Koszty budowy domu szkieletowego a murowanego – czy są porównywalne? Jak przedstawiają się koszty ogrzewania takich domów i od czego zależą? Czy można wykazać większą opłacalność domu szkieletowego bądź murowanego w ogólnej kalkulacji?

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jakie są koszty budowy domu murowanego i szkieletowego?

• Jakie są koszty ogrzewania domu murowanego i szkieletowego?

Dom murowany a szkieletowy – koszty budowy

Dokładne porównanie kosztów budowy domów w różnych technologiach nie jest proste, gdyż trzeba wziąć pod uwagę wiele różnych parametrów, takich jak lokalizacja (różnice cenowe między województwami mogą wynosić nawet kilkanaście procent), projekt (geometria i stopień skomplikowania bryły budynku), podpiwniczenie lub jego brak, czy też koszt robocizny. Jednak można spróbować dokonać bardzo orientacyjnego porównania dla uśrednionych wartości.

Domy na sprzedaż

Portal Kalkulatory Budowlane (kb.pl) przedstawił wycenę kosztów budowy typowego, prostego domu murowanego, bez uwzględnienia ceny działki i doprowadzenia przyłączy. Koszty w przypadku stanu surowego zamkniętego wynoszą:

• dla domu parterowego bez poddasza, powierzchnia 100 mkw. – ok. 214 tys. zł, czyli ok. 2140 zł/mkw.;
• dla domu z poddaszem użytkowym, powierzchnia 140 mkw. – ok. 236 tys. zł, czyli ok. 1686 zł/mkw.;
• dla domu podpiwniczonego z poddaszem użytkowym, powierzchnia ok. 200 mkw. – ok. 290 tys. zł, czyli ok. 1450 zł/mkw.

Dowiedz się "Z jakiego drewna zbudujesz dom najtaniej?".

Jeśli chodzi o koszt budowy metra kwadratowego domu szkieletowego (100-150 mkw., prosta konstrukcja i bryła budynku), Kalkulatory Budowlane podają następujące liczby:

• dom pod klucz – 2253,06 - 3755,10 zł/mkw.;
• dom w stanie surowym zamkniętym – 1502,04 - 2253,06 zł/mkw.;
• dom w stanie surowym otwartym – 876,19 - 1126,53 zł/mkw.

Dla porównania przedstawiam także wyliczenie kosztów budowy dla domów z bali. Wyróżniają się one charakterystycznym wyglądem przypominającym domy góralskie. Koszty ich budowy według zestawienia Kalkulatorów Budowlanych są nieco wyższe niż w przypadku zwykłych, prostych domów szkieletowych i wynoszą:

• dom pod klucz – 2436,94 - 4264,65 zł/mkw.;
• dom w stanie surowym zamkniętym – 1705,86 - 3046,18 zł/mkw.;
• dom w stanie surowym otwartym – 974,78 - 1340,32 zł/mkw.

Względnie miarodajne może być więc porównanie domów o powierzchni ok. 100-150 mkw. w stanie surowym zamkniętym, w każdej z technologii wymienionych powyżej. Dla domu murowanego będzie to zatem przedział cenowy ok. 1686-2140 zł/mkw., dla prostego domu szkieletowego ok. 1502 – 2253 zł/mkw., a dla domu z bali – ok. 1706 – 3046 zł/mkw.

Widać więc, że koszty budowy podstawowego, niewielkiego domu murowanego i podobnego domu szkieletowego są porównywalne, a w przypadku domu z bali – nawet trochę wyższe. Może się to wydawać nieco zaskakujące, zważywszy na to, że jeszcze niedawno uznawano domy szkieletowe za tańszą alternatywę dla tradycyjnych domów murowanych. Sytuacja na rynku zmienia się jednak szybko, a ceny materiałów budowlanych wciąż rosną. Trudno więc przewidzieć, który typ domów będzie w przyszłości najbardziej się opłacał.

Na korzyść domów szkieletowych nadal przemawia krótszy czas budowy (od kilku tygodni do kilku miesięcy), brak konieczności sezonowania i osuszania oraz możliwość prowadzenia prac budowlanych niezależnie od pory roku, co też oznacza oszczędności. Natomiast dom murowany wymaga dłuższego czasu budowy – nawet 2 lata – co przekłada się na większe jej koszty, biorąc pod uwagę np. składowanie materiałów czy opłacanie ekipy. Należy również liczyć się z tym, że w czasie budowy trzeba mieszkać gdzie indziej – regulujemy więc opłaty za dwie nieruchomości. Biorąc pod uwagę wspomniane 2 lata, suma rachunków okazuje się niemała.

