Zaloguj się
Wycena nieruchomości polega na ustaleniu jej wartości rynkowej. Dokonywana jest w postaci operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który musi do tego posiadać specjalne uprawnienia i doświadczenie.
Z tego artykułu dowiesz się:
-
Kto i jak dokonuje wyceny mieszkania?
-
Jakie są metody wyceny mieszkania?
-
Co wpływa na cenę mieszkania?
-
Co przygotować do wyceny mieszkania?
-
Czy bank może dokonać wyceny mieszkania?
-
Ile kosztuje wycena mieszkania?
Kto i jak dokonuje wyceny mieszkania?
| Tylko wykwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, posiadający odpowiednie uprawnienia, może dokonywać wyceny nieruchomości o mocy urzędowej. Efektem wyceny jest operat szacunkowy. |
Sposób dokonywania wyceny, a także wygląd operatu szacunkowego wynika z przepisów. Z tego powodu dokonywać jej może tylko wykwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, który musi mieć nie tylko wiedzę i doświadczenie, ale i uprawnienia zawodowe. Wydany przez niego operat ma rangę dokumentu urzędowego i najczęściej określa wartość rynkową nieruchomości.
Operat sporządzany jest w formie pisemnej i poza dokładnymi wyliczeniami i opisem nieruchomości zawiera również dokumentację fotograficzną. Znajdują się w nim podstawy prawne oraz rozwiązania zastosowane podczas wyceny.
Operat szacunkowy powinien zawierać:
- określenie nieruchomości oraz zakresu wyceny;
- wskazanie celu sporządzenia operatu;
- źródła danych o nieruchomości oraz podstawę formalną
- szczegółowy opis stanu technicznego nieruchomości;
- wskazanie jej przeznaczenia, wynikającego między innymi z planu zagospodarowania przestrzennego;
- analizę rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym do przeprowadzenia wyceny;
- wskazanie wybranej metody dokonywania wyceny oraz techniki szacowania.
Jakie są metody wyceny mieszkania?
| Przy wycenie nieruchomości stosuje się różne metody (porównawcza, dochodowa, kosztowa). Metoda mieszana łączy elementy pozostałych metod. |
Przy wycenie nieruchomości zastosować można jedną z kilku metod:
- metoda porównawcza – polega na ustaleniu ceny w oparciu o porównanie jej do nieruchomości już sprzedanych na danym rynku, posiadających podobne cechy (wielkość, standard, przeznaczenie); dokonuje się przy tym korekty ceny uwzględniając cechy indywidualne wycenianej nieruchomości (wady, zalety, okolica);
- podejście dochodowe – wartość nieruchomości określa się na podstawie stopy zwrotu z inwestycji, czyli dochodu, jaki może generować;
- podejście kosztowe – określenie wartości nieruchomości na podstawie kosztów jej odtworzenia, które pomniejsza się o wartość zużycia nieruchomości oraz koszt odtworzenia części składowych;
- metoda mieszana – jest połączeniem kilku wskazanych wyżej metod.
Co wpływa na cenę mieszkania?
| Cena nieruchomości jest uzależniona od wielu czynników, takich jak rodzaj i przeznaczenie nieruchomości, jej powierzchnia, standard, stan techniczny, lokalizacja, popyt na rynku, obciążenia prawne oraz obecny plan zagospodarowania przestrzennego. |
Przy wycenie nieruchomości bierze się pod wzgląd wiele czynników. Należą do nich między innymi rodzaj nieruchomości, jej przeznaczenie, powierzchnia, standard wykończenia, stan techniczny, sąsiedztwo, popyt na dane nieruchomości, liczba nieruchomości o danych parametrach na rynku, plan zagospodarowania przestrzennego okolicy. Pod uwagę bierze się również wszelkie obciążenia dotyczące nieruchomości, takie jak służebności, hipoteki czy inne roszczenia osób trzecich. Wiele z tych czynników często się zmienia, dlatego do wykonania rzetelnej oceny niezbędne jest doświadczenie oraz stale uzupełniana wiedza.
Operat szacunkowy potrzebny jest wszędzie tam, gdzie ustalenie wartości nieruchomości stanowi podstawę do dalszych działań. Dzieje się tak np. podczas wnioskowania o kredyt hipoteczny, sprzedaży nieruchomości, na potrzeby postępowania spadkowego czy rozwodowego, podczas sprzedaży w toku postępowania egzekucyjnego, czy do przedstawienia go organom podatkowym dla ustalenia wartości podatku.
