Zarządzanie nieruchomością wiąże się z obowiązkiem utrzymania czystości i bezpieczeństwa w częściach wspólnych oraz na terenie wokół zabudowy wielorodzinnej. To ważne zadanie nie może się udać bez współpracy mieszkańców z administracją. Lokatorzy oraz zarządcy muszą stosować się do bardzo konkretnych zasad, dzięki którym życie w bloku może być bezpieczne i wygodne. Warto je więc znać dla dobra swojego i innych.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak zabezpiecza się blok przed pożarem?

• Dlaczego nie wolno blokować przejść i korytarzy w bloku?

• Jakie zasady obowiązują przy dogrzewaniu mieszkania w bloku?

• Czego nie można trzymać w mieszkaniu i piwnicy?

• Jak przechowywać rzeczy w piwnicy w bloku?

Jak zabezpiecza się blok przed pożarem?

Jednym z najbardziej niebezpiecznych zdarzeń losowych w bloku jest pożar. Jego przyczyną może być na przykład uderzenie pioruna, ale też umyślne podpalenie czy niewłaściwe korzystanie z instalacji grzewczej. Administrator w regulaminie wspólnoty lub spółdzielni ma obowiązek zawrzeć zasady dotyczące BHP dla mieszkańców. Nieprzestrzeganie ich może skończyć się nie tylko nieszczęściem, ale i pozwem cywilnym lub odpowiedzialnością karną. Na mocy art. 160. kodeksu karnego § 1. „Kto naraża człowieka na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia albo ciężkiego uszczerbku na zdrowiu, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.”

W ustawie o ochronie przeciwpożarowej w rozdziale 2 pt. „Zapobieganie pożarowi, klęsce żywiołowej lub innemu miejscowemu zagrożeniu” w art. 3 wymieniono osoby odpowiedzialne za zabezpieczenie budynku przed pożarem. Ustawa 1 pkt 3 wskazuje, iż osoba fizyczna, osoba prawna, organizacja lub instytucja, korzystające ze środowiska, budynku, obiektu lub terenu, są obowiązane zabezpieczyć je przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem. Prócz tego w rozdziale drugim zaznaczono, że „właściciel, zarządca lub użytkownik budynku, obiektu lub terenu, a także podmioty, o których mowa w ust. 1, ponoszą odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych w trybie i na zasadach określonych w innych przepisach.” W praktyce oznacza to, że zarówno administratorzy, jak i mieszkańcy są odpowiedzialni za przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych i BHP w budynku i jego otoczeniu.

Prócz tego, zgodnie z zapisami ustawy, administrator i/lub właściciel budynku, obiektu budowlanego lub terenu w celu zapewnienia koniecznej ochrony, jest obowiązany:

• przestrzegać przeciwpożarowych wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych,
• wyposażyć budynek, obiekt budowlany lub teren w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice,
• zapewnić konserwację oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie,
• zapewnić osobom przebywającym w budynku, obiekcie budowlanym lub na terenie, bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji,
• przygotować budynek, obiekt budowlany lub teren do prowadzenia akcji ratowniczej, zapoznać pracowników z przepisami przeciwpożarowymi,
• ustalić sposoby postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia.

Co możesz zrobić Ty, jako mieszkaniec bloku, aby zwiększyć bezpieczeństwo przeciwpożarowe? Oprócz przestrzegania wszystkich zasad BHP i przepisów ppoż, zaopatrz się w gaśnicę. To nieduży wydatek, a w przypadku pojawienia się ognia, pozwoli ugasić go, zanim się rozprzestrzeni i zamieni w pożar.

Dlaczego nie wolno blokować przejść i korytarzy w bloku?

Przestrzenie wspólne w bloku powinny pozostać puste. Pozostawianie w nich sprzętu sportowego, mebli czy kwiatów może być kuszące, ale jest sprzeczne z zasadami bezpieczeństwa. Oczywiście wystawienie śmieci czy sanek na moment przed drzwi to nic złego, ale praktyka ta nie powinna wejść nam w nawyk. Korytarz prowadzący z mieszkania i klatka schodowa to drogi ewakuacyjne, które zawsze powinny być drożne.

