Na rynku wtórnym mieszkań cały czas panują warunki trudnych wyborów, ale rynek kroczy w kierunku równowagi. W IV kwartale będzie nieco bliżej do osiągnięcia kompromisu pomiędzy kupującymi a sprzedającymi. Ci pierwsi mogą liczyć na stabilne ceny mieszkań z możliwymi lokalnymi, umiarkowanymi obniżkami. Ci drudzy – na większe zainteresowanie ogłoszeniami, m.in. na skutek cięć stóp procentowych.

Kupować już teraz czy może jeszcze poczekać? Przed takim dylematem stoi dziś wiele osób planujących zakup mieszkania. Najnowsze badanie nastrojów wskazuje jednak, że w IV kwartale 2025 r. popyt na rynku wtórnym prawdopodobnie umiarkowanie wzrośnie.

W przypadku kawalerek, większego popytu w końcówce roku spodziewa się niecałe 55% agentów nieruchomości, którzy wzięli udział w badaniu Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Utrzymania zainteresowania z ostatnich miesięcy spodziewa się 34% pośredników, a spadku popytu 11%. Jeśli chodzi o mieszkania większe niż kawalerki, wzrost popytu prognozuje blisko 58% profesjonalistów, stabilizację 30%, a mniejszy ruch 12%.

W badaniu nastrojów, które przeprowadzono w połowie września, wzięło udział 1543 przedstawicieli biur nieruchomości z całej Polski.

Pośrednicy nie mówią wprawdzie jednomyślnie, że popyt na mieszkania wzrośnie, ale przeważają głosy o spodziewanej większej aktywności kupujących. Część osób będzie zachęcona kolejnymi obniżkami stóp procentowych i realnymi widokami na kolejne cięcia. Zdolność kredytowa poprawia się, wynagrodzenia także rosną, chociaż wolniej niż jeszcze w ubiegłym roku.

Pamiętajmy też, że przed wakacjami rząd definitywnie porzucił pomysł wprowadzenia programu Kredyt na Start. Wtedy część osób, nie licząc już na dopłaty, podjęła decyzję o zakupie mieszkania, ale odłożyła zakup na okres po wakacjach. Jesienią te osoby już na poważnie będą rozglądać się za mieszkaniem.

Będziesz mieć większy wybór ofert

Jak w IV kwartale mogą kształtować się stawki za metr? W przypadku kawalerek prognozy najczęściej mówią o stabilizacji cen – takiego scenariusza spodziewa się 47% pośredników. Blisko 29% agentów liczy się ze wzrostami cen, a 24% z lekkimi obniżkami.

Jeżeli jednak ktoś planuje zakup mieszkania większego niż kawalerka, częściej może spotkać się z większą elastycznością sprzedających. Największy odsetek ankietowanych – ponad 38% – spodziewa się lokalnych, umiarkowanych obniżek cen ofertowych. Niewiele mniej, bo 37% agentów uważa, że ceny będą stabilne, a 23%, że mogę nieco wzrosnąć.

IV kwartał powinien też przynieść nieco większą liczbę ogłoszeń na rynku wtórnym. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania większe niż kawalerki, gdzie spodziewa się tego 53% pośredników nieruchomości. W kawalerkach głosy profesjonalistów są bardziej podzielone: 45% prognozuje wzrost podaży, a 44% utrzymanie obecnej wielkości oferty. Tak czy inaczej, poszukujący wciąż będą mieli stosunkowo dość szeroki wybór (chociaż jak wiadomo, dużo zależy od miasta).

W mieszkaniówce cały czas panują warunki trudnych wyborów, ale rynek kroczy w kierunku równowagi, przez co może być nieco bliżej do osiągnięcia kompromisu pomiędzy kupującymi a sprzedającymi. Spadek stóp procentowych, większa przewidywalność cen i brak gwałtownych wahań gospodarczych uspokoiły nieco nastroje kupujących, którzy mogą teraz podejmować decyzje spokojniej. Tę równowagę wciąż zakłócają jednak wysokie ceny, nadal ograniczona zdolność kredytowa oraz występująca na niektórych rynkach niska dostępność atrakcyjnych ofert.

Aktualną sytuację na rynku wtórnym można zobrazować więc tak: osoby kupujące złapały nieco wiatru w żagle, ale woda cały czas jest wzburzona.

Myślisz o domu lub działce? Ceny raczej bez zmian

O ile rynek mieszkaniowy może lekko pobudzić się w końcówce roku, o tyle kategorie domów jednorodzinnych i działek budowlanych czeka w IV kwartale raczej typowy scenariusz. Jeszcze w październiku popyt w tych segmentach będzie stabilny, ale im bliżej końca roku, tym prawdopodobnie niższe będzie zainteresowanie ze strony kupujących.

W konsekwencji raczej nie powinno dojść do zauważalnych ruchów cenowych. Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, zarówno w przypadku domów, jak i działek około 50% pośredników prognozuje stabilizację cenową.

Warto jednak zauważyć, że większy margines do obniżek w końcówce roku widać w kategorii domów – tam lokalne spadki prognozuje wcale niemała grupa 37% pośredników. W przypadku gruntów pod budowę takiego zdania jest tylko 27% badanych.

Czytaj pełną analizę nastrojów po III kw. 2025

Rafał Bieńkowski - PR Manager w Nieruchomosci-online.pl, który zajmuje się także analizą danych portalu i przygotowywaniem raportów rynkowych. W przeszłości dziennikarz „Gazety Współczesnej”, „Gazety Olsztyńskiej” i „Rzeczpospolitej”.