Zadbanie o stan komina to nie tylko kwestia utrzymania porządku w domu, ale przede wszystkim bezpieczeństwa. Regularne przeglądy kominiarskie pozwalają znacznie zmniejszyć ryzyko wystąpienia pożaru czy zatrucia tlenkiem węgla. Kontrolę najlepiej przeprowadzić jesienią, na początku sezonu grzewczego, aby mieć pewność, że w ciągu najbliższych miesięcy system kominowy będzie spełniał swoje zadanie.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Dlaczego trzeba przeprowadzać przeglądy kominiarskie?

• Jak często należy kontrolować stan komina?

• Kto może przeprowadzić przegląd kominiarski?

• Na czym polega przegląd kominiarski?

• Co zrobić, gdy kominiarz stwierdzi nieprawidłowości?

• Co grozi za brak ważnego przeglądu kominiarskiego?

Przegląd kominiarski to kontrola stanu technicznego systemu kominowego przez profesjonalnego kominiarza. Najlepszy moment na zlecenie kontroli to jesień, czyli początek sezonu grzewczego. Elementem przeglądu może być również czyszczenie przewodów kominowych.

Warto zaznaczyć, że w świetle przepisów przegląd kominiarski nie jest równoznaczny z czyszczeniem komina. Czyszczenie trzeba zlecać częściej, aby mieć pewność, że system jest w pełni drożny i bezpieczny w użytkowaniu.

Dlaczego trzeba przeprowadzać przeglądy kominiarskie?

Regularne wizyty kominiarza to tak naprawdę zadbanie o bezpieczeństwo mieszkańców. Zalegająca sadza może się zapalić, a wraz z nią cały dom. Niedrożny system kominowy z kolei zwiększa ryzyko przedostawania się tlenku węgla do wnętrza domu. Może on spowodować nawet śmiertelne zatrucie osób, które w nim przebywają. Warto wiedzieć, że Państwowa Straż Pożarna notuje ok. 30-32 tys. pożarów w obiektach mieszkalnych rocznie, natomiast niewłaściwa eksploatacja urządzeń grzewczych na paliwo stałe, w tym zaniedbywanie regularnych przeglądów i czyszczenia przewodów,  odpowiada za nawet kilkanaście tysięcy przypadków (np. w 2025 r. było ich ponad 12 tys.).  Jeśli chodzi o zdarzenia z tlenkiem węgla, w samym styczniu 2026 r. było ich prawie 700, w tym 20 ofiar śmiertelnych.

Drugi powód to oszczędność na rachunkach za energię. Czysty komin sprawia, że cały system grzewczy jest bardziej efektywny, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie.

Jak często należy kontrolować stan komina?

W kwestii zadbania o system kominowy właściciele i zarządcy budynków muszą regularnie zlecać przegląd kominiarski oraz czyszczenie komina. Częstotliwość przeprowadzania tych zabiegów jest opisana w dwóch odrębnych aktach prawnych.

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego trzeba co najmniej raz w roku przeprowadzać kontrolę stanu technicznego systemu kominowego.

Osobnym obowiązkiem, który wynika z art. 34 rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, jest czyszczenie komina. W przypadku kotłów na paliwa stałe musisz to robić co najmniej raz na 3 miesiące, a gdy masz kocioł na paliwa płynne, to co 6 miesięcy.

Dodatkowo co roku lub co dwa lata należy udrażniać przewody wentylacyjne.

Oprócz przeprowadzania rutynowych przeglądów i czyszczenia, skorzystaj z usług kominiarza w jeszcze dwóch dodatkowych przypadkach:

• po remoncie lub montażu nowych urządzeń grzewczych, aby upewnić się, że instalacja działa prawidłowo,
• gdy zauważysz coś niepokojącego, co mogłoby zwiastować awarię (np. zapach spalin, trudności z rozpaleniem ognia, dym unoszący się we wnętrzu domu).

Kto może przeprowadzić przegląd kominiarski?

Prawo budowlane określa, kto zgodnie z przepisami może przeprowadzać przeglądy kominiarskie. Może to być osoba, która ma kwalifikacje mistrzowskie w rzemiośle kominiarskim, czyli specjalizuje się w przewodach dymowych oraz grawitacyjnych przewodach spalinowych i wentylacyjnych.

Kontrole komina może również wykonywać specjalista posiadający uprawnienia budowlane obejmujące przeglądy przewodów kominiarskich, kominów przemysłowych, kominów wolnostojących oraz kominów, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń.

Specjalista musi posiadać licencję wydawaną przez Izbę Kominiarską albo certyfikat wystawiony przez Związek Rzemiosła Polskiego.

Na czym polega przegląd kominiarski?

