Zarówno z projektu planu ogólnego, jak i z planu ogólnego dowiesz się, jakie są jego ustalenia dla twojej działki.

To znaczy: w jakiej strefie planistycznej znajduje się działka (symbol strefy) i jakie profile funkcjonalne, czyli rodzaje dopuszczalnego przeznaczenia terenu, zostały dla niej przewidziane oraz jakie są ustalenia dotyczące 4 kluczowych parametrów zabudowy, to jest:

• maksymalnej powierzchni zabudowy,
• maksymalnej wysokości zabudowy,
• maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy,
• minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej.

Jeśli Twoja działka znajdzie się na obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ) lub gmina obejmie ją obszarem zabudowy śródmiejskiej (OZŚ) – to taka informacja również znajdzie się w planie ogólnym.

Ponadto, jeśli gmina określi standardy infrastruktury społecznej (tj. odległość od szkoły czy od obszarów zieleni publicznej) z planu ogólnego dowiesz się, jakie są to standardy.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

Wszystkie te ustalenia i wskaźniki są istotne z punktu widzenia przyszłych decyzji o warunkach zabudowy. Decyzja WZ nie może być z nimi sprzeczna. Dlatego przeglądając projekt planu ogólnego a później plan ogólny – zwróć na nie uwagę.

• Pamiętaj! To, że gmina objęła twoją działkę np. strefą wielofunkcyjną z zabudową jednorodzinną lub wielorodzinną nie oznacza jeszcze, że uchwalając plan miejscowy obejmujący Twoją działkę, na pewno przeznaczy ją pod taką zabudowę. W ramach władztwa planistycznego i wykazanych uwarunkowań, gmina będzie mogła przeznaczyć twoją działkę np. pod zieleń, usługi czy przewidzieć dla niej inne przeznaczenie przewidziane w ramach profilu funkcjonalnego danej strefy.

Z części graficznej uzasadnienia do projektu planu ogólnego dowiesz się, w jaki sposób gmina wyznaczyła na jej terenie poszczególne rodzaje stref planistycznych. Poniżej przykładowy fragment części graficznej projektu planu ogólnego dla Poznania przedstawiający, w jaki sposób zostały naniesione poszczególne strefy oraz obszary uzupełnienia zabudowy OUZ.

Z części tekstowej uzasadnienia projektu planu ogólnego dowiesz natomiast, jakie były przyczyny wyznaczenia poszczególnych stref planistycznych, zapoznasz się z obliczeniami dotyczącymi ustalenia zapotrzebowania na zabudowę mieszkaniową. Od tych obliczeń uzależnione będzie, czy gmina wyznaczy dodatkowe, nieprzewidziane dotychczas w obowiązanych planach miejscowych, strefy z zabudową mieszkaniową (art. 13d ust. 3).

Jeśli gmina wyznaczy w projekcie planu ogólnego lub w planie ogólnym strefy uzupełnienia zabudowy i zabudowy śródmiejskiej – z części tekstowej uzasadnienia do projektu planu ogólnego dowiesz się, jakie były przyczyny wyznaczenia tych obszarów oraz przyczyny ustalenia gminnych standardów urbanistycznych.

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.