracji.

Do piwnicy najlepiej wybierać materiały budowlane odporne na wilgoć i zabrudzenia. Farba powinna być przeznaczona do pomieszczeń gospodarczych, piwnic albo innych miejsc narażonych na wilgoć. Trzeba też dobrać ją do rodzaju podłoża i stosować zgodnie z zaleceniami producenta. Podobne zasady warto stosować w przypadku wyposażenia. W pomieszczeniach piwnicznych sprawdzają się proste, solidne regały z materiałów odpornych na kurz i wilgoć.

Podłogę należy przygotować tak, żeby można ją było łatwo zamiatać i myć. Drobne ubytki w posadzce można uzupełnić, ale nie należy podnosić jej poziomu bez uzgodnienia z administracją. Jeśli w komórce znajduje się odpływ, rewizja instalacyjna albo kratka wentylacyjna, trzeba zachować do nich swobodny dostęp.

Po odświeżeniu wnętrza warto zadbać o bezpieczne przechowywanie rzeczy. Najlepiej sprawdzają się stabilne regały wolnostojące, ustawione w obrębie komórki. Nie powinny one blokować wejścia ani zasłaniać miejsc, do których administracja musi mieć dostęp. Cięższe przedmioty najlepiej układać na niższych półkach. Dzięki temu regał jest stabilniejszy, a korzystanie z piwnicy bardziej bezpieczne.

Na koniec można sprawdzić stan drzwi, zamka i zawiasów. Wymiana kłódki, regulacja zamka albo proste wzmocnienie zamknięcia zwykle nie wymaga zgody administratora. Inaczej należy traktować wymianę całych drzwi, zmianę ich sposobu otwierania albo montaż dodatkowych elementów od strony korytarza. Takie prace mogą wpływać na część wspólną, dlatego trzeba je skonsultować z zarządcą.

Czego nie robić przy remoncie piwnicy w bloku?

W czasie remontu pomieszczenia piwnicznego nie należy samodzielnie kuć ścian, stropu lub posadzki. Takie prace mogą naruszyć konstrukcję, izolację przeciwwilgociową lub instalacje prowadzone w przegrodach. Prócz tego prace naruszające przegrody piwniczne trzeba wcześniej uzgodnić z administracją.

Mieszkańcowi bloku nie wolno samodzielnie przerabiać instalacji w budynku. Dotyczy to na przykład rur, przewodów, pionów instalacyjnych czy skrzynek elektrycznych. W czasie remontu nie należy ich przesuwać, zabudowywać ani odcinać do nich dostępu.

Nie można też zaklejać kratek ani zasłaniać kanałów wentylacyjnych. Brak wentylacji może nasilić problem wilgoci i pleśni. Dlatego jeśli kratka jest uszkodzona albo wentylacja wydaje się niesprawna, sprawę trzeba zgłosić zarządcy.

Lista „prac zakazanych” w piwnicy może różnić się w zależności od jej statusu prawnego i zasad zarządcy. Właśnie dlatego najbezpieczniej jeszcze przed podjęciem planowanych działań sprawdzić regulamin administratora i poznać reguły dotyczące remontów tego typu przestrzeni w tym konkretnym budynku.

Dowiedz się więcej:

• Co warto wiedzieć o BHP w bloku mieszkalnym?

• Czego nie można robić w bloku?

• Czy w Polsce jest wystarczająca liczba schronów?

• Czy warto zainwestować w garaż lub miejsce parkingowe?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.