Jak zmieniają się preferencje zakupowe Polaków w związku z ograniczonymi możliwościami finansowymi? Jakie obecnie są potrzeby poszukujących? Aby znaleźć odpowiedź, analizujemy zachowania osób, które szukają nowego lokum na portalu Nieruchomosci-online.pl.

Domy coraz mniej popularne – rośnie siła zakupowa rodzin wśród kupujących mieszkania

Tak jak w marcu 2020 roku branża nieruchomości wstrzymała oddech w związku z wybuchem pandemii, tak również w marcu 2022 obawy związane z wybuchem wojny w Ukrainie oraz kolejne informacje od Rady Polityki Pieniężnej spowodowały zaniechanie lub odroczenie transakcji kupna-sprzedaży, czego konsekwencje odczuwamy do dziś.

Korzystając z danych na temat zachowań przeszło 4 milionów poszukujących miesięcznie na portalu Nieruchomosci-online.pl, można stwierdzić, że mimo ograniczeń w dostępności kredytów Polacy wciąż poszukują nieruchomości. Potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż są ogromne. Niestety nie możemy powiedzieć tego samego o obecnych możliwościach finansowych osób zainteresowanych zakupem, czego powodem jest spadek siły nabywczej pieniądza, wciąż rosnące ceny nieruchomości oraz spadek zdolności kredytowej klientów.

Przekłada się to na zderzenie oczekiwań związanych z kwotą, na jaką stać poszukujących, z ceną ofertową, w jakiej nieruchomości są prezentowane.

W przypadku rodzin wzrósł procent poszukiwania mieszkań na sprzedaż (grupa ta stanowi 39,5 proc. w grupie zainteresowanych zakupem mieszkań). W zestawieniu z poprzednim rokiem to wzrost o 3,1 p.p., czego powodem mogą być niższe koszty zakupu oraz obsługi mieszkania w porównaniu do posiadania domu.

Delikatnie spadły natomiast wartości procentowe dotyczące poszukiwania mieszkań na sprzedaż dla pary (23,1 proc.) czy singla (27,4 proc.) na rzecz małych domów na przedmieściach, które stanowią alternatywę do zakupu mniejszego mieszkania w mieście w podobnej kwocie.

Źródło: Ankieta wśród poszukujących nieruchomości na portaluNieruchomosci-online.pl. Porównanie wyników sumarycznych z I połowy 2022 do roku 2020.

40 proc. poszukujących po raz pierwszy kupuje mieszkanie i potrzebuje pomocy profesjonalisty

Niezmiennie najwięcej osób (39,2 proc.) poszukuje swojego pierwszego mieszkania i grupa ta rośnie z roku na rok (2020 – 37,5 proc., 2021 – 38,6 proc.). W porównaniu z minionym rokiem coraz więcej jest też osób, które chcą zmienić obecnie posiadaną nieruchomość (2022 – 28,2 proc., 2021 – 26,7 proc., 2020 – 28,2 proc.). W 2022 r. zmalała natomiast liczba poszukujących nieruchomości pod zakup inwestycyjny (2022 – 15,4 proc., 2021 – 17,1 proc., 2020 – 16,2 proc.), co oznacza – przy szalejących cenach zakupu – coraz bardziej osłabioną chęć Polaków do lokowania kapitału w nieruchomościach, głównie przez malejącą stopę zwrotu z inwestycji pod najem.

W dobie niepewności i zmienności warunków ekonomicznych rola doradcy ds. nieruchomości zyskuje na znaczeniu.

Od 2020 roku następuje długo oczekiwana zmiana w postrzeganiu zawodu pośrednika. Choć w cieniu pandemii chęć skorzystania z usług profesjonalisty była bardziej widoczna (53,4 proc. w I poł. 2021), to jednak wciąż prawie połowa z grupy osób poszukujących (43,3 proc.) docenia usługi i wsparcie osób z branży, które na co dzień obsługują transakcje kupna-sprzedaży.

Źródło: Ankieta wśród poszukujących nieruchomości na portalu Nieruchomosci-online.pl. Porównanie wyników sumarycznych z I połowy 2022 do roku 2020.

50 proc. poszukujących w Polsce nie stać na mieszkanie powyżej 300 tys. zł

Coraz wyższe koszty spłaty kredytów zamykają wielu Polakom drogę do własnego lokum. Średnia cena mieszkania o powierzchni ok. 50 mkw. w dużym mieście to koszt rzędu 300-500 tys. zł. W tej sytuacji zakup nieruchomości spełniającej potrzeby mieszkaniowe jest niemożliwy. Alternatywę stanowią wówczas rynki lokalne, dobrze skomunikowane z miastem. Rozdźwięk cen mieszkań między stolicami województw a gminami ościennymi bywa ogromny. Różnice sięgają 20-80 proc., co coraz bardziej kusi poszukujących.

Źródło: Dane z użycia wyszukiwarki w portalu Nieruchomosci-online.pl
dla kategorii „Mieszkania - sprzedaż" w kwietniu 2022 r.

Źródło: Ankieta wśród poszukujących nieruchomości na portalu Nieruchomosci-online.pl.

Mieszkania w lokalnych gminach główną alternatywą z powodów finansowych

Oddajemy w Państwa ręce pierwszy raport pt. „Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości”, który dokładnie portretuje 16 największych aglomeracji miejskich w Polsce. Przeanalizowaliśmy ceny mieszkań, domów i działek nie tylko we wszystkich miastach wojewódzkich, ale zajrzeliśmy też do najmniejszych podmiejskich gmin. Raport odsłania różnorodny krajobraz rynku nieruchomości, a lokalna analiza rozszerza perspektywę aż po horyzont. Efektem tego jest mapa cenowa, która zawiera dane dla blisko 200 gmin ościennych.

Sprawdź, gdzie można kupić mieszkanie w przystępnej cenie

Pobierz raport

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.