Z drugiej strony, dla niektórych osób znaczącą różnicą i istotnym kryterium wyboru, nawet przy zbliżonych kosztach całościowych, jest kwestia, kiedy te koszty trzeba uregulować. W przypadku domu murowanego można rozłożyć budowę w czasie, co może być istotne dla osób, które nie mają na nią całego budżetu. Natomiast budowa domu szkieletowego nie może zostać znacząco przedłużona bez szkody dla jego trwałości. Trzeba więc od razu dysponować środkami na jej opłacenie.

Jak zatem wypada porównanie "koszt budowy domu szkieletowego a murowanego"? Ze względu na wszystkie wymienionej powyżej czynniki, wnioski nie mogą być jednoznaczne.

Dom murowany a szkieletowy – koszty ogrzewania

Niegdyś w Polsce popularny był pogląd, że domy szkieletowe są trudne do ogrzania i panuje w nich chłód. Dotyczyło to jednak domów budowanych w latach 90., gdy stosowano materiały gorszej jakości niż obecnie, a ówcześni fachowcy nie mieli jeszcze doświadczenia z domami tego typu, więc popełniali więcej błędów. Jeśli jednak buduje się je prawidłowo, z użyciem odpowiednio przygotowanego drewna oraz materiałów izolacyjnych wysokiej jakości, utrzymują ciepło nawet w czasie dużych mrozów i nie wymagają większych nakładów na ogrzewanie niż domy tradycyjne. Warto wspomnieć, że domy takie są popularne w miejscach o klimacie chłodniejszym niż w Polsce (np. w krajach skandynawskich i w Kanadzie) i z powodzeniem się tam sprawdzają. Domy szkieletowe w technologii niemieckiej (tzw. ciężki szkielet niemiecki) już w standardzie charakteryzują się wysokim poziomem oszczędności energii, choć zarazem są droższe w budowie niż np. domy kanadyjskie.

Zarówno dom szkieletowy, jak i dom murowany może być energooszczędny, a nawet pasywny. Zależy to od jego projektu i termoizolacyjności.

Cechy domu i działki sprzyjające oszczędzaniu energii:

• nasłoneczniona działka (np. na południowym zboczu niewielkiego wzniesienia), w jej otoczeniu brak wysokich obiektów, które mogłyby rzucać cień na budynek;
• odpowiednia orientacja względem stron świata – tak, by od południowej strony mogły się znaleźć pomieszczenia najczęściej użytkowane w ciągu dnia, np. salon, jadalnia, pokoje dla dzieci; po stronie północnej warto zaplanować pomieszczenia, z których korzysta się krócej lub w których zalecana jest niższa temperatura (kuchnia, łazienka, garaż, sypialnie);
• prosta bryła budynku – mniej tzw. mostków termicznych, czyli miejsc, przez które ucieka ciepło;
• duże przeszklenia po południowej stronie (ale nie za duże, gdyż to z kolei zwiększa zapotrzebowanie na ogrzewanie zimą);
• zastosowanie materiałów termoizolacyjnych wysokiej jakości.

Należy mieć na uwadze, że dostosowanie domu do standardów energooszczędności może wpłynąć na podwyższenie kosztów budowy. To, o ile one wzrosną, jest kwestią w znacznym stopniu indywidualną, gdyż zależy od konkretnego projektu i od cech działki.

Według obliczeń przedstawionych na stronie Kalkulatory Budowlane, dom o powierzchni 120 mkw., dobrze ocieplony i spełniający standardy domu energooszczędnego (bez rozróżnienia na technologię murowaną i szkieletową) ma zapotrzebowanie na energię wynoszące 60 kWh/m3, podczas gdy dla typowego domu nie spełniającego tych standardów może być ono nawet 2-3 razy wyższe.

Koszty ogrzewania zależą przede wszystkim od rodzaju urządzenia grzewczego i użytego paliwa. Istotnym parametrem jest tu sprawność grzewcza (cieplna), którą definiuje się jako stosunek mocy otrzymanej w urządzeniu do włożonej w nie mocy w postaci paliwa. Według uśrednionych danych przedstawionych przez Kalkulatory Budowlane, najgorzej wypada ona dla zasypowego kotła węglowego (60%), a najlepiej dla pompy ciepła (400%). Więcej o wyborze typu ogrzewania do domu dowiesz się tutaj: "Jaki typ ogrzewania wybrać do domu?".

