Zaloguj się
Umowa przyrzeczona to jeden z kluczowych elementów procesu sprzedaży nieruchomości w Polsce. Pojawia się najczęściej jako finał wcześniejszych ustaleń pomiędzy stronami, zawartych w formie umowy przedwstępnej. Jej podpisanie oznacza definitywne przeniesienie prawa własności nieruchomości na nabywcę i zakończenie etapu negocjacji.
Co to jest umowa przyrzeczona?
| Umowa przyrzeczona to końcowa umowa (zawierana w formie aktu notarialnego), która realizuje ustalenia umowy przedwstępnej i skutkuje przeniesieniem własności na nabywcę. |
W praktyce rynku nieruchomości umowa przyrzeczona pełni funkcję finalnego dokumentu, który potwierdza realizację wcześniejszych zobowiązań stron oraz uruchamia skutki prawne związane ze zmianą właściciela. Umowa przyrzeczona to umowa, do której zawarcia zobowiązały się strony w umowie przedwstępnej. Jej podstawę prawną stanowi Kodeks cywilny, który reguluje zasady zawierania umów zobowiązujących do przeniesienia własności.
W przypadku nieruchomości umowa ta ma charakter rozporządzający. Oznacza to, że skutkuje faktycznym przeniesieniem prawa własności. Przybiera ona formę aktu notarialnego, co jest wymogiem ustawowym przy sprzedaży, darowiźnie lub zamianie nieruchomości.
Do podstawowych elementów umowy przyrzeczonej należą:
- dokładne oznaczenie stron transakcji,
- precyzyjny opis nieruchomości, w tym numer księgi wieczystej, powierzchnia w metrach kwadratowych oraz położenie,
- cena sprzedaży oraz sposób jej zapłaty,
- termin wydania nieruchomości,
- oświadczenia stron dotyczące stanu prawnego lokalu lub gruntu,
- informacje o obciążeniach hipotecznych lub służebnościach.
Staranność w sporządzeniu tych zapisów ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji.
Dla kupującego podpisanie umowy przyrzeczonej oznacza uzyskanie tytułu własności oraz możliwość wpisu do księgi wieczystej. Od tego momentu nabywca może swobodnie dysponować nieruchomością.
Dla sprzedającego umowa przyrzeczona jest momentem definitywnego zakończenia transakcji oraz uzyskania należnego wynagrodzenia. Jednocześnie wygasa jego odpowiedzialność za dalsze losy nieruchomości, z wyjątkiem odpowiedzialności wynikającej z rękojmi.
Jeżeli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. W zależności od formy umowy przedwstępnej możliwe jest żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem, dochodzenie odszkodowania, zatrzymanie zadatku lub żądanie jego zwrotu w podwójnej wysokości.
Dowiedz się więcej:
-
Jakie znaczenie przy zakupie domu ma akt notarialny?
-
Jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym?
-
Jak kupić dom od rodziców?
-
Kiedy zaliczka, a kiedy zadatek przy umowie przedwstępnej?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