Co przygotować do wyceny mieszkania?
| Przed wyceną mieszkania warto przygotować dokumenty takie jak akt notarialny, wypis z księgi wieczystej i z rejestru gruntów oraz zarys mapy ewidencyjnej. Przyspieszy to wycenę i może obniżyć jej koszty. |
Za dokonanie wyceny rzeczoznawca pobiera opłatę, która różni się w zależności od cech nieruchomości i nakładu pracy (więcej na ten temat w sekcji "Ile kosztuje wycena mieszkania?"). Ceny zaczynają się od kilkuset złotych i są ustalane przed sporządzeniem operatu. Na przyspieszenie tego procesu ma wpływ przedłożenie biegłemu dokonującemu wyceny dokumentów dotyczących nieruchomości.
Dokumenty potrzebne przy wycenie mieszkania:
- akt notarialny lub inny dokument stanowiący podstawę nabycia;
- wypis z księgi wieczystej, który można uzyskać albo we właściwym dla położenia nieruchomości wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, albo bezpłatnie na stronie internetowej https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do;
- wypis z rejestru gruntów;
- zarys mapy ewidencyjnej niezbędnej do określenia położenia nieruchomości;
- rzut lokalu.
Jeśli nie dysponujesz tymi dokumentami, wystarczy podanie numeru księgi wieczystej. Wówczas rzeczoznawca będzie je mógł pozyskać z odpowiednich urzędów. Wiąże się to jednak z podniesieniem kosztu wyceny.
Czy bank może dokonać wyceny mieszkania?
| Banki mogą dokonywać wewnętrznych wycen nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego, korzystając z własnych analityków lub współpracując z rzeczoznawcami. Wyceny takie są dokumentem wewnętrznym i nie mają mocy urzędowej. |
Na potrzeby kredytu hipotecznego niektóre banki posiłkują się własnymi wycenami. Mają one na celu ustalenie wartości rynkowej nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu. Dzięki temu mogą oszacować bezpieczną kwotę kredytu, jaką mogą przyznać wnioskującym, aby w razie problemów z płatnościami sprzedać nieruchomość w drodze egzekucji i odzyskać pożyczoną sumę.
Banki posiadają swoich analityków, którzy nie są osobami uprawnionymi do sporządzenia operatów szacunkowych, ale którzy potrafią oszacować wartość nieruchomości na podstawie posiadanej przez bank bazy danych. Mogą również współpracować z profesjonalnymi rzeczoznawcami. Zdarza się również, że bank uwzględnia operat dostarczony przez kredytobiorcę. Jednak zanim się zdecydujemy na jego zlecenie, należy dowiedzieć się, jaka jest polityka banku w tym zakresie.
Należy jednak pamiętać, że wycena dokonana przez bank jest jedynie wewnętrznym dokumentem tej instytucji i nie ma mocy dokumentu urzędowego jak operat szacunkowy. Czasem warto więc zlecić wykonanie wyceny na własną rękę, by operat przedstawić później organom podatkowym na potrzeby wyliczenia należnego podatku.
Ile kosztuje wycena mieszkania?
| Koszt wyceny mieszkania zależy od wielu czynników, takich jak rodzaj, powierzchnia, lokalizacja nieruchomości oraz dostępność danych. Ceny nie są jednolite i różnią się także zależnie od regionu. |
Koszt wyceny nieruchomości nie jest uregulowany urzędowo, więc może być zróżnicowany.
Koszt wyceny mieszkania zależy m.in. od:
- wkładu pracy rzeczoznawcy;
- rodzaju nieruchomości;
- powierzchni nieruchomości;
- lokalizacji nieruchomości;
- rodzaju potrzebnych danych;
- dostępności danych.
Z reguły mniej kosztuje wycena gruntów niezabudowanych i mieszkań, natomiast więcej – wycena dużych domów z działkami, zwłaszcza wielorodzinnych. Przykładowo, według danych z 2026 r. koszt wyceny działki budowlanej zawiera się w przedziale ok. 700–1300 zł, mieszkania o powierzchni ok. 50 mkw. – mniej więcej 600–1300 zł, domu jednorodzinnego o typowej powierzchni i bryle – ok. 1000–2000 zł.
