Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego niektóre inwestycje można zrealizować bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy, że w odpowiednim urzędzie dokonany zgłoszenia budowy.

Co to jest zgłoszenie budowy?

Budowę należy zgłosić w starostwie powiatowym, urzędzie wojewódzkim lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Zgłoszenie można zrealizować osobiście, w trakcie wizyty w urzędzie, listownie lub w formie elektronicznej.

Zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem prac budowlanych. Urząd w ciągu 21 dni musi nas poinformować, jeśli podejmie decyzję o sprzeciwie na wykonanie budowy lub prac budowlanych. Brak informacji w podanym terminie oznacza, że urząd przyjmuje zgłoszenie i możemy rozpocząć realizację inwestycji.

Przepisy dokładnie określają, w jakich przypadkach wymagane jest zgłoszenie budowy, a kiedy musimy wystąpić o wydanie pozwolenia na budowę. Zgłoszenie budowy wystarczy m.in. w przypadku:

• jednorodzinnego budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej nie większej niż 90 metrów kwadratowych (wliczając poddasze) i powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych;
• wolnostojącego jednorodzinnego budynku mieszkalnego, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany;
• wolnostojącego parterowego budynku gospodarczego, garażu lub wiaty o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki;
• przydomowego ganku lub oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni działki;
• ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 metra;
• przydomowego tarasu naziemnego o powierzchni zabudowy do 35 metrów kwadratowych;
• przyłącza elektroenergetycznego, wodociągowego, kanalizacyjnego, gazowego, cieplnego lub telekomunikacyjnego;
• pomostu o długości całkowitej do 25 metrów i wysokości liczonej od korony pomostu do dna akwenu nie większej niż 2,5 metra;
• zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 metrów sześciennych;
• przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 metrów sześciennych na dobę.

Zgłoszenie budowy jest realizowane na odpowiednim formularzu i wymaga dołączenia niezbędnych dokumentów. W przypadku realizacji budowy domu jednorodzinnego, która nie będzie wymagała uzyskania pozwolenia na budowę, w zgłoszeniu budowy musimy podać:

• szczegółowe dane inwestora;
• dane pełnomocnika, jeśli będzie brał udział w procesie;
• dane pozwalające na zidentyfikowanie nieruchomość, na której będą realizowane prace;
• opis planowanej inwestycji;
• planowany termin rozpoczęcia prac.

Dokumenty, które trzeba dołączyć do zgłoszenia budowy:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora – jeżeli inwestor działa przez pełnomocnika;
• projekt architektoniczno-budowlany w 3 egzemplarzach lub w wersji elektronicznej;
• projekt zagospodarowania działki;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – jeżeli jest ona wymagana;
• potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.

W przypadku niektórych robót budowlanych może być wymagane również dołączenie szkiców, map, pozwoleń, uzgodnień i opinii. Obowiązek ten może wynikać z przepisów odrębnych ustaw.

Dowiedz się więcej:

• Czy można zbudować dom bez pozwolenia?

• Co to jest samowola budowlana?

• Jak przebiega budowa domu krok po kroku?

• Na czym polega budowa domu metodą gospodarczą?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.