Działka gruntu jest podstawą do wskazania nieruchomości, która jest związana z gruntem i znajduje się w księdze wieczystej. Jest zarejestrowana w ewidencji gruntów i budynków.

Co to jest działka gruntu?

Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami działka gruntu to niepodzielona, ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiąca część lub całość nieruchomości gruntowej. Ma określone granice i stanowi odrębny przedmiot własności.

Działki na sprzedaż

Działki można podzielić i zdefiniować ze względu na charakter ich zabudowy oraz przeznaczenie. Nie wszystkie działki pozwalają na zabudowę budynkami mieszkalnymi. Gminy określają rodzaje działek w ramach swoich planów zagospodarowania przestrzennego. Od początku lipca 2026 r. podstawą określania przeznaczenia działek mają być plany ogólne i wyznaczone w nich strefy planistyczne.

Działka budowlana jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Może to być zabudowa jedno- lub wielorodzinna. Może być także przeznaczona pod nieuciążliwą działalność gospodarczą. Działka budowlana musi charakteryzować się określonymi cechami, takimi jak wielkość, geometria, dostęp do drogi publicznej, wyposażenie lub możliwość wyposażenia w niezbędną infrastrukturę techniczną. Musi ona spełniać wymogi realizacji obiektów budowlanych, które wynikają z przepisów i aktów prawa miejscowego. W przypadku jeśli gmina nie ma dla danej działki planu zagospodarowania, może wydać dla działki decyzję o warunkach zabudowy.

Działka przemysłowa, inaczej inwestycyjna, jest to działka przeznaczona pod zabudowę przemysłową, także tę uciążliwą. Działki takie są wykorzystywane przez przedsiębiorstwa, pod konkretne inwestycje takie jak biurowce czy magazyny. Składają się zwykle z kilku działek gruntowych i mają dużą powierzchnię.

Działka rekreacyjna to taka, na której jest możliwość zbudowania sezonowego obiektu, w niektórych przypadkach także całorocznego. Rodzaj zabudowania na tej działce wynika z planu zagospodarowania w gminie. Jeśli go nie ma, decyzję o zabudowie podejmuje odpowiedni organ administracyjny. Problemem może okazać się chęć zameldowania się w domu, który został postawiony na takiej działce.

Działka siedliskowa to wydzielony obszar gospodarstwa rolnego, który został przeznaczony na utworzenie siedliska. Najczęściej w skład działki wchodzi budynek mieszkalny, budynki gospodarcze oraz podwórko. Na te obiekty należy uzyskać odpowiednie pozwolenia na budowę. Dom w zabudowie siedliskowej może zbudować zasadniczo tylko rolnik. W innych przypadkach konieczne jest tzw. odrolnienie, które jest czasochłonne i skomplikowane, a obecnie (do czasu uchwalenia planów ogólnych) niemożliwe dla gruntów klas I-III.

Działki rolne, zgodnie z definicją w Kodeksie cywilnym, to tereny, które nie są przeznaczone pod zabudowę, lecz służą do produkcji roślinnej i zwierzęcej. Z kolei Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych definiuje grunty rolne jako m.in.:

• te, które są określone w ten sposób w ewidencji gruntów;
• pod zbiornikami wodnymi służącymi potrzebom rolnictwa;
• pod budynkami służącymi do produkcji rolnej;
• ogrody działkowe i botaniczne;
• parki wiejskie;
• zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa.

Działki leśne również nie są przeznaczone pod zabudowę. Są to grunty dla potrzeb gospodarki leśnej. Włączają się do nich także drogi dojazdowe do tych gruntów. Uzyskanie pozwolenia na budowę na takich działkach jest praktycznie niemożliwe, jednak można starać się o odlesienie. Wymaga to zgody Ministerstwa Środowiska, gdyż lasy należą do Skarbu Państwa. W przypadku uzyskania pozwolenia na budowę, na działkach leśnych należy stosować się do odpowiednich przepisów związanych z ochrona przeciwpożarową oraz zachować wymagane odległości ewentualnych budynków od linii lasu.

Dowiedz się więcej:

• Co oznacza plan ogólny gminy dla właścicieli działek?

• Na co zwrócić uwagę, kupując działkę?

• Co to jest uzbrojenie działki i jak je wykonać?

• Jak powinna być opisana działka do sprzedania?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.