Wszystkie decyzje WZ, które zostaną wydane do 30 czerwca 2026 roku pozostaną w mocy po 1 lipca 2026 roku. Będą nadal obowiązujące i inwestorzy będą mogli uzyskać na ich podstawie decyzje o pozwoleniu na budowę, chyba że w międzyczasie zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku decyzje te wygasną.

Natomiast uchwalenie planu ogólnego nie będzie miało żadnego wpływu na obowiązywanie wydanych wcześniej decyzji WZ. Na ich podstawie inwestorzy będą mogli występować o pozwolenie na budowę także wtedy, gdy obowiązujący wówczas plan ogólny będzie sprzeczny z ustaleniami wynikającymi z decyzji WZ.

Do końca czerwca 2026 roku inwestorzy mogą bez ograniczeń występować o wydanie decyzji WZ, o ile oczywiście nie zostanie w tym czasie uchwalony plan miejscowy.

Również podjęcie przez gminę do końca czerwca 2026 roku uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego nie będzie miało żadnego wpływu na możliwość uzyskania przez nich decyzji WZ.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

1. Teren objęty planem miejscowym = brak możliwości uzyskania dla tego terenu decyzji WZ.
2. Teren nieobjęty planem miejscowym = możliwość uzyskania decyzji WZ.
3. Uchwalenie planu ogólnego, na terenie objętym już planem miejscowym = brak możliwości wydania decyzji WZ.
4. Uchwalenie planu ogólnego, na terenie nieobjętym planem miejscowym = możliwość wydania decyzji WZ, po spełnieniu warunku zgodności inwestycji z planem ogólnym.

Artykuł jest częścią e-booka dot. zmian w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.

Dowiedz się więcej:

• Decyzje WZ od 2026 roku – czy będzie można je uzyskać?

• Decyzje WZ po zmianach – co czeka inwestorów?

• Plan ogólny a decyzje WZ – jak wpłynie na ich wydawanie?

• Decyzje WZ a zgodność z planem ogólnym – co to oznacza?

• Nowe wskaźniki i parametry w decyzjach WZ – co się zmieni?

• Decyzje WZ – czy gmina może je zawiesić przez procedowanie planu ogólnego?

• Decyzje WZ dla działek rolnych klas I–III – czy będą możliwe?

• Zmiana decyzji WZ od 2026 roku – jakie będą zasady?

• Decyzje WZ – które będą terminowe?

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.