Badanie
nastrojów

Zbigniew Kubiński

EXPERT s.c. Z. Kubiński M. Strzelecka, Łódź

Nowe wersje wsparcia dla kredytobiorców kupujących mieszkania nie wpływają tak drastycznie na rynek jak w poprzednim roku. Wynika to między innymi z różnic w programach, ten przygotowany przez poprzednią ekipę bardziej ingerował w rynek. Planowany obecnie program nie będzie już tak powszechnie dostępny. Jednak oba programy zasługują na krytykę, są szkodliwe dla rynku, bezpośrednio wpływają na podwyższenie cen nieruchomości. Rynek zasilany sztuczną falą pieniędzy, przy tej samej, a nawet niższej podaży, powoduje oczywisty efekt - zwiększenie cen mieszkań. Rzeczywistymi beneficjentami tych programów jest branża deweloperska i banki, kosztem beneficjentów nominalnych czyli kredytobiorców, którzy przez lata będą spłacać zawyżone poprzez "dobroczynność" Państwa ceny mieszkań. Czy korzystne kredyty proponowane przez rządy rekompensują wzrost cen wywołany tym programami? Kredytobiorcy odpowiedzą sobie na to pytanie po wielu latach.

Pokaż więcej

Elżbieta Mieloch

Keller Williams Poland, Poznań

Kupujący mogą na spokojnie przebierać w ofertach, brak programu uspokoił rynek. Zauważam wydłużony termin sprzedaży mieszkań, coraz więcej osób deklaruje chęć obniżenia ceny nieruchomości i to robi.

Mateusz Jaszczur

Investments Klaudia Konieczna, Mateusz Jaszczur S.C., Kraków

Uważam, że na rynku panuje pogorszenie nastroju. Jest małe zainteresowanie publikowanymi w internecie ogłoszeniami, a także jest duża liczba ofert nieruchomości wystawionych na sprzedaż. Powoli trzeba przyzwyczajać klientów do potencjalnych spadków cen i dużych obniżek cen ofertowych.

Mateusz Popis

N-Home Nieruchomości, Wrocław

Wielu klientów wstrzymuje się z zakupem ze względu na ogłoszony program, mimo opóźnień i nieoficjalnych informacji, że program nie wystartuje. Spodziewamy się zwiększonego ruchu, kiedy do ludzi dotrze, że nie mają na co czekać. Ofert sprzedaży mieszkań jest coraz więcej, ale właściciele niechętnie obniżają swoje oczekiwania cenowe. Kupującym może być łatwiej pod kątem znalezienia odpowiedniej nieruchomości, ale ceny są często wygórowane.

Pokaż więcej

Monika Adamczyk

Keller Williams Poland, Wrocław

Z moich rozmów z klientami wynika, że w głównej mierze ich decyzje zakupowe wiążą się z kredytem preferencyjnym. Czekają na korektę cen lub preferencyjny kredyt. Sporo osób ma obecnie zbyt niską zdolność kredytową w porównaniu z tym, co oferował im BK2%. Oczywiście nie wszystkich dotyczy ta sytuacja, są też tacy, którzy kupują, bo ich stać. Z rozmów wynika, że raczej najmu nie biorą pod uwagę. Wola kupić własne mieszkanie. Faktycznie liczba oferta wzrasta i ceny są bardzo wygórowane w niektórych przypadkach - nie wszyscy chcą obniżyć cenę.

Pokaż więcej

Kamil Królikowski

Home Experts, Gdańsk

Niepewność polityczno-gospodarcza wpływa negatywnie na nastroje rynkowe. Wszelkiego rodzaju programy rządowe po pierwsze sztucznie podnoszą ceny, a po drugie wprowadzają zamęt. Wiele osób nie dysponujących gotówką przez te zewnętrzne czynniki nie jest w stanie podjąć racjonalnej decyzji (czy, co i kiedy kupić). Lokaty bankowe są w tej chwili porównywalną, jeśli nie lepszą inwestycją niż nieruchomości, szczególnie przy tak rozgrzanym rynku i dodatkowym niebezpieczeństwie, jakie wiążę się z najmem (zaangażowanie czasowe właściciela, ryzyko remontów/odświeżeń po każdym lokatorze, dodatkowe z tego tytułu koszty oraz prawo, które nie chroni równoważnie właściciela i jego własności przed nieuczciwym najemcą. Ceny najmu są wysokie, ale ustabilizowały się, więc wiele osób decyduje się na najem i pewnego rodzaju wolność, zamiast spłat wysokich rat kredytu za swoje lokum. Dobrze sprzedają się nadal małe mieszkania w nowym budownictwie jak najbliżej centrum lub komunikacji miejskiej, niewielkie domy w nowym budownictwie oraz apartamenty premium, które oferują wysoki poziom komfortu życia w najlepszych w Trójmieście lokalizacjach (np.: Oliwa, Sopot, Orłowo).

Pokaż więcej

Artur Wołk-Lewanowicz

My Home Poznań

Aktualnie na rynku nieruchomości w Poznaniu obserwujemy wpływ wielu czynników, takich jak ogólna sytuacja gospodarcza kraju, trendy urbanistyczne oraz zmiany demograficzne. Rynek ten ewoluuje dynamicznie, charakteryzując się głównie wzrostem cen i popytu na mieszkania. Zauważalna jest także reakcja społeczności na oczekiwane nowe programy kredytowe, które wpływają na decyzje inwestorów oraz nabywców. Mimo to, oczekiwania odnośnie przewidywanego ruchu cenowego odgrywają istotną rolę w podejmowaniu decyzji. Wszyscy jesteśmy świadomi tego, że taniej już nie będzie... Obecnie liczba ofert sprzedaży mieszkań w Poznaniu utrzymuje się na stabilnym poziomie, co sprawia, że sprzedający są bardziej skłonni do obniżenia cen w przypadku braku zainteresowania ze strony potencjalnych nabywców lub wzrostu konkurencji na rynku. Jeśli natomiast spojrzymy na rynek wynajmu mieszkań, zauważamy powolne rozgrzewanie się sytuacji, której szczyt przypadać może na drugą połowę września. Mimo wszystko, wynajęcie mieszkania w przedziale cenowym do 4 tysięcy złotych miesięcznie zajmuje od jednego do pięciu tygodni.

Pokaż więcej