Dane wskazują też na wyraźne różnice cen między poszczególnymi lokalizacjami. Przykładowo, najmniej za wycenę mieszkania średniej wielkości zapłacimy w Białymstoku i Płocku (średnio ok. 600 zł), a najwięcej – w Sosnowcu, Zielonej Górze, Kaliszu i Słupsku (od 1000 zł wzwyż). Jeśli chodzi o działkę budowlaną, jej wycena najtaniej wyjdzie w Białymstoku, Wałbrzychu i Płocku (średnia cena poniżej 800 zł), a najdrożej w Krakowie i Kaliszu (powyżej 1200 zł).
Zdarzają się jednak ceny znacznie wyższe, szczególnie gdy nieruchomość jest nietypowa albo gdy uzyskanie potrzebnych informacji wymaga dodatkowych działań i wydatków ze strony rzeczoznawcy (np. dojazdu do odległej miejscowości czy zdobycia starych dokumentów).
Dowiedz się więcej:
-
Jak sprzedać mieszkanie?
-
Co wpływa na cenę mieszkania?
-
W jaki sposób wyliczana jest średnia cena mieszkań?
-
Czy ceny mieszkań zawsze rosną?
| WASZE NAJCZĘSTSZE PYTANIA (FAQ)
Czy wycena mieszkania i operat szacunkowy to to samo?
Nie, wycena mieszkania i operat szacunkowy to nie to samo. Operat szacunkowy jest formalnym dokumentem sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego w formie pisemnej. Zawiera opinię o wartości nieruchomości przygotowaną zgodnie z wymaganiami określonymi przez prawo. Wycena mieszkania jest pojęciem szerszym. Może oznaczać zarówno orientacyjne oszacowanie wartości lokalu, jak i profesjonalną wycenę zakończoną sporządzeniem operatu szacunkowego. W praktyce operat przygotowuje wyłącznie uprawniony rzeczoznawca majątkowy. Taki dokument sporządza się w konkretnym celu i tylko tak można go wykorzystać. Kiedy operat szacunkowy jest obowiązkowy?
Operat szacunkowy jest obowiązkowy tylko w określonych sytuacjach. Dzieje się tak, gdy przepisy albo konkretna procedura wymagają formalnej wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Taka wycena bywa potrzebna na przykład w niektórych sprawach urzędowych, sądowych albo wtedy, gdy wynika to z wymagań instytucji finansującej. Jeśli właściciel chce jedynie orientacyjnie ustalić cenę mieszkania na potrzeby sprzedaży, operat nie jest konieczny. Czy można sprzedać mieszkanie bez operatu szacunkowego?
Tak, mieszkanie można sprzedać bez operatu szacunkowego. Przy zwykłej sprzedaży na wolnym rynku przepisy nie wymagają, aby sprzedający miał operat przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego. Taki dokument jest potrzebny tylko wtedy, gdy wymaga go konkretna procedura albo instytucja, na przykład bank, sąd albo urząd. W praktyce oznacza to, że jeśli sprzedajesz mieszkanie i chcesz jedynie ustalić rozsądną cenę ofertową, operat nie jest obowiązkowy. W wycenie można oprzeć się na analizie rynku lub cenach podobnych nieruchomości. Operat szacunkowy staje się potrzebny wtedy, gdy ma być formalnym dokumentem potwierdzającym wartość nieruchomości w konkretnej procedurze. Czy bank zawsze zaakceptuje operat dostarczony przez klienta?
Nie, bank nie zawsze zaakceptuje operat szacunkowy dostarczony przez klienta. Dokonuje również własnej oceny wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu i działa według wewnętrznych zasad obowiązujących w danej instytucji. Oznacza to, że sam operat przedstawiony przez klienta nie zawsze będzie wystarczający. W praktyce wszystko zależy od wymagań konkretnego banku. Może on uwzględnić operat dostarczony przez klienta, ale ma prawo również oczekiwać spełnienia dodatkowych warunków związanych z wyceną nieruchomości i oceną zabezpieczenia. Dlatego przed zamówieniem operatu warto najpierw sprawdzić zasady obowiązujące w instytucji finansowej, w której składasz wniosek kredytowy. Wiele banków posiada listę sprawdzonych rzeczoznawców, z którymi współpracuje. Jeśli klient zamówi operat u kogoś innego, bank ma prawo go odrzucić. Jak długo ważny jest operat szacunkowy?
