Z mniejszych miast Zakopane, Kazimierz Dolny, Sopot, Kołobrzeg czy Chełmno, a z największych Wrocław, Kraków i Gdańsk – według rozmaitych poradników i rankingów, właśnie te miejsca są najpopularniejsze na wyjazd we dwoje z okazji walentynek. A gdyby tak zostać tam dłużej, niż tylko ten jeden, wyjątkowy dzień? Portal Nieruchomosci-online.pl sprawdził, jak kształtują się w tych lokalizacjach ceny mieszkań i domów z rynku wtórnego.

Zakopane

Myśląc o romantycznym miejscu, na myśl najbardziej przychodzą góry, a konkretnie Zakopane. Krupówki, Gubałówka, Kasprowy Wierch, Morskie Oko, zabytkowe zakątki, klimatyczne restauracje… - to tylko niektóre z najbardziej znanych atrakcji, które przyciągają turystów do miasta leżącego u podnóża Tatr. Zakopane to jedna z najbardziej prestiżowych lokalizacji turystycznych i ma to oczywiście odzwierciedlenie w cenach nieruchomości. 

Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl na dzień 9 lutego, średnia cena w przypadku mieszkania w Zakopanem, najczęściej apartamentu, to 16,7 tys. zł/mkw. Wyższe średnie ceny znajdziemy obecnie w Polsce jedynie w takich lokalizacjach jak Jastarnia, Międzyzdroje czy Sopot, o którym piszemy też w dalszej części tekstu. Warto wspomnieć, że aktualna średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Zakopanem jest o 5 proc. wyższa, niż jeszcze na koniec grudnia ub.r. 

Podobnie podrożały w tym czasie zakopiańskie domy wolnostojące z rynku wtórnego. Obecnie średnia cena metra kwadratowego to 10,9 tys. zł. Ceny nieruchomości w tej kategorii zaczynają się tam mniej więcej od 1,4 mln zł. W takim budżecie możemy kupić np. oddalony o 6 km od centrum miasta 220-metrowy dom na działce liczącej ponad 1000 mkw., czy też leżącą blisko tras spacerowych 170-metrową drewnianą chatę na działce o pow. 500 mkw. W przypadku ogłoszeń z Nieruchomosci-online.pl, najdroższe domy wolnostojące wyceniane są w granicach 8 mln zł.     

Kazimierz Dolny

Kolejną niezwykle popularną miejscowością zarówno przy okazji walentynek, jak i weekendowych wyjazdów, jest Kazimierz Dolny. Zwykło się o nim mówić, że to małe miasto z wielką historią. Turystów przyciągają m.in. liczne zabytki, cenione festiwale artystyczne, galerie, muzea oraz oczywiście przyroda i wyjątkowe otoczenie – to właśnie tam znajdujemy największe zagęszczenie wąwozów na metr kwadratowy w Europie.   

Niestety, w niewielkim Kazimierzu Dolnym (województwo lubelskie) bardzo trudno jest znaleźć ogłoszenie o sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego, a pojedyncze oferty apartamentów z rynku pierwotnego zaczynają się od 1,2 mln zł. Na szczęście, nieco większą podaż mamy w przypadku domów. 

– Średnia cena ofertowa domów na sprzedaż to prawie 7 tys. zł/mkw., chociaż trzeba pamiętać, że jest to uśredniona wartość. Osoby zainteresowane inwestycją w Kazimierzu Dolnym, znajdą w ofercie zarówno sporo tańsze domy poniżej 5 tys. zł/mkw., jak i wyraźnie droższe, gdzie cena metra to ponad 10 tys. zł. Jedna z najciekawszych ofert publikowanych na naszym portalu dotyczy ponad 500-metrowej willi wybudowanej w 1910 r. W tym przypadku, cena ofertowa wynosi blisko 4 mln zł – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.

Kołobrzeg

Skoro były góry i bardziej centralna Polska, teraz czas na morze. W przypadku mniejszych miast, popularnym kierunkiem na walentynki jest m.in. Kołobrzeg. Jeśli chodzi o średnie ceny mieszkań, obecnie jest to 12,4 tys. zł. Znacznie bardziej przystępna jest średnia cena metra kwadratowego domu - 5,1 tys. zł. Przy odrobinie szczęścia, w podobnej cenie znajdziemy dom nawet względnie niedaleko morza. Przykład: cena 270-metrowego domu z 1999 r., leżącego 1500 m od plaży, to około 1 mln zł. Oferty domów w Kołobrzegu mogą być dla niektórych dość atrakcyjne, chociaż w wielu przypadkach są to już wysłużone nieruchomości.