Zanim kominiarz przystąpi do pracy, przeprowadzi inwentaryzację budynku, czyli zapyta o:

• adres nieruchomości,
• ogrzewaną powierzchnię,
• liczbę mieszkańców,
• średnią temperaturę w sezonie grzewczym,
• liczbę lokali znajdujących się w budynku,
• liczbę kondygnacji,
• rok budowy domu,
• średnią wysokość ogrzewanych kondygnacji,
• grubość zastosowanego ocieplenia,
• źródła ciepła, które są wykorzystywane,
• stan instalacji grzewczej,
• termin ostatniej wymiany stolarki okiennej i drzwiowej.

Przegląd kominiarski obejmuje:

• sprawdzenie drożności oraz stanu kominów – kominiarz sprawdza, czy w kominie nie znajdują się przeszkody (np. gałęzie), które mogłyby utrudniać odprowadzanie spalin i upewnia się, czy wentylacja działa poprawnie i wymienia powietrze w pomieszczeniach,
• sprawdzenie szczelności komina – kominiarz sprawdza, czy przewody kominowe nie mają pęknięć czy uszkodzeń, które mogłyby przepuszczać spaliny do wnętrza domu,
• badanie stanu urządzeń grzewczych – kominiarz ocenia, czy piec, kocioł czy kominek nie wymagają naprawy,
• kontrola systemów spalinowych – kominiarz weryfikuje, czy nie ma zatorów, które mogłyby utrudniać przepływ spalin.

Elementem przeglądu może być również czyszczenie komina, podczas którego specjalista usuwa ewentualne przedmioty znajdujące się w kominie i czyści go z zalegającej sadzy.

Przed zmianą przepisów kominiarz kończył przegląd wręczeniem właścicielowi lub zarządcy budynku papierowego protokołu przeglądu. Jednak od 18 września 2023 roku kominiarze mogą wystawiać wyłącznie protokół elektroniczny, który jako jedyny ma moc prawną. Protokół trafia od razu do CEEB, czyli Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, skąd możesz go pobrać. W tym systemie możesz także przez internet wygodnie zamówić wizytę kominiarza. W 2026 r. podstawowa usługa (przegląd, czyszczenie i wystawienie protokołu elektronicznego) kosztuje ok. 200-350 zł.

Co zrobić, gdy kominiarz stwierdzi nieprawidłowości?

Jeżeli kominiarz odkryje usterkę, szczegółowo opisuje ją w protokole przeglądu. Na tej podstawie możesz podjąć odpowiednie kroki, aby usunąć nieprawidłowości, czyli umówić naprawę wadliwych elementów instalacji.

Pamiętaj również, że jeżeli usterka zagraża bezpieczeństwu mieszkańców (np. kominiarz odkrył, że ulatnia się tlenek węgla), należy wezwać odpowiednie służby (np. straż pożarną) i od razu opuścić nieruchomość, aż do momentu zakończenia napraw.

Co grozi za brak ważnego przeglądu kominiarskiego?

Obowiązek przeprowadzania regularnych przeglądów kominiarskich jest zapisany w przepisach. Jeżeli zaniedbasz tę kwestię, możesz spodziewać się kar finansowych. Warto wspomnieć, że kary grożą także za:

• brak aktualnego wpisu w bazie CEEB (nawet jeśli przegląd był przeprowadzony – dlatego zawsze warto sprawdzić, czy został odnotowany);
• brak deklaracji CEEB po zmianie źródła ciepła;
• odmowę wpuszczenia kontrolera.

Jeśli wskutek zaniedbań wystąpi zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi, właściciel nieruchomości może nawet ponieść odpowiedzialność karną. 

Regularne przeglądy i dbałość o stan przewodów kominowych mają także znaczenie w sytuacji, gdy dojdzie do pożaru i ubiegasz się o odszkodowanie z ubezpieczenia.  Ubezpieczyciel może zażądać okazania protokołu z przeglądu kominiarskiego i dokumentu potwierdzającego czyszczenie komina. Jeśli okaże się, że w momencie wystąpienia pożaru nie było aktualnego wpisu o przeglądzie albo przyczyną był zapłon zalegającej sadzy w kominie, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania lub zmniejszyć jego wysokość. Informacje o postępowaniu w takich przypadkach i o wyłączeniach odpowiedzialności powinny znaleźć się w ogólnych warunkach ubezpieczenia (OWU).

Jak wspomniano, koszt wizyty kominiarza to wydatek rzędu kilkuset złotych. Natomiast szkody, które powstają w wyniku pożaru, często są wyceniane na kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Dużo bardziej się więc opłaca pamiętać o regularnych przeglądach niż później martwić się o to, skąd wziąć pieniądze na remont po pożarze.

Dowiedz się więcej:

• Jak zadbać o jakość powietrza w domu?

• Jakie są normy hałasu w mieszkaniu?

• Jak zmierzyć poziom radonu w domu?

• Jakie szkodliwe dla zdrowia materiały mogą występować w domu?

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.