Według ustawy o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od dnia sporządzenia. Ten termin obowiązuje tylko wtedy, gdy od sporządzenia operatu nie zmieniły się przepisy ani stan prawny nieruchomości, a także nie wystąpiły inne ważne okoliczności, które mogłyby wpłynąć na jej wartość. Po upływie 12 miesięcy operat może być nadal wykorzystywany, ale tylko po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził. Takie potwierdzenie odbywa się przez zamieszczenie odpowiedniej klauzuli w operacie i dołączenie analizy potwierdzającej, że od dnia sporządzenia nie zaszły zmiany wpływające na wartość nieruchomości. Po takim potwierdzeniu operat może być wykorzystywany przez kolejne 12 miesięcy. Co ważne, aktualność operatu można potwierdzić tylko raz. W praktyce oznacza to, że operat może zachować ważność maksymalnie przez 24 miesiące od dnia sporządzenia. Czy jeden operat szacunkowy można wykorzystać w kilku sprawach?
Nie, jednego operatu szacunkowego nie wykorzystuje się w kilku różnych sprawach. Operat sporządza się w konkretnym celu i właśnie do tego celu powinien służyć. To oznacza, że dokument przygotowany na potrzeby jednej sprawy nie powinien być częścią dokumentacji innej. W praktyce dużo zależy od tego, po co operat został sporządzony i kto ma z niego korzystać. Jeśli dokument powstał na potrzeby kredytu, sprawy sądowej albo postępowania urzędowego, inna instytucja może go uznać za niewystarczający. Trzeba też pamiętać, że operat można wykorzystywać tylko przez 12 miesięcy od dnia sporządzenia, o ile nie zmieniły się przepisy ani ważne okoliczności wpływające na wartość nieruchomości. Czy wycena online może zastąpić profesjonalną wycenę?
Nie, wycena online nie zastąpi profesjonalnej wyceny wykonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Może pomóc w orientacyjnym oszacowaniu wartości mieszkania, ale nie ma mocy operatu szacunkowego. Jeśli potrzebny jest formalny dokument do banku, sądu lub urzędu, konieczna jest wycena sporządzona przez uprawnionego rzeczoznawcę. W praktyce wycena online sprawdza się głównie jako punkt wyjścia, na przykład przed ustaleniem ceny sprzedaży. Czy zadłużenie mieszkania wpływa na jego wycenę?
Nie zawsze. Zadłużenie mieszkania nie oznacza automatycznie, że jego wartość będzie niższa. Ocena nieruchomości i długi jej właściciela to dwie różne kwestie. Przy wycenie bierze się jednak pod uwagę stan prawny lokalu, dlatego obciążenia wpisane do księgi wieczystej mogą mieć znaczenie przy ocenie sytuacji prawnej mieszkania. To ważne zwłaszcza przy sprzedaży czy staraniu się o kredyt. Dlatego przed transakcją warto sprawdzić nie tylko cenę i wycenę mieszkania, ale też treść księgi wieczystej. Czy po zakupie mieszkania trzeba je zgłaszać do urzędu?
Tak, po zakupie nieruchomości w Polsce trzeba zgłosić to do urzędu skarbowego. Formalności związane z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej co do zasady załatwia w imieniu kupującego notariusz. Pobiera on wymagane opłaty i podatek przy podpisywaniu aktu, a następnie przesyła odpowiednie dokumenty do urzędu skarbowego i sądu. Czy brak księgi wieczystej utrudnia wycenę mieszkania?
Tak, brak księgi wieczystej może utrudniać wycenę mieszkania. Księga wieczysta jest jednym z podstawowych źródeł informacji o stanie prawnym lokalu. Gdy jej nie ma, trzeba sięgnąć do innych dokumentów. Mogą to być na przykład akt notarialny, postanowienie sądu albo dokumenty ze spółdzielni. W praktyce oznacza to więcej formalności i konieczność przeprowadzenia dokładniejszej analizy. Czy mieszkanie obciążone hipoteką ma niższą wartość?
Nie, obciążenie hipoteczne nie obniża wartości lokalu mieszkalnego. Hipoteka oznacza, że nieruchomość jest zabezpieczeniem długu, ale sama w sobie nie przesądza o tym, że nieruchomość jest warta mniej. Przy wycenie bierze się pod uwagę stan prawny mieszkania, jednak wartość lokum i wysokość zadłużenia to dwie różne kwestie. Obciążenie hipoteczne ma większe znaczenie przy sprzedaży i związanych z nią formalnościach niż przy samej wycenie. Czy można wycenić mieszkanie z lokatorem albo najemcą?
