Plan ogólny gminy – jaki ostatecznie będzie miał wpływ na Waszą nieruchomość, jak kwestionować jego ustalenia i co można zrobić, jeśli jego ustalenia będą dla Was niekorzystne? Przekazujemy Wam trzecią z cyklu „Ściągę z przepisów – Plan ogólny gminy”. Ściągę opracowała ekspertka, radczyni prawna specjalizująca się w branży nieruchomości – dr Agnieszka Grabowska-Toś.

Po uchwaleniu planów ogólnych realizacja inwestycji będzie możliwa na działkach, które objęte są obecnie planem miejscowym i przeznaczone w nim pod zabudowę. Jeśli nie obowiązuje dla nich taki plan – będą mogły być zabudowane na podstawie decyzji WZ, o ile w planie ogólnym zostaną objęte obszarem uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Plan ogólny a możliwość zabudowy:

Czy właściciele działek powinni spokojnie poczekać do czasu uchwalenia planów ogólnych?

Takie podejście może okazać się kosztowne. Zdecydowanie rozsądniej jest zapoznać się z możliwościami zabezpieczenia własności i tym, jak nie przegapić ważnych terminów, by zrobić to skutecznie.

Jednym z proponowanych rozwiązań jest jak najszybsze uzyskanie warunków zabudowy (o tym pisaliśmy w „Ściądze z przepisów nr 2”).

Jak to zwykle bywa, nie jest to jedyna opcja i nie jest też ona optymalna w każdym przypadku.

Dlaczego?

Jeśli uzyskamy prawomocne warunki zabudowy do 31 grudnia 2025, to będą one bezterminowe, a jeśli po tej dacie, to będą już terminowe. Ponadto, gdy plany ogólne zaczną obowiązywać, a nasza działka znajdzie się poza wyznaczonym obszarem uzupełnienia zabudowy (OUZ), to na podstawie wydanych wcześniej WZ uzyskamy pozwolenie na budowę, ale będziemy mieli problem ze zmianą decyzji WZ. Przykładowo, jeśli okaże się, że chcemy wprowadzić w projekcie zmiany, które wymagałyby uzyskania nowej decyzji WZ lub zmiany dotychczasowej (dobudowanie dodatkowej kondygnacji czy zmiana szerokości budynku), to nie będzie to możliwe.

Tak samo nie uzyskamy WZ-ki dla działki już zabudowanej, dla której chcielibyśmy uzyskać WZ, bo mamy w planach na przykład dobudowanie garażu czy budynku gospodarczego. Wyjątkiem będą sytuacje, w których nie jest konieczne uzyskanie WZ, a wystarczy jedynie zgłoszenie.

To istotna informacja także dla tych, którzy zdecydowali się na zakup działki z ustalonymi warunkami zabudowy.

W tym samym kontekście nie jest to również rozwiązanie idealne dla gruntów gromadzonych przez deweloperów w tak zwanych bankach ziemi. W większości nie są one gotowe do tego, by teraz rozpoczynać na nich inwestycje, ale mają one stanowić zabezpieczenie na kolejne lata. Samo przejście koniecznych procedur, uzyskanie warunków zabudowy i pozwolenia na budowę, dla budownictwa wielorodzinnego trwa kilka lat.

Jednym słowem, deweloper czy prywatny inwestor może stracić na tym, że nie zareagował w porę, by ochronić swoją własność przed utratą wartości z powodu wejścia w życie planu ogólnego.

Temat nie należy do prostych i z całą pewnością najlepiej byłoby skorzystać ze wsparcia eksperta.

Cieszę się, że w związku z tym możemy Wam przekazać „Ściągę z przepisów – Plan ogólny gminy”, bo wiemy, że jesteście w dobrych rękach. Naszą ekspertką i autorką cyklu, jest radczyni prawna specjalizująca się w branży nieruchomości – doktor Agnieszka Grabowska-Toś, znana z licznych publikacji i komentarzy eksperckich (mających również wpływ na inicjatywy ustawodawcze), która w codziennej praktyce reprezentuje inwestorów zarówno przy obsłudze prawnej inwestycji, jak i postępowaniach administracyjnych czy sądowych.

Czego między innymi dowiesz się ze „Ściągi z przepisów nr 3”?

1. Co to jest plan ogólny gminy i jak wygląda?
2. Jakie ustalenia planu ogólnego będą istotne dla deweloperów i właścicieli działek?
3. Jakie informacje znajdziesz w planie ogólnym?
4. Co gmina musi uwzględnić przy sporządzaniu planu ogólnego?
5. Kto może złożyć wniosek do planu ogólnego i w jakim terminie?
6. Jakie są etapy uchwalania planu ogólnego gminy?
7. Jak wyglądają konsultacje społeczne oraz kiedy i jak można kwestionować ustalenia projektu planu ogólnego?
8. Od czego zależy, gdzie w planie ogólnym zostaną wyznaczone tereny pod zabudowę mieszkaniową?
9. Co może zrobić deweloper lub właściciel działki, jeśli ustalenia planu ogólnego będą dla niego niekorzystne?
10. Jakie będą skutki nieuchwalenia przez gminę planu ogólnego do 30 czerwca 2026 roku?

Zapraszamy do korzystania z kolejnego wydania „Ściągi z przepisów”

Pobierz „Ściągę z przepisów”

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

Monika Burzyńska-Myć - Specjalistka marketingu i projektowania graficznego. W Nieruchomosci-online.pl realizuje projekty B2B skierowane do rynku pierwotnego w obszarze Customer Experience, rozwoju produktu i komunikacji marketingowej.