Zaloguj się
Ustawa Prawo budowlane przedstawia dość szczegółową definicję budynku jako rodzaju obiektu budowlanego. Budynki można podzielić na kilka typów w zależności od przeznaczenia.
Co to jest budynek?
| Budynek to trwale związany z gruntem obiekt posiadający fundamenty, dach i przegrody. Jego rodzaj i funkcję – mieszkalną, gospodarczą, publiczną czy rekreacyjną – określają przepisy prawa, normy techniczne oraz przepisy szczególne dotyczące planowania przestrzennego i użytkowania obiektów. |
Według aktualnej definicji zawartej w ustawie Prawo budowlane, budynek to obiekt budowlany stale związany z gruntem, który ma fundamenty, dach oraz przegrody budowlane wydzielające go z przestrzeni. Nowelizacja Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, która weszła w życie 1 stycznia 2025 r., dodaje do tego frazę „wraz z instalacjami umożliwiającymi jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem” oraz wyłącza z definicji obiekty, których podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym przeznaczenie jest objętość, a w których są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, w kawałkach, bądź w postaci ciekłej lub gazowej.
Przepisy prawa wyróżniają kilka rodzajów budynków. W ustawie Prawo budowlane znajdziemy pojęcie jednorodzinnego budynku mieszkalnego, który powinien spełniać wszystkie kryteria zwykłego budynku. Oprócz tego:
- stanowi konstrukcyjną całość mogącą funkcjonować samodzielnie,
- służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych,
- umożliwia wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych bądź jednego mieszkalnego i jednego użytkowego o powierzchni nie więcej niż 30% powierzchni budynku.
Wyróżnia się kilka rodzajów zabudowy jednorodzinnej: dom wolnostojący, zabudowa grupowa, bliźniacza bądź szeregowa.
Budynki mieszkalne wielorodzinne jak dotąd nie były bezpośrednio definiowane przez prawo – przyjęło się, że są to budynki niespełniające definicji budynku jednorodzinnego przez to, że wyodrębniono w nich więcej niż dwa lokale mieszkalne. Planowana nowelizacja ustawy Prawo budowlane (projekt przyjęty 10 czerwca 2025 r.) ma wprowadzić definicję budynku wielorodzinnego jako budynku służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w którym wydzielono więcej niż dwa lokalne mieszkalne albo lokale mieszkalne i lokale użytkowe, przy czym powierzchnia tych drugich nie przekracza 30% powierzchni budynku.
W nomenklaturze budowlanej wyróżnia się także pojęcie budynku gospodarczego. Według Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie jest to budynek przeznaczony do prowadzenia niezawodowych prac warsztatowych oraz przechowywania m.in. narzędzi, sprzętu i płodów rolnych, służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku rekreacji indywidualnej bądź budynku zamieszkania zbiorowego.
W tym samym rozporządzeniu znajduje się też definicja budynku użyteczności publicznej. Do takich budynków zalicza się budynki biurowe oraz socjalne, a także te, które służą wymiarowi sprawiedliwości, administracji publicznej, oświacie, opiece zdrowotnej, socjalnej lub społecznej lub obsłudze pasażerów w transporcie kolejowym, lotniczym, drogowym i morskim (lub wodnym śródlądowym). Są to również budynki przeznaczone na potrzeby kultury, nauki, czy kultu religijnego, a także budynki usługowe (poczta, telekomunikacja, turystyka, sport, rekreacja). Wspomniana nowelizacja Prawa budowlanego ma doprecyzować tę definicję, wykluczając z niej budynki na terenach zamkniętych MON, gdzie nie są realizowane zadania publiczne.
Budynek zamieszkania zbiorowego to budynek pobytu czasowego ludzi, m.in. hotel, motel, pensjonat, schronisko czy dom studencki, ale także budynek do stałego zamieszkania taki jak dom dziecka, dom rencistów, dom zakonny.
Budynek rekreacji indywidualnej służy do okresowego wypoczynku.
Dowiedz się więcej:
-
Czym jest budowla?
-
Czym jest tymczasowy obiekt budowlany?
-
Jakie są typy budynków mieszkalnych?
-
Czym są zdrowe budynki i jak je tworzyć?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