Podobne zasady dotyczą przestrzeni wspólnych w piwnicach. Gdy będą zastawione, w razie nieszczęśliwego wypadku jak pożar czy zalanie, trudno będzie się do nich dostać. Prócz tego bałagan i nadmiar przedmiotów w przestrzeni piwnicznej może ułatwiać gniazdowanie gryzoniom i przyczyniać się do złego stanu sanitarnego tych miejsc.

W regulaminach zarządców znajdują się zwykle zasady zakazujące przechowywania różnego rodzaju przedmiotów w częściach wspólnych budynku. Gdy lokatorzy się do tego nie stosują, może im grozić utrata pozostawionych tam rzeczy. W razie tego rodzaju kłopotów administrator jest zobowiązany wystosować apel do mieszkańców o uprzątnięcie przestrzeni wspólnych i wyznaczyć termin, do którego zadanie to ma być wykonane. Po upływie tego czasu może sam wyrzucić sprzęty, które zagracają korytarze czy półpiętra w bloku.

Jakie zasady obowiązują przy dogrzewaniu mieszkania w bloku?

W okresie jesienno-zimowym niektórzy mieszkańcy bloków mogą czuć potrzebę dogrzewania swojego mieszkania. W zabudowie wielorodzinnej można bezpiecznie stosować grzejniki lub piecyki elektryczne. Jednak nim się na nie zdecydujemy, sprawdźmy, czy nasze lokum jest odpowiednio izolowane od zimna. Niska temperatura w mieszkaniu może być skutkiem nieszczelnych drzwi zewnętrznych lub okien. Dlatego, zanim kupimy urządzenie grzewcze, warto to sprawdzić.

Gdy zdecydujemy, że piecyk jest nam niezbędny, najlepiej wybrać urządzenie energooszczędne. Po pierwsze jego działanie nie będzie generować dużych kosztów, po drugie będzie mniejszym obciążeniem dla sieci elektrycznej w bloku. W standardowym pokoju o powierzchni 20 metrów kwadratowych sprawdzi się na przykład grzejnik na podczerwień o mocy 1000 W. Urządzenie tego typu szybko i równomiernie rozprowadza ciepło, dzięki czemu jest bardzo wydajne.

Warto pamiętać, że podłączając do sieci grzejnik o dużej mocy, na przykład 2000 W, możemy doprowadzić do jej przeciążenia, a nawet pożaru. Ryzyko to jest szczególnie duże w przypadku starej zabudowy, w której instalacje elektryczne dawno nie przechodziły przeglądu. Jeśli w naszym bloku często „wysiadają korki”, piecyk elektryczny może być źródłem kłopotów. Aby ich uniknąć, sprawdźmy moc sieci, na przykład u zarządcy bloku i dostosujmy do niej swoje urządzenie grzewcze.

Aby bezpiecznie korzystać z piecyka lub grzejnika elektrycznego, trzeba stosować podstawowe zasady BHP. Tego typu urządzenie nie może stać blisko mebli czy innych przedmiotów, szczególnie tych plastikowych. Nie wolno go też niczym przykrywać ani zasłaniać. Prócz tego gniazdko, do którego podłączamy piecyk, musi być w pełni sprawne. Tę samą zasadę trzeba stosować również przy innych sprzętach elektrycznych.

Nowoczesne grzejniki elektryczne szybko się nagrzewają, ale i szybko oddają ciepło. Dlatego niektórzy decydują się, by były włączone cały czas. Jest to bezpieczne, ale może znacząco zwiększyć nasze wydatki na energię elektryczną. Prócz tego w przypadku dużych mieszkań kilka piecyków może generować zbyt duże napięcie w sieci.

Czego nie można trzymać w mieszkaniu i piwnicy?

Piwnice są dodatkową przestrzenią, w której przechowujemy rzeczy niepotrzebne nam na co dzień. Nie można w nich jednak trzymać wszystkiego. Rozporządzenie ministra z dnia 7 czerwca 2010 roku w sprawie ochrony przeciwpożarowej zawiera katalog przedmiotów, których obecność w piwnicy niesie za sobą ryzyko mandatu. Obejmuje on między innymi butle z gazem, kanistry z paliwem, materiały pirotechniczne, rozpuszczalniki oraz akumulatory.

