Wniosek do planu ogólnego może złożyć każdy zainteresowany. Może to zrobić, mieszkaniec gminy, organ gminy czy inny podmiot. Wniosek do planu ogólnego można złożyć także, nie będąc właścicielem działki, której dotyczy wniosek.

Wnioski do planu ogólnego składa się na urzędowym formularzu, wskazując, czy wnioskodawca jest właścicielem działki, czy wniosek dotyczy całości czy części działki oraz identyfikator działki. Ponadto należy wskazać, o objęcie działki jaką strefą planistyczną wnosi wnioskodawca i o ustalenie jakich parametrów.

Wnioski do planu ogólnego zbierane są przez gminy po podjęciu uchwały o przystąpieniu do planu sporządzenia planu ogólnego.

Gmina zobowiązana jest wskazać termin, w ciągu którego można je składać. Termin ten nie może być krótszy niż 21 dni od ogłoszenia. Gmina może go przedłużyć.

Przykład
Miasto Kraków przedłużyło termin składania wniosków z uwagi na duże zainteresowanie mieszkańców tym etapem procedury uchwalania planu ogólnego.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

Informacje o podjęciu uchwały oraz o terminie i sposobie składania wniosków gmina ogłasza na stronie Biuletynu Informacji Publicznej urzędu oraz na swojej stronie internetowej, w prasie, przez wywieszenie w widocznym miejscu na terenie gminy, w sposób zwyczajowo przyjęty w tej gminie.

Tam sprawdzaj, czy twoja gmina podjęła już uchwałę i wyznaczyła termin składania wniosków!

Termin do złożenia wniosków do planu ogólnego gminy ustalają indywidualnie. Część z nich nawet jeszcze nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

Wniosek do planu ogólnego musi być złożony w terminie. Powinien on fizycznie znaleźć się w urzędzie najpóźniej w ostatnim dniu terminu.

• Nie liczy się w tym przypadku data nadania na poczcie przesyłki zawierającej wniosek, ponieważ do tego postępowania nie stosuje się przepisów kodeksu postępowania administracyjnego.
• Istotna jest data wpływu wniosku do urzędu. Wniosek złożony po terminie nie zostanie rozpatrzony przez gminę.
• Jeśli chcesz mieć wpływ na ustalenia planu ogólnego, pilnuj terminu do złożenia wniosku do planu ogólnego!

Jak przygotować wniosek do planu ogólnego?

1. Wypełnij formularz
   Wskaż w nim rodzaj wnioskowanej strefy planistycznej, profil funkcjonalny strefy planistycznej i wskaźniki urbanistyczne.
2. Dodatkowo uzasadnij
   Do formularza dołącz dodatkowe uzasadnienie dla wnioskowanej strefy planistycznej oraz wskaźników i innych wnioskowanych ustaleń.
3. Opcjonalnie dołącz mapę
   Możesz też dołączyć mapę z zaznaczonym terenem, którego dotyczą postulaty objęte wnioskiem.

Dzięki dodatkowym załącznikom możesz zwiększyć szansę na jego uwzględnienie.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

Gmina może uwzględnić twój wniosek i wprowadzić do projektu planu ogólnego odpowiednie ustalenia, ale nie ma takiego obowiązku.

• Jeśli gmina nie uwzględni twojego wniosku, nie możesz się od takiej odmowy odwołać, ponieważ ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewiduje takiej możliwości.
• W takim przypadku weź udział w konsultacjach społecznych do projektu planu ogólnego i koniecznie złóż uwagę do projektu planu. To twoja ostatnia szansa na zmianę decyzji organu gminy co do ustaleń planu ogólnego dla twojej działki.

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.