Poszukiwanie wymarzonego miejsca dla siebie w stolicy warto rozpocząć od bliższego przyjrzenia się poszczególnym dzielnicom. Zanim zatopimy się w lekturze folderów reklamowych inwestycji, uszeregujmy dzielnice pod względem tego, która najbardziej spełnia nasze oczekiwania.

Pamiętajmy, że na dłuższą metę, większy taras, ładniejsza elewacja będą miały mniejsze znaczenie niż praktyczne aspekty miejskie zlokalizowane poza samym osiedlem – bliskość szkół, przedszkoli, placówek medycznych. Infrastruktura handlowa, czy czas, który spędzimy w korkach, dojeżdżając do pracy – to wszystko ma ogromne znaczenie.

Kiedy przeglądamy oferty dziesiątek różnych projektów, praktycznie zawsze deweloper zachwala swój produkt jako znajdujący się w świetnej lokalizacji. Definicja tego pojęcia jest jednak bardzo szeroka i warto stworzyć sobie własną.

Którą dzielnicę Warszawy wybrać?

To wszystko zależy od naszych oczekiwań i… zasobności portfela. Mamy nadzieję, że poniższa tabela pomoże w podjęciu właściwych decyzji.

#1 Białołęka

Otwarcie mostu północnego zdecydowanie usprawniło komunikację, ale i tak nie zmieniło faktu, że Białołęka nadal uważana jest za dzielnicę peryferyjną. Tutaj, podobnie jak w przypadku Włoch, duże znaczenie ma lokalizacja potencjalnej inwestycji w samej dzielnicy. Projekt zlokalizowany blisko mostu Marii Curie Skłodowskiej, dający szybki dostęp na Młociny, to zupełnie co innego niż projekt zlokalizowany na dalekiej północy dzielnicy. Jeśli ktoś myśli o programie MdM, to tutaj ma sporą szansę znaleźć coś dla siebie.

Gdzie warto zamieszkać - Białołęka

#2 Bielany

Jeśli potencjalna inwestycja zlokalizowana jest blisko metra, to w tej kwestii przyszli mieszkańcy Bielan nie powinni mieć powodów do narzekań. Rozwinięta na dobrym poziomie. Od przedszkola do liceum wszystko w jednym miejscu. Dużo terenów zielonych z Lasem Bielańskim na czele. Miejsce to zyskuje coraz większą popularność. Cenowo Bielany stanowią naprawdę ciekawą ofertę do rozważenia.

Gdzie warto zamieszkać - Bielany

#3 Bemowo

Jedna z tych dzielnic, które na budowie metra zyskają najwięcej. Chyba „najmłodsza” dzielnica w Warszawie. Coraz lepsza organizacja (np. Bemowska Karta Mieszkańca oferująca szereg zniżek tylko dla zameldowanych mieszkańców). Jej rola w Warszawie zdecydowanie będzie rosnąć

Gdzie warto zamieszkać - Bemowo

#4 Mokotów

Przez lata uznawana była za najbardziej prestiżową dzielnicę do mieszkania. Dziś chyba też niewiele się w tej kwestii zmieniło. Na Mokotowie wciąż jest miejsce na nowe projekty i możemy być pewni, że będą tam powstawać. To dzielnica, która najlepiej w Warszawie łączy w sobie funkcje biznesowe (Mokotów Business Park), handlowe (Galeria Mokotów) i właśnie mieszkaniowe. Ostatnio prawdziwe oblężenie inwestycyjne przeżywa Łuk Skierniewicki, gdzie powstaje sporo nowych lokali. To zdecydowanie jedno z najlepszych miejsc do zamieszkania w Warszawie, co zresztą znajduje swoje potwierdzenie w cenach oferowanych nieruchomości.