W piwnicach zakazane są też wszelkie substancje i materiały stanowiące bezpośrednie zagrożenie pożarowe, takie jak gazy i ciecze palne (propan-butan, acetylen, czynniki chłodnicze, benzyna, rozpuszczalniki), materiały wybuchowe (fajerwerki, niewybuchy) oraz inne substancje o właściwościach palnych. Ograniczenia w przechowywaniu dotyczą również na przykład niesprawnego sprzętu elektrycznego, który jest łatwopalny i w przypadku pożaru może stanowić zagrożenie.

Ani w piwnicach, ani w mieszkaniach nie można też składować substancji wysoce toksycznych czy trujących. W piwnicach często przechowujemy pozostałości po remontach, takie jak farby kleje czy lakiery. Nie jest to niezgodne z prawem, jednak rzeczy te muszą być odpowiednio zabezpieczone, zamknięte i najlepiej przechowywane w oryginalnych opakowaniach.

Zarządcy, powołując się na zalecenia straży pożarnej, odradzają mieszkańcom przechowywanie w piwnicach starych gazet czy kartonów, które w przypadku pożaru tylko pogorszą sytuację. W starych, wilgotnych piwnicach nie warto też trzymać ubrań czy butów, ponieważ w takich warunkach mogą się łatwo zniszczyć. Szczególną ostrożność należy też zachować, urządzając w piwnicy spiżarnię. Ziemniaki, mąka czy makaron szybko chłoną wilgoć i pleśnieją, poza tym przyciągają gryzonie. Nawet w szczelnych pojemnikach zapach piwnicy może przeniknąć do żywności. W takich warunkach można bezpiecznie trzymać tylko jedzenie w puszkach czy zamkniętych słoikach.

Do zasad BHP w bloku należy też utrzymywanie porządku zarówno w mieszkaniu, jak i w piwnicy. Zagracone pomieszczenie piwniczne, podobnie jak lokum mieszkalne, może sprzyjać rozwojowi insektów i być świetnym schronieniem dla gryzoni. W razie pożaru piwnica, do której nie można się dostać, znacząco utrudnia akcję gaśniczą.

Jak przechowywać rzeczy w piwnicy w bloku?

Aby nasza piwnica była bezpieczna, nie możemy tylko wrzucać do niej kolejnych niepotrzebnych rzeczy. Przynajmniej raz na rok zaplanujmy remanent i sprzątanie tej przestrzeni. Nie znośmy tam starego sprzętu RTV czy AGD. Lepiej od razu odwieźć je do odpowiedniego punktu składowania tego typu odpadów. Jeśli w piwnicy musimy przechować na przykład stare meble, zabezpieczmy je przed kurzem i wilgocią oraz ustawmy tak, by nie blokowały całej przestrzeni. Jeśli w tym miejscu chcemy schować ubrania czy buty, najlepiej zaopatrzyć się w odpowiednie pojemniki, by delikatne materiały nie uległy zniszczeniu.

Nie warto robić z piwnicy rupieciarni. Kartony, stare słoiki i wszelkie przedmioty, które mogą nam się jeszcze przydać, starajmy się przechowywać tak, by móc łatwo do nich dotrzeć. Znosząc rzeczy do piwnicy, bierzmy pod uwagę stan tej przestrzeni i to, jaki wpływ może mieć ona na przechowywane sprzęty. Suche piwnice w nowym budownictwie z pewnością są lepszym miejscem do składowania dywanów czy starych zabawek. Przestrzenie piwniczne w gorszym stanie technicznym mogą im tylko zaszkodzić.

Dowiedz się więcej:

• Co zrobić, gdy sąsiad trzyma rzeczy na klatce schodowej?
• Jakie są normy hałasu w mieszkaniu?
• Co zrobić po zalaniu mieszkania?
• Jak rozwiązywać problemy w spółdzielni mieszkaniowej?
• Czym jest sąsiedzkość i jak o nią dbamy?

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.