Inne parametry, który bierzemy pod uwagę przy obliczaniu kosztów ogrzewania, to wartość opałowa paliwa (ilość energii wydzielanej na sposób ciepła przy spalaniu jednostki masy lub jednostki objętości paliwa) oraz cena jednostki paliwa. Ten drugi parametr może szybko się zmieniać, gdyż w 2021 r. koszty ogrzewania bardzo wzrosły i należy zakładać, że będą rosły nadal. Jednak według stanu na początek 2022 r. cena 1 kWh energii (nie licząc opłat przesyłowych) jest najniższa dla węgla kamiennego (0,16 zł) i ekogroszku (0,18 zł; warto zaznaczyć, że ekogroszek już wychodzi z użycia – ma być zastąpiony materiałem o innej nazwie, spełniającym zmienione normy jakości), a najwyższa dla energii elektrycznej (0,74 zł) i pompy ciepła (0,65 zł).

Należy jednak wziąć pod uwagę wspomnianą wyżej sprawność grzewczą poszczególnych urządzeń. W przypadku kotła węglowego jest ona najniższa. Z jednej strony więc za węgiel zapłacimy najmniej od jednostki, z drugiej – jego spalanie jest najmniej efektywne. Natomiast w przypadku pompy ciepła zapłacimy niemal najwięcej za jednostkę (ze względu na koszt energii elektrycznej niezbędnej do jej obsługi), ale urządzenie to wykazuje z kolei największą sprawność cieplną. Realne koszty ogrzewania przedstawiają się więc inaczej. Faktyczny koszt uzyskania 1 kWh za pomocą pompy ciepła to zaledwie 0,16 zł, a jeśli chodzi o kocioł zasypowy – 0,26 zł. Najbardziej niekorzystnie (w relacji ceny jednostki do sprawności cieplnej) wychodzi koszt ogrzewania energią elektryczną – 0,74 zł za 1 kWh.

Biorąc pod uwagę czynniki wymienione powyżej, trudno porównywać, który rodzaj domu – szkieletowy czy murowany – jest bardziej korzystny pod względem kosztów ogrzewania, gdyż sama technologia budowy, przy zachowaniu wysokich standardów jakości, wydaje się tu mieć mniejsze znaczenie. Jak wspomniano, zarówno dom murowany, jak i szkieletowy może spełniać kryteria energooszczędności. Z kolei, gdy porównamy koszty ogrzewania w różnych domach o takim samym zapotrzebowaniu na energię, może się okazać, że w którymś z nich mimo wszystko kwoty wychodzą wyższe, gdyż zostało w nim zastosowane urządzenie o mniejszej sprawności cieplnej zasilane droższym paliwem. Poza tym ceny energii zmieniają się tak szybko, że nie sposób dokładnie przewidzieć, jaki sposób ogrzewania okaże się najkorzystniejszy w przyszłości.

Pisałam już wcześniej o niemożliwości jednoznacznego rozstrzygnięcia porównania "koszt budowy domu szkieletowego a murowanego". Podobna trudność dotyczy odpowiedzi na pytanie, jaki dom jest bardziej opłacalny, gdy zestawimy zarówno koszty budowy, jak i koszty ogrzewania. Obecnie ceny budowy prostych, podstawowych domów szkieletowych i murowanych mogą być zbliżone, a ewentualne różnice zależą od innych cech niż sama technologia budowy. Poza tym opłacalność może też być warunkowana sytuacją konkretnego inwestora. Przykładowo, ktoś woli zainwestować więcej na etapie budowy w materiały izolacyjne i urządzenia grzewcze, by potem mniej płacić za ogrzewanie. Ktoś inny z kolei dysponuje mniejszymi funduszami na początek, ale liczy się z większymi kosztami eksploatacji domu w przyszłości. Dlatego kwestie tego typu należy rozpatrywać indywidualnie.

Domy na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• "Budowa domu (krok po kroku)"
• "Oszczędności czy wygoda? Metoda gospodarska vs. generalny wykonawca budowy domu"
• "Dom skandynawski - oszczędność nie tylko pieniędzy"

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Magdalena Krukowska - Od 2016 r. związana z portalem Nieruchomosci-online.pl. Należy do zespołu redakcyjnego bloga Nieruchomosci-online.pl, gdzie współtworzy strategię contentową, odpowiada za dobór treści, zajmuje się tworzeniem i optymalizacją publikacji, a także kontaktami z autorami i ekspertami ds. nieruchomości. W przeszłości prowadziła szkolenia z j. angielskiego.