Gdzie warto zamieszkać - Mokotów

#5 Ochota

Jeśli zależy Wam na rynku pierwotnym to niestety inwestycje zlokalizowane na Ochocie nie należą do najczęściej spotykanych. Szkoda, bo to naprawdę bardzo przyjemna dzielnica. Lokalizacja wielu firm i instytucji, bliskość centrum. Szybko można nabyć ochotę, by zostać tam na dłużej. Cenowo plasuje się w górnej połówce tabeli, ale jest to miejsce w pełni zasłużone.

Gdzie warto zamieszkać - Ochota

#6 Praga

Dzielnica kontrastów. Można ją kochać, można jej nie znosić, ale trudno pozostać obojętnym. To najbardziej wyrazista i rozpoznawalna dzielnica prawobrzeżnej części Warszawy. Jej południowa część jest popularna wśród inwestorów, a planowana linia metra jeszcze bardziej podniesie komfort życia mieszkańców. Kilka inwestycji na Pradze jest naprawdę bardzo przemyślanych, a ceny na Pradze Południe jako jedyne są wyższe niż w niektórych dzielnicach lewobrzeżnej Warszawy. Nie należy kierować się stereotypami sprzed wielu lat, bo Paraga 10 lat temu, a Praga dziś to coś zupełnie innego.

Gdzie warto zamieszkać - Praga

#7 Rembertów

To dzielnica zdominowana przez budownictwo jednorodzinne ze wszystkimi tego plusami i minusami. Jeśli nie potrzebujecie dojeżdżać na co dzień do centrum, chcecie mieszkać w domu, a także lubicie spokój i ciszę – być może to miejsce właśnie dla Was. W przeciwnym razie podejmując decyzję, nie kierujcie się tylko tym, że w przeliczeniu na mkw. cena w tej części Warszawy jest stosunkowo niska.

Gdzie warto zamieszkać - Rembertów

#8 Śródmieście

To nie jest dzielnica dla biednych ludzi. Śródmieście od lat jest bezdyskusyjnym królem warszawskich dzielnic. Mówiąc o centrum, myślimy właśnie o Śródmieściu. Pytanie tylko, czy mieszkanie tutaj to dobry pomysł? Dla pewnych grup zdecydowanie tak, ale dla typowej, nawet bardzo dobrze zarabiającej, rodziny znaleźlibyśmy chyba ciekawsze miejsca. W końcu praca, show biznes czy polityka to nie wszystko. Miejsce zdecydowanie bardziej do pracy, zakupów niż na rodzinne spacerki z psem.

Gdzie warto zamieszkać - Śródmieście

#9 Targówek

Dzielnica niewątpliwie zyska na budowie II linii metra. Deweloperzy doskonale wpisują się w ten trend i budują osiedla, które docelowo na komunikację nie będą mogły narzekać. Ceny jak na razie nie odstraszają. Jeśli więc ktoś nie upiera się przy tym, by mieszkać po lewej stronie Wisły, to Targówek naprawdę nie jest złym pomysłem. W każdym razie dzielnica rozwija się szybciej niż ceny mieszkań, a to dla potencjalnych kupujących stanowi dobry trend.

Gdzie warto zamieszkać - Targówek

#10 Ursus

Co by nie mówić, mieszkając w tej dzielnicy, odczujemy już fakt, że Warszawa to duże miasto. Atutem na pewno są tańsze ceny nieruchomości, ale nie biorą się one z niczego. Jeśli chodzi o rozwój infrastruktury handlowo-edukacyjno-medycznej to również nie jest to dzielnica będąca liderem w stolicy. Do indywidualnego rozważenia, jeśli chodzi o oczekiwania i finansowe możliwości.

Gdzie warto zamieszkać - Ursus

#11 Ursynów

To zdecydowanie propozycja dla tych, którzy chcieliby wprowadzić się na gotowe. Dzielnica jest w praktyce w pełni rozwinięta, a pojedyncze nowe inwestycje nie kryją w sobie żadnych tajemnic. Z góry będzie wiadomo, jaki jest widok, jak daleko do metra i gdzie znajduje się najbliższe centrum handlowe. Swego czasu „Wprost” uznał południową część Ursynowa – Kabaty, za najbardziej prestiżową dzielnicę w Polsce. Ursynów to największa „sypialnia” Warszawy. Nowe przemyślane projekty architektoniczne sąsiadują z tymi z minionej epoki. Metro stanowi oś komunikacji, choć jeśli ktoś ma pracę na Ursynowie, to praktycznie poza teren dzielnicy nie musi się ruszać.

Gdzie warto zamieszkać - Ursynów

#12 Wesoła

Właściwie moglibyśmy napisać to samo co powyżej. To dzielnica dla osób, które są świadome swego wyboru i nie trzeba ich do tego ani zachęcać, ani zniechęcać.

Gdzie warto zamieszkać - Wesoła

#13 Wawer

Miejsce głównie dla osób, które już coś w życiu osiągnęły i chcą po prostu wygodnie żyć. Bliskość przyrody i naprawdę całkiem niezła komunikacja z innymi dzielnicami. Można tam znaleźć domy w konkurencyjnych cenach, o jakich na lewej stronie Wisły możemy raczej pomarzyć. Polecamy zwłaszcza przedstawicielom wolnych zawodów, niekoniecznie muszących dojeżdżać codziennie na 9 do pracy w centrum. To bardziej dzielnica dla osób, które albo nie mają dzieci, albo są już one tak samodzielne, że same potrafią się sobą zająć. Dwa samochody w rodzinie mile widziane.

Gdzie warto zamieszkać - Wawer

#14 Wilanów

Mówiąc Wilanów, automatycznie skupiamy się na założeniach miasteczka Wilanów, co by nie było, chyba najbardziej znanego osiedla w Polsce. Nie jest ono pozbawione wad. Największą z nich to deficyt przestrzeni publicznych. Niemniej jednak trudno szukać w Warszawie drugiego tak przemyślanego i spójnego konceptu urbanistycznego. Wilanów ma swoich gorących zwolenników, ale i sporą liczbę krytyków. Obiektywnie rzecz ujmując, miasteczko jest ciągle niedokończonym projektem. Jednak w momencie wybudowania drogi łączącej je z Ursynowem, zbudowania placu miejskiego z prawdziwego zdarzenia, a także dokończenia planowanego centrum biznesowego z galerią handlową, i tak spora popularność Wilanowa powinna być jeszcze większa.

Gdzie warto zamieszkać - Wilanów

#15 Włochy

Wszystko tak naprawdę zależy od lokalizacji w samej dzielnicy. Czym innym jest bowiem mieszkanie na Rakowie, a czym innym w Załuskach. Idealne miejsce dla tych, którzy często latają. Międzynarodowe lotnisko to nie jest coś, czym może pochwalić się każdy. Z pewnością nie jest to najpopularniejsze miejsce wśród Warszawiaków, ale wschodnia część dzielnicy może być naprawdę niezłym rozwiązaniem, zwłaszcza, że ceny są niższe niż u sąsiadów (Ochota, Mokotów).

Gdzie warto zamieszkać - Włochy

#16 Wola

Kolejne miejsce na mapie Warszawy, które sporo zyskuje na budowie metra. Pełna infrastruktura i bardzo dobra komunikacja (mamy na myśli dostępność połączeń, a nie brak korków) to główne atuty Woli. Miejsce lokalizacji wielu firm oraz wielu nowych inwestycji deweloperskich. Zdecydowanie miejsce dla osób bardziej ceniących sobie życie pulsem miasta niż ciszę spokój i relaks.

Gdzie warto zamieszkać - Wola

#17 Żoliborz

Jedna z najdroższych dzielnic Warszawy. Zielone płuca stolicy, ulubiona dzielnica artystów. Bliskość centrum, bardzo dobra komunikacja i rozwinięta infrastruktura. Jednym słowem miejsce z charakterem. Jeśli dla kogoś cena oferowanych mieszkań nie stanowi priorytetu, to Żoliborz zapewne przypadnie mu do gustu.

Gdzie warto zamieszkać - Żoliborz

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.