Jesień i zima to okres, w którym sprawne instalacje czy dobra izolacja domu nabierają szczególnego znaczenia. Nawet jeśli regularnie dbamy o swoją nieruchomość, przed zimowymi miesiącami warto przygotować zabudowę na trudniejsze warunki atmosferyczne. Jeżeli drobne usterki zostaną zignorowane lub przeoczone, jeszcze przed wiosną mogą skończyć się awarią lub zawilgoceniem, a co za tym idzie, dodatkowymi wydatkami na naprawy. Dlatego gdy temperatura za oknem spada, warto przeprowadzić oględziny domu i sprawdzić, co wymaga przygotowania lub naprawy przed pierwszymi mrozami.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak przygotować dom do zimy?

• Jak zabezpieczyć instalację wodną w domu przed zimą?

• Jak uszczelnić dom przed zimą?

• Jak przygotować ogród do zimy?

• Co sprawdzić na posesji przed zimą?

• Jak przygotować stary dom do zimy?

Jak przygotować dom do zimy?

Przed rozpoczęciem sezonu grzewczego warto przeprowadzić kontrolę urządzeń, które przez kolejne miesiące będą pracowały intensywniej. Kocioł, piec czy pompa ciepła powinny być sprawne i serwisowane zgodnie z instrukcją producenta. Jeśli urządzenie wymaga okresowej kontroli, najlepiej wykonać ją jeszcze przed nadejściem chłodów.

Co najmniej raz w roku trzeba skontrolować instalację gazową oraz przewody kominowe. W czasie oględzin należy sprawdzić ich stan techniczny, drożność i prawidłowy ciąg. Kontrolę powinna przeprowadzić osoba z odpowiednimi kwalifikacjami. Warto pamiętać, że niesprawne urządzenia grzewcze, niedrożne przewody wentylacyjne oraz nieszczelne instalacje kominowe i gazowe zwiększają ryzyko pożaru, wybuchu gazu i zatrucia tlenkiem węgla.

Przed zimą trzeba też sprawdzić działanie czujek dymu i tlenku węgla, jeśli są już zamontowane. Warto użyć przycisku testowego i upewnić się, że urządzenie jest sprawne, a jego bateria nie wymaga wymiany. Czujkę tlenku węgla warto zainstalować przede wszystkim tam, gdzie działa piec, kocioł lub inne urządzenie, w którym spala się paliwo.

Przepisy stopniowo wprowadzają obowiązek montażu takich urządzeń. W nowych budynkach odpowiednie czujki są wymagane przy oddawaniu ich do użytkowania. W lokalach mieszkalnych użytkowanych od 23 grudnia 2024 obowiązek zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2030. Czujki tlenku węgla będą co do zasady wymagane w pomieszczeniach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego. Przepisy przewidują jednak wyjątki, m.in. dla urządzeń z zamkniętą komorą spalania oraz gazowych urządzeń służących do przygotowywania posiłków.

Jak zabezpieczyć instalację wodną w domu przed zimą?

Przed pierwszymi mrozami należy zwrócić szczególną uwagę na rury prowadzone przez nieogrzewane piwnice, garaże i inne chłodne pomieszczenia. Takie przewody są bardziej narażone na zamarznięcie, dlatego powinny być odpowiednio zabezpieczone. Warto osłonić je otuliną termoizolacyjną przeznaczoną do rur. Szczególnie dokładnie trzeba zabezpieczyć w ten sposób odsłonięte odcinki oraz miejsca przy zaworach i połączeniach rur. Podobnej ochrony wymaga również wodomierz, jeśli znajduje się w miejscu, w którym temperatura może spaść poniżej zera.

Przed zimą trzeba też zabezpieczyć zewnętrzne krany i przewody doprowadzające wodę do ogrodu. Jeśli nie będą używane jesienią i zimą, należy zamknąć dopływ wody do tej części instalacji i ją opróżnić. Woda pozostawiona w rurach może zamarznąć i doprowadzić do ich uszkodzenia. Właśnie dlatego w ten sam sposób należy przygotować również inne zewnętrzne odcinki instalacji używane tylko sezonowo.

Przed zimą naszej uwagi wymaga również system nawadniania ogrodu. Nim przyjdą pierwsze przymrozki, trzeba odciąć dopływ wody i opróżnić przewody, zawory oraz zraszacze zgodnie z instrukcją konkretnego systemu. Nie ma jednej metody odpowiedniej dla każdej tego rodzaju instalacji, dlatego sposób jej odwodnienia powinien odpowiadać konstrukcji systemu i zaleceniom producenta.

Jak uszczelnić dom przed zimą?

Przed sezonem jesienno-zimowym warto sprawdzić stan okien i drzwi zewnętrznych. Trzeba zwrócić uwagę na zużyte lub odkształcone uszczelki, niedomykające się skrzydła oraz szczeliny między ramą a ścianą. Jeśli w tych miejscach pojawia się wyraźny przeciąg, przyczyną może być zużyta uszczelka, niewłaściwa regulacja okucia albo rozszczelnione połączenie stolarki z murem. Jeśli problemem są zużyte uszczelki, trzeba je wymienić. Gdy skrzydło nie domyka się prawidłowo, niezbędna może być regulacja okucia. Nieszczelności między ramą a ścianą wymagają natomiast naprawy uszczelnienia w tym miejscu.

Przy oględzinach stanu okien i drzwi warto również sprawdzić, czy nie pojawiają się przy nich mokre plamy, zacieki, łuszcząca się farba albo pleśń. Takie ślady nie zawsze oznaczają nieszczelność stolarki. Przyczyną może być również skraplanie pary wodnej, problem z montażem okna albo niesprawna wentylacja. Jeśli wilgoć pojawia się w tych samych miejscach, najpierw trzeba ustalić jej źródło, a dopiero potem naprawić usterkę.

