Dotychczas uzyskanie decyzji WZ nie było uzależnione od posiadania przez inwestora prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wniosek o WZ mógł złożyć każdy zainteresowany możliwościami inwestycyjnymi działki. Nie potrzebował do tego zgody właściciela działki. To się zmieni.

Obecnie, w związku z tym w odniesieniu do tego samego terenu decyzja WZ może być wydana więcej niż jednemu wnioskodawcy.

Jeśli z wnioskiem o WZ wystąpiło niezależnie kilka podmiotów, to decyzja WZ wydana dla każdego z nich, musiała być doręczona do wiadomości pozostałym, a także właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu działki.

Decyzja WZ nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści obowiązkowo zamieszcza się w decyzji.

Aby inwestor, który uzyskał decyzję WZ, mógł zrealizować na jej podstawie inwestycję, musi uzyskać od właściciela działki prawo do dysponowania nią na cele budowlane w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. A następnie wystąpić o pozwolenie na budowę.

Oświadczenie będzie składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia, analogicznie jak w przypadku oświadczenia składanego w postępowaniu o pozwolenie na budowę.

Oświadczenie musi zawierać dane dotyczące nieruchomości, imię i nazwisko albo nazwę oraz adres zamieszkania albo siedziby wnioskodawcy. W tym celu zostanie stworzony specjalny urzędowy formularz.

Co to jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane?

Składając wniosek o WZ, inwestor będzie musiał mieć takie prawo, jakie wymagane jest do uzyskania pozwolenia na budowę, czyli dające możliwość wykonywania robót budowanych (realizacji konkretnej inwestycji) na działce, co do której będzie składał wniosek o wydanie decyzji WZ.

Zgodnie z definicją zawartą w ustawie Prawo budowlane ma to być tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego (umowy), przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.

Najczęściej, jeśli z wnioskiem o pozwolenie na budowę nie występuje właściciel działki lub użytkownik wieczysty, to prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wynika z umowy przedwstępnej sprzedaży, umowy dzierżawy, prawa użytkowania.

Analogicznie będzie w przypadku występowania z wnioskiem o wydanie decyzji WZ.

W odniesieniu do tego samego terenu organ będzie mógł wydać więcej niż jedną decyzję o warunkach zabudowy.

Taka możliwość nie istnieje, jeśli dla danego terenu zostało wydane pozwolenie na budowę, a właściciel działki zamierza uzyskać pozwolenie na budowę dla innej inwestycji.

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.