Tak, mieszkanie z lokatorem czy najemcą można wycenić. Sama obecność osoby zajmującej lokal nie uniemożliwia sporządzenia wyceny. Rzeczoznawca bierze jednak pod uwagę nie tylko stan techniczny nieruchomości, ale też jej sytuację prawną. Znaczenie może mieć to, na jakiej podstawie ktoś korzysta z lokalu i czy wpływa to na możliwość swobodnego dysponowania nim. Dlatego przy wycenie mieszkania z lokatorem albo najemcą warto przygotować również dokumenty dotyczące jego sytuacji prawnej. Czy remont przed sprzedażą może realnie wpłynąć na wynik wyceny mieszkania?
Tak, remont przed sprzedażą może wpłynąć na wartość mieszkania. Przy wycenie bierze się pod uwagę stan techniczno-użytkowy nieruchomości, więc lokal po remoncie zostanie oceniony inaczej niż lokum wymagające napraw lub modernizacji. Nie oznacza to jednak, że każdy remont automatycznie podniesie wartość mieszkania o tyle, ile kosztowały prace. Dla wyceny liczy się nie tylko sam remont, ale też jego zakres, jakość wykonania, standard nieruchomości i sytuacja na rynku. Czy wycena uwzględnia wyposażenie mieszkania?
To zależy od rodzaju wyposażenia. Przy wycenie mieszkania bierze się pod uwagę jego stan techniczno-użytkowy i standard wykończenia. Znaczenie mogą mieć więc te części lokalu, które są z nim trwale związane, na przykład zabudowa stała albo rozwiązania wpływające na komfort i funkcjonalność wnętrza. Mniejsze znaczenie mają natomiast rzeczy ruchome, które można łatwo usunąć, takie jak meble czy drobne sprzęty. Czy warto zamówić wycenę przed ustaleniem ceny sprzedaży?
Tak, przed ustaleniem ceny sprzedaży warto rozważyć wycenę mieszkania. Nie jest ona obowiązkowa przy zwykłej transakcji tego typu, ale może pomóc lepiej ocenić wartość lokalu. Profesjonalna wycena opiera się na analizie rynku i cenach uzyskiwanych przy sprzedaży podobnych nieruchomości, a nie tylko na stawkach ofertowych. Fachowa wycena jest szczególnie pomocna wtedy, gdy właściciel nie wie, jak ustalić realną wartość nieruchomości. Operat oznacza brak ryzyka zawyżenia lub zaniżenia ceny. Jeśli potrzebna jest tylko orientacyjna ocena wartości, można zacząć od analizy rynku. Gdy jednak zależy nam na bardziej formalnym i precyzyjnym określeniu wartości lokalu, warto zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowemu. Czy wycena mieszkania jest potrzebna przy darowiźnie?
Tak, określenie wartości rynkowej nieruchomości przy darowiźnie jest obowiązkowe. To ona jest podstawą do wyliczenia taksy notarialnej, opłat sądowych oraz ewentualnego podatku od spadków i darowizn. Aby dokonać darowizny, nie trzeba jednak dostarczać oficjalnego operatu od rzeczoznawcy majątkowego. Najczęściej wystarczy deklaracja stron wpisana do aktu notarialnego. Musi ona jednak odpowiadać realnym cenom rynkowym. Urząd Skarbowy ma 5 lat na zakwestionowanie tej kwoty. Jeśli uzna ją za rażąco zaniżoną, możemy dostać wezwanie do korekty. Warto rozważyć profesjonalną wycenę, gdy stan techniczny lokalu jest bardzo zły. W takim wypadku operat udowodni fiskusowi, dlaczego cena jest niższa niż rynkowa. Dokument taki przyda się też, gdy nieruchomość jest nietypowa i trudno samodzielnie oszacować jej wartość. Czy wycena mieszkania jest potrzebna przy spadku?
Tak, określenie wartości mieszkania jest konieczne, ponieważ trzeba ją podać w urzędowym zgłoszeniu nabycia spadku oraz przy ewentualnym dziale spadku między spadkobiercami. Podobnie jak przy darowiźnie, zazwyczaj nie potrzeba operatu od rzeczoznawcy, wystarczy samodzielna deklaracja wartości rynkowej. Jednak należy pamiętać, że według prawa musisz zgłosić stan nieruchomości z dnia śmierci spadkodawcy, ale według cen rynkowych z dnia złożenia deklaracji w Urzędzie Skarbowym. Jeśli więc od śmierci do momentu dopełnienia formalności minęło kilka lat, należy uwzględnić wzrost cen rynkowych, ale pominąć nakłady (np. remonty), które zostały poniesione w międzyczasie. Operat bywa niezbędny w sądzie. Jeśli spadkobiercy nie zgadzają się co do wartości mieszkania podczas działu spadku, sąd z pewnością powoła biegłego rzeczoznawcę. Profesjonalna wycena jest również podstawą do wyliczenia kwot należnych osobom pominiętym w testamencie. Prócz tego, jeśli Urząd Skarbowy uzna twoją wycenę za zbyt niską i nie dojdziecie do porozumienia, zostanie powołany rzeczoznawca, którego koszt pracy będziesz musiał pokryć. Co zrobić, gdy nie zgadzam się z wyceną rzeczoznawcy?
Jeśli uważasz, że przygotowana wycena mieszkania jest błędna, masz prawo ją zakwestionować. Jednak trzeba pamiętać, że zastrzeżenia muszą opierać się na konkretnych faktach, a nie tylko na porównaniu z cenami z portali ogłoszeniowych. Jeśli wątpliwości są uzasadnione, powinieneś je zgłosić bezpośrednio do rzeczoznawcy, wskazując mu ewentualne pomyłki. Fachowiec ma obowiązek odnieść się do twoich argumentów i jeśli faktycznie popełnił błąd, musi skorygować dokument. Sytuacja staje się trudniejsza, gdy wycenę zlecił sąd lub urząd. W takiej sytuacji masz prawo złożyć oficjalne zarzuty do operatu w wyznaczonym terminie. W odpowiedzi biegły zostanie wezwany do złożenia dodatkowych wyjaśnień na piśmie lub osobiście na rozprawie. Gdy polubowne wyjaśnienia nie przynoszą skutku, warto szukać wsparcia organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Zrzeszeni tam fachowcy mogą komisyjnie ocenić operat i wątpliwości zgłoszone do dokumentu. Jeśli taka komisja wyda ocenę negatywną, wycena traci swoją moc prawną i nie może być brana pod uwagę przez urzędy czy sądy. Ostatecznym krokiem jest zlecenie innemu rzeczoznawcy przygotowania konkurencyjnej wyceny. Choć w sądzie będzie ona traktowana jedynie jako twój prywatny dowód, może skutecznie podważyć profesjonalizm pierwszej opinii i stać się dla sędziego solidnym argumentem za powołaniem bezstronnego biegłego, który rozstrzygnie spór. Warto pamiętać, że rzeczoznawcy opierają się na cenach z aktów notarialnych, a nie na stawkach ofertowych. W związku z tym niewielkie różnice między wyceną a oczekiwaniami są zazwyczaj naturalnym wynikiem specyfiki rynku. Czy wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa to to samo?
Nie, to dwa zupełnie różne pojęcia, a rozróżnienie ich jest kluczowe, jeśli chcesz uniknąć problemów, np. przy ubezpieczaniu nieruchomości. Wartość rynkowa to kwota, jaką realnie możesz uzyskać za mieszkanie, sprzedając je dzisiaj na wolnym rynku. Rzeczoznawca ustala ją, sprawdzając, ile inni kupujący zapłacili za podobne lokale w okolicy. Ta wartość zależy od czynników takich jak popularność danej dzielnicy, wiek budynku, standard wykończenia czy piętro. Przy wyliczaniu wartości odtworzeniowej nie bierze się pod uwagę lokalizacji ani popytu na rynku, lecz skupia wyłącznie na kosztach budowy. Wartość odtworzeniowa określa, ile pieniędzy trzeba wydać obecnie, aby od zera wybudować taki sam budynek i wykończyć lokal do identycznego stanu, używając tych samych materiałów. Z tym pojęciem spotykamy się najczęściej w polisach ubezpieczeniowych. |
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Magdalena Mróz-Jurgielewicz - Specjalistka z zakresu prawa (ukończone studia na kierunku prawo i administracja, doświadczenie zawodowe w kancelarii radców prawnych). Swoją wiedzę wykorzystuje w pracy w Zespole Windykacji Procesowej jednego z największych banków, gdzie zajmuje się zagadnieniami z zakresu prawa i postępowania cywilnego. Interesuje się rynkiem nieruchomości i kwestiami związanymi z szeroko pojętym prawem nieruchomości.