Trzeba też pamiętać, że uszczelnienie okien i drzwi nie może utrudniać prawidłowej wymiany powietrza w domu. Ani latem ani zimą nie należy zasłaniać kratek wentylacyjnych ani zamykać nawiewników. W domu z wentylacją grawitacyjną świeże powietrze musi swobodnie napływać z zewnątrz, dlatego po usunięciu nieszczelności trzeba upewnić się, że nawiewniki pozostają otwarte i są sprawne.

Jak przygotować ogród do zimy?

Jesienią szczególnej uwagi wymagają rośliny, które nie zrzucają liści czy igieł na zimę. Jeśli jesień jest sucha, warto dobrze podlać je przed nadejściem mrozów. Gdy ziemia zamarznie, korzenie nie mogą już pobierać wody, co zwiększa ryzyko tak zwanej suszy fizjologicznej.

Rośliny wrażliwe na mróz należy osłaniać dopiero po pierwszych przymrozkach. W zależności od gatunku można użyć agrowłókniny lub słomy. Nie należy stosować szczelnej folii, która ogranicza przepływ powietrza.

Prócz tego warto pamiętać, że rośliny pozostające zimą w donicach są bardziej narażone na przemarzanie korzeni. Dlatego pojemniki warto ustawić na warstwie styropianu i osłonić od boków agrowłókniną lub jutą. Można je też ustawić w miejscu osłoniętym od wiatru, na przykład przy ścianie budynku.

Przed zimą warto również przygotować oraz zabezpieczyć narzędzia i sprzęt ogrodowy. Narzędzia należy oczyścić z ziemi i wilgoci oraz schować w suchym miejscu. Kosiarki, podkaszarki i inne urządzenia najlepiej przygotować zgodnie z instrukcją producenta, ponieważ konkretne wymagania dotyczące konserwacji zależą od rodzaju sprzętu.

Co sprawdzić na posesji przed zimą?

Jesienią warto obejrzeć dach i rynny oraz upewnić się, że woda opadowa jest sprawnie odprowadzana. Liście i inne zanieczyszczenia mogą zatykać rynny i odpływy, dlatego przed zimą trzeba sprawdzić ich drożność. Kontrola stanu pokrycia dachowego i przygotowanie go do zimy to zadanie właściciela domu. Więcej szczegółów dotyczących tej kwestii można znaleźć tu: https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/dach-o-czym-warto-pomyslec-zima-2576.html

Warto też przyjrzeć się temu, co dzieje się z wodą na posesji po intensywnym deszczu. W czasie oględzin trzeba sprawdzić kratki i inne odpływy znajdujące się wokół domu oraz usunąć z nich liście i inne zanieczyszczenia. Jeśli woda regularnie gromadzi się przy budynku lub w jednym miejscu na działce, należy ustalić przyczynę i poprawić sposób jej odprowadzania przed okresem jesiennych opadów i wiosennych roztopów.

Jesień i zima to czas porywistych wiatrów, dlatego nim temperatura spadnie, trzeba schować albo stabilnie zamocować rzeczy pozostawione na zewnątrz. Dotyczy to między innymi lekkich mebli, pustych donic i dekoracji ogrodowych. Takie przedmioty mogą zostać przewrócone lub porwane przez wiatr, jeśli o nich zapomnimy.

Przed pierwszym śniegiem warto też przygotować sprzęt do odśnieżania podjazdu i ścieżek na posesji do domu. Zasady usuwania śniegu i lodu oraz obowiązki właściciela związane z chodnikiem przy posesji znajdziemy tu: https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/zimowe-obowiazki-kto-jest-odpowiedzialny-za-odsniezanie-39570.html

Jak przygotować stary dom do zimy?

W starszej zabudowie mieszkalnej szczególnej uwagi wymagają instalacje, które od wielu lat nie były wymieniane lub modernizowane. Jeśli nie znamy ich stanu albo poprzednie kontrole wykazały usterki, przed sezonem grzewczym należy dopilnować, by zostały naprawione. Dotyczy to zwłaszcza instalacji gazowej oraz przewodów kominowych i wentylacyjnych, których stan podlega okresowym kontrolom.

W starych piwnicach i na nieogrzewanych strychach warto przyjrzeć się również instalacji wodnej. Rury często biegną przez bardzo chłodne miejsca i mogą mieć starą lub uszkodzoną izolację. Przed mrozami trzeba więc sprawdzić, czy otulina nadal szczelnie osłania rury, a odsłonięte fragmenty zabezpieczyć materiałem termoizolacyjnym.

Sygnałem ostrzegawczym są powracające mokre plamy, pleśń albo wyraźnie chłodne fragmenty ścian, szczególnie w narożnikach oraz wokół okien i nadproży. W starszych budynkach mogą pojawiać się tam mostki cieplne, czyli miejsca, przez które ciepło ucieka szybciej. Przyczyny pojawiania się wilgoci są różne, dlatego przed naprawą trzeba ustalić jej źródło.

W starych domach szczególnej uwagi wymaga też uszczelnianie okien i drzwi. Przez nieszczelności w starej stolarce do wnętrza dostaje się powietrze z zewnątrz. Po wymianie okien lub dokładnym ich uszczelnieniu ten dopływ może się zmniejszyć, dlatego trzeba sprawdzić, czy wentylacja nadal działa prawidłowo. Bez względu na wiek budynku, kratek wentylacyjnych nie wolno zasłaniać, a nawiewniki powinny zawsze pozostać drożne.

Dowiedz się więcej:

• Jak zagospodarować deszczówkę przy domu?

• Jak zrobić ogród warzywny na balkonie?

• Jak sprzedać dom do remontu?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.