Szczegółowy tryb postępowania w związku z uchwaleniem planu ogólnego określa art. 13i ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Procedurę sporządzania planu ogólnego prowadzi wójt, burmistrz lub prezydent. Natomiast uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego (która rozpoczyna tę procedurę) i uchwałę o jego przyjęciu (która ją kończy) podejmuje rada gminy.

Które etapy uchwalania planu ogólnego są istotne z punktu widzenia deweloperów i właścicieli działek?

Z punktu widzenia deweloperów i właścicieli działek w procedurze uchwalania planu ogólnego najważniejsze są 3 etapy:

• Etap 2
  Ogłoszenie o uchwale i zbieraniu wniosków do planu ogólnego

Informację o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego będzie można uzyskać z różnych miejsc, ponieważ przepisy ustawy przewidują, że ogłoszenie o podjęciu tej uchwały oraz zawiadomienie o zbieraniu wniosków do planu ogólnego powinno być dokonane w różnych formach. Są to:

• publikacja w prasie;
• wywieszenie w widocznym miejscu na terenie gminy lub w siedzibie urzędu;
• publikacja informacji na stronie internetowej urzędu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie urzędu;
• w sposób zwyczajowo przyjęty w gminie.

Termin na składanie wniosków nie może być krótszy niż 21 dni od ogłoszenia. Może być też przedłużany.

• Etap 6
  Ogłoszenie projektu planu ogólnego i propozycji rozpatrzenia wniosków do planu ogólnego

Po uzgodnieniu projektu planu ogólnego z organami opiniującymi i uzgadniającymi zostanie ogłoszony projekt planu ogólnego wraz z uzasadnieniem i prognozą odziaływania na środowisko oraz wykazem złożonych wniosków i propozycji ich rozpatrzenia.

Wtedy też deweloperzy, inwestorzy i inni właściciele działek będą mogli dowiedzieć się, czy ich wnioski zostały uwzględnione.

Gdzie szukać ogłoszenia?

W Biuletynie Informacji Publicznej urzędu oraz w jego siedzibie, a po wejściu w życie Rejestru Urbanistycznego, czyli od1 lipca 2026 roku – w tym rejestrze.

• Etap 7
  Ogłoszenie o konsultacjach społecznych projektu planu ogólnego i składanie uwag

Informacja o rozpoczęciu konsultacji społecznych powinna być ogłoszona w taki sam sposób, w jaki ogłasza się podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu ogólnego.

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.