Białołęka to dzielnica przez długi czas traktowana była trochę po macoszemu. Wyrażenie „mieszkam na Białołęce” było równoznaczne z tym, że „mieszkam daleko za górami i lasami”.

Średnie zaludnienie Białołęki nadal nie jest imponujące i wynosi mniej niż 50% średniego zaludnienia w Warszawie. Głównym argumentem, który odstraszał potencjalnych mieszkańców była lokalizacja i słabe skomunikowanie z resztą miasta. Sytuacja poprawiła się znacznie po oddaniu do użytku mostu Marii Curie Skłodowskiej. Dzięki temu możliwy jest szybki dojazd do stacji metro Młociny i skorzystanie z punktów Park&Ride.

Do 2022 roku ma być również ukończona budowa II linii metra, która co prawdę nie obejmie dzielnicy, ale da nowe możliwości komunikacji (np. szybki dojazd na Bródno i przesiadka do metra). Białołęka może pochwalić się całkiem sporym wyborem nowych inwestycji, w których wiele mieszkań łapie się na rządowy program MdM.

Zobacz wszystkie inwestycje w Warszawie i okolicach

Analiza wybranych inwestycji deweloperskich na Białołęce

Jednym z takich przykładów jest inwestycja Park Światowida. Nawet 4-pokojowe mieszkania o powierzchni 71 mkw. znajdziemy tam w cenie 417 tys. zł. Ich rozkłady mogłyby służyć za wzór gospodarności przestrzenią mieszkaniową. Przestronne balkony i tarasy w praktycznie każdym lokalu. Tego elementu brakuje w wielu droższych inwestycjach zlokalizowanych po lewej stronie Wisły. Równie ciekawy projekt, w którym są jeszcze wolne mieszkania, to inwestycja Palladium. Tam również znajdziemy oferty z rządową dopłatą do kredytu i – podobnie jak we wcześniej wspomnianym projekcie – nie będziemy mieli kłopotu z wyborem dobrze nasłonecznionych i ustawnych mieszkań. Niestety, tutaj wielkość balkonów nie rzuca na kolana.

Dostępnych jest też sporo ciekawych mieszkań w kolejnym etapie projektu Derby. Nie jest to miejsce dla amatorów wysokościowców. Osiedle zaplanowano w niskiej 3-piętrowej zabudowie. Nie oznacza to jednak, że mieszkańcy będą pozbawieni wind. Dostępne są mieszkania zarówno z kuchnią otwartą, jak i zamkniętą. Do tego cenowo prezentuje się to ciekawie. Nie ma wielu lokalizacji w Warszawie, gdzie za 405 tys. zł. otrzymamy 70-metrowe mieszkanie z dopłatą MdM.

Miłośnicy kameralnej zabudowy z pewnością znajdą coś dla siebie na drugim osiedlu tego samego dewelopera – na osiedlu Klasyków znajdującym się przy ulicy o tej samej nazwie. Obydwa osiedla są zresztą ciekawym przykładem architektury, w której liczy się komfort mieszkańca. Dzisiaj ceny działek w tej dzielnicy Warszawy są na tyle atrakcyjne, że deweloperzy oferują taki komfort za relacyjnie dobrą cenę. Realizacja podobnej inwestycji na Mokotowie czy Ursynowie byłaby praktycznie niemożliwa lub spowodowałaby ogromny skok cen. Wraz z biegiem lat i rozwojem aglomeracji warszawskiej tego typu inwestycje w takiej odległości i skomunikowaniu z centrum miasta będą raczej rzadkością. Prywatni inwestorzy usług dla dzieci powinni mocno przyjrzeć się tej dzielnicy. Jeśli od strony mieszkaniowej mielibyśmy oceniać Białołękę to nadalibyśmy jej tytuł DdM – dzielnica dla młodych.

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.