Dla porównania, tak kształtują się ceny w innych popularnych, nadmorskich lokalizacjach: Stegna - 6,9 tys. zł/mkw., Łeba - 6 tys. zł/mkw., Mielno - 5,5 tys. zł.   

Chełmno

Przy okazji mniejszych lokalizacji, warto też przywołać Chełmno w województwie kujawsko-pomorskim – w końcu nazywane jest ono miastem zakochanych. Powodem są oczywiście relikwie św. Walentego, które od kilku wieków przechowywane są w tamtejszym Kościele Wniebowzięcia Najświętszej Maryi Panny. Turystów przyciąga również wyjątkowe centrum miasta, które w 2005 r. zostało uznane za pomnik historii – potwierdzeniem tego jest wpis Starego Miasta na Listę Pomników Historii Prezydenta RP. 

Ile należałoby zapłacić, gdybyśmy chcieli kupić w Chełmnie dom lub mieszkanie? – Według danych portalu Nieruchomosci-online.pl z 9 lutego, średnia cena ofertowa metra kwadratowego domu wolnostojącego wynosi tu 2,8 tys. zł. Dla porównania, w oddalonym o około 50 km Toruniu jest to już prawie 5 tys. zł/mkw., a w Bydgoszczy 5,6 tys. zł/mkw. Jeśli chodzi o mieszkania z rynku wtórnego, średnia cena ofertowa wynosi 4,2 tys. zł/mkw. Przykładowo, za 30-metrową kawalerkę znajdującą się blisko starówki zapłacimy 149 tys. zł – mówi Alicja Palińska z Nieruchomosci-online.pl.

Wrocław

Kiedy w 2014 r. serwis World of Wanderlust opublikował ranking 12. najbardziej romantycznych miast w Europie, Wrocław znalazł się w nim na 5. miejscu (pierwsze przypadło belgijskiej Brugii). Jak argumentowali wówczas pomysłodawcy rankingu, stolica Dolnego Śląska „to doskonały wybór dla podróżników chcących zejść z utartych szlaków i cieszyć się miastem mniej uczęszczanym przez tłumy turystów”. Zauważono też, że miasto jest „domem dla uroczej i kolorowej architektury”.  

Ostrów Tumski, Park Południowy, Park Staromiejski, Pergola – to tylko przykładowe miejsca, które tworzą walentynkową mapę Wrocławia. Gdybyśmy chcieli zamieszkać w tym mieście i mieć podobne atrakcje na wyciągnięcie ręki, kupując dom wolnostojący z rynku wtórnego, musielibyśmy liczyć się ze średnią ceną na poziomie 7,9 tys. zł/mkw. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, jest to ponad 20 proc. więcej, niż rok wcześniej. Dobrą informacją jest jednak to, że lutowe średnie ceny domów są już minimalnie niższe niż na koniec grudnia 2021 r.

Takiego, nawet lekkiego wyhamowania, nie widać natomiast w przypadku cen mieszkań we Wrocławiu. Według danych z 9 lutego, metr kwadratowy kosztuje tu średnio 10,1 tys. zł. To 1,5 proc. więcej niż w grudniu ub.r.  

Kraków

Kolejnym miastem, które jest atrakcyjne nie tylko pod kątem wyjazdu we dwoje, ale też inwestycji, jest oczywiście Kraków. Za metr kwadratowy mieszkania w stolicy Małopolski trzeba obecnie zapłacić średnio 11,7 tys. zł. Podobnie jak ma to miejsce w większości największych miast w Polsce, także tutaj kurczy się niestety podaż. W połowie lutego osoby poszukujące mają w Krakowie do dyspozycji o 6 proc. mniej ofert mieszkań na sprzedaż, niż miało to miejsce pod koniec 2021 r.  

W przypadku domów wolnostojących w rynku wtórnego, średnia cena ofertowa to ponad 7,5 tys. zł/mkw. Warto w tym miejscu zauważyć pewien trend: o ile ceny krakowskich mieszkań w ostatnich kwartałach systematycznie rosną, tak domy notują lekkie spadki. Oto jak średnia cena metra kwadratowego domu wyglądała tam na przestrzeni kilku kwartałów: II kw. 2021 – 8,4 tys. zł/mkw., III kw. 2021 – 7,7 tys. zł/mkw., IV kw. 2021 – 7,6 tys. zł/mkw. 

Trójmiasto

W zestawieniu najpopularniejszych miast musi również znaleźć się Trójmiasto. Gdybyśmy chcieli spędzać nad morzem znacznie więcej, niż tylko kilka dni w roku, należałoby przede wszystkim podjąć decyzję co wybieramy