Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, wpływa na jego atrakcyjność i cenę. Jednak wybór odpowiedniej kondygnacji nie zawsze jest prosty. O wartości lokalu decyduje raczej to, co z danego położenia wynika w praktyce. Liczą się między innymi dostęp do windy, widok, prywatność czy komfort akustyczny i cieplny. Dlatego zanim zdecydujemy się na konkretny lokal, sprawdźmy, jakie plusy i minusy niesie za sobą kondygnacja, na której się znajduje.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak piętro wpływa na cenę mieszkania?

• Czy obecność windy ma wpływ na cenę mieszkania?

• Jak kondygnacja wpływa na komfort cieplny mieszkania?

• Jakie zalety i wady ma mieszkanie na parterze?

• Jakie zalety i wady ma mieszkanie na ostatnim piętrze?

Jak piętro wpływa na cenę mieszkania?

Jeśli chodzi o relację piętro – cena, nie ma uniwersalnej zasady, która działałby na każdym rynku i w każdej zabudowie. Inaczej wycenia się mieszkanie w kamienicy bez windy, a inaczej w bloku z wielkiej płyty. Apartament na najwyższej kondygnacji nowoczesnego budynku z tarasem i pięknym widokiem będzie miał jeszcze inną stawkę za metr kwadratowy. Nawet jeśli wszystkie te nieruchomości znajdują się na tym samym piętrze, w różnych typach zabudowy, ich ceny będą się od siebie bardzo różnić.

Mieszkania na sprzedaż

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, ma znaczenie wtedy, gdy wiąże się z konkretną korzyścią albo ograniczeniem. W budynku bez windy wyższe piętra będą kłopotliwe dla części potencjalnych kupujących, na przykład seniorów. W nowoczesnym apartamentowcu najwyższa kondygnacja jest atutem, który podnosi atrakcyjność lokalu. Najczęściej zapewnia bowiem lepszy widok, więcej prywatności i lepsze doświetlenie wnętrza.

W praktyce kondygnacja jest jedną z cech rynkowych nieruchomości, podobnie jak metraż, układ pomieszczeń, stan techniczny, ekspozycja względem stron świata czy lokalizacja. Jej znaczenie trzeba oceniać przez porównanie podobnych mieszkań w tej samej okolicy.

Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, wpływa też na jego popularność na rynku. Kondygnacja uznawana za wygodną będzie atutem, który ma szansę przyciągnąć zainteresowanie. Lokal położony na przykład bardzo wysoko w budynku z jedną windą albo na parterze przy ruchliwej drodze może dłużej czekać na kupca.

Czy obecność windy ma wpływ na cenę mieszkania?

W budynku bez windy trzecie lub czwarte piętro bywa dla części kupujących znacznym ograniczeniem. Sprawna technicznie i nowoczesna winda sprawia, że wyższa kondygnacja częściej staje się atutem. Nim jednak zdecydujemy się na lokum położone wysoko, warto sprawdzić, ile jest wind oraz jaki jest ich stan techniczny. Dla rodzin z dziećmi i alergików szczególne znaczenie ma też jakość materiałów, z jakich windę zbudowano. Jeśli dźwig często ulega awariom lub kabina jest stara, będzie to obniżać komfort codziennego korzystania z lokalu.

Mieszkania na sprzedaż

Prócz tego trzeba pamiętać, że opłaty za windę są elementem kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali muszą w nich partycypować proporcjonalnie do udziałów, a nie według tego, kto mieszka na którym piętrze. To ważna informacja również dla kupujących mieszkanie na parterze.

Aktualne warunki techniczne przewidują obowiązek wyposażenia budynku mieszkalnego w dźwig osobowy, gdy różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą a najwyższą kondygnacją przekracza 9,5 m. Starsze budynki mogły jednak powstawać według innych standardów. Właśnie dlatego przed zakupem trzeba oceniać konkretny budynek i nie opierać się tylko na wieku zabudowy.

Jak kondygnacja wpływa na komfort cieplny mieszkania?

Lokal położony w środku bryły budynku zwykle ma inny bilans cieplny niż mieszkanie na parterze, pod dachem albo w narożniku. Decyduje o tym liczba przegród zewnętrznych oraz sąsiedztwo innych ogrzewanych lokali. W tym kontekście mieszkania środkowe postrzegane są często jako najbardziej atrakcyjne. Mają lokale nad sobą i pod sobą, więc są mniej narażone na straty ciepła. Nie oznacza to jednak, że w tak położonym mieszkaniu rachunki za ogrzewanie będą niższe. Koszty ogrzewania zależą między innymi od rodzaju instalacji, sposobu rozliczania czy izolacji budynku.

Mieszkania na sprzedaż

W mieszkaniach leżących na ostatniej kondygnacji większego znaczenia nabiera stan dachu, izolacja i sposób odprowadzania wody opadowej. Przed zakupem warto więc sprawdzić, czy lokal nie jest narażony na przecieki ani nadmierne nagrzewanie się latem. W przypadku parteru kluczowe jest natomiast to, co znajduje się pod mieszkaniem. To, czy jest to ogrzewana kondygnacja, piwnica czy strefa przyziemia, ma wpływ na straty ciepła.

Jakie zalety i wady ma mieszkanie na parterze?

Lokal parterowy może być bardzo atrakcyjny, jeśli ma dobry układ i zapewnia prywatność. W nowych inwestycjach atutem takich mieszkań bywa ogródek. Dla części kupujących jest to realne powiększenie przestrzeni użytkowej. Bywa szczególnie cenne, gdy lokum nie ma dużego balkonu ani tarasu. Przed zakupem trzeba jednak sprawdzić status prawny ogródka. W wielu budynkach nie jest on odrębną własnością właściciela lokalu, lecz częścią nieruchomości wspólnej oddaną do wyłącznego korzystania. To oznacza, że zasady jego użytkowania mogą wynikać między innymi z aktu notarialnego, regulaminu administratora lub dokumentów dewelopera.

Mieszkania na sprzedaż

Parter trzeba ocenić także z zewnątrz, bo o komforcie mieszkania decyduje również bezpośrednie otoczenie budynku. Duże znaczenie ma to, czy lokal jest zwrócony w stronę spokojnej, zielonej części osiedla, czy znajduje się przy ruchliwej ulicy. Wszystko to wpływa poczucie prywatności i poziom hałasu w mieszkaniu.

Jeśli lokal na parterze znajduje się w starszym budynku, należy dodatkowo zwrócić uwagę na wentylację, stan piwnic i izolację strefy przyziemia. W takich mieszkaniach ryzyko wystąpienia wilgoci jest większe, a na komfort życia bezpośrednio wpływa jakość wykonania dolnych części budynku.

Jakie zalety i wady ma mieszkanie na ostatnim piętrze?

Lokal położony na ostatniej kondygnacji może być bardzo wygodny. Nie ma sąsiadów nad nami, co wpływa na większy komfort akustyczny. Wyższe piętro może też zapewniać lepszy widok, więcej światła i większą prywatność. W segmencie premium najwyższe piętra często są projektowane jako apartamenty z dużymi tarasami.

Mieszkania na sprzedaż

Aby ocenić potencjał mieszkania na ostatnim piętrze, należy sprawdzić stan techniczny budynku. Szczególnie ważne jest to, czy dach lub stropodach dobrze chroni lokal przed wilgocią, stratami ciepła i nadmiernym nagrzewaniem. Przed zakupem warto też zobaczyć historię przecieków, napraw i prac prowadzonych w tej części budynku.

Prócz tego, im wyżej położone mieszkanie, tym bardziej jest zależne od windy. Właśnie dlatego w trakcie oceny warto sprawdzić, ile mieszkań przypada na jedną windę i jaki jest jej stan techniczny.

Dowiedz się więcej:

• Co wpływa na cenę mieszkania?

• Jak sprzedać mieszkanie?

• Ile naprawdę kosztuje mieszkanie?

• Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.