Zaloguj się
W umowach najmu (zarówno lokali mieszkalnych, jak i użytkowych) oraz w drukach wyszczególniających, co składa się na opłaty za mieszkanie (np. czynsz do spółdzielni) można się spotkać z pojęciem opłat eksploatacyjnych. Poniżej wyjaśniamy, co kryje się pod tym pojęciem.
Czym są opłaty eksploatacyjne?
| Opłaty eksploatacyjne to koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Obejmują one zarówno wydatki bezpośrednie, takie jak media (woda, prąd, gaz, internet), jak i pośrednie, związane z zarządzaniem budynkiem oraz jego częściami wspólnymi, np. konserwacja, sprzątanie, ubezpieczenie czy fundusz remontowy. |
Opłaty eksploatacyjne są to wszystkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości oraz jej obsługą. Można je podzielić na dwie grupy. Pierwsza z nich to koszty związane bezpośrednio z korzystaniem z lokalu. Druga grupa to opłaty pośrednie, związane z budynkiem, w którym lokal jest usytuowany.
Koszty związane bezpośrednio z lokalem to te, które wynikają z posiadania mediów takich jak woda, prąd, gaz, telefon, internet, telewizja, itp. Są one miarodajne, najczęściej są na nie podpisane odrębne umowy lub zainstalowane liczniki. Można je rozliczać bezpośrednio z dostawcą lub na podstawie refaktur wystawionych przez wynajmującego na podstawie faktur dostawców mediów bez dodatkowej marży czy kosztów.
Koszty pośrednie nie są związane bezpośrednio z samym lokalem. Dotyczą one zarządzania nieruchomością, bezpośrednio działki, budynku lub tzw. nieruchomości wspólnej. Składają się na nie:
- koszty administrowania i utrzymania pracowników, np. spółdzielni;
- koszty związane ze sprzątaniem klatek schodowych;
- opłaty pocztowe i telefoniczne;
- wynagrodzenia Rady Nadzorczej i samorządu mieszkańców;
- koszty zarządzania nieruchomością;
- koszty związane z prowadzeniem rachunku bankowego.
Na koszty związane z nieruchomością wspólną składają się koszty konserwacji, napraw, przeglądów technicznych, konserwacja terenów zielonych i odśnieżanie oraz koszty materiałów, takich jak paliwo, sól, środki czystości, koszty energii elektrycznej w częściach wspólnych. Wpływ na wysokość opłat eksploatacyjnych mają także koszty związane z ubezpieczeniem budynków, podatek od nieruchomości, odpis na fundusz remontowy oraz koszty związane z działalnością kulturalno-oświatową.
Dowiedz się więcej:
-
O co zapytać sprzedającego mieszkanie?
-
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie?
-
Czy mieszkanie bezczynszowe się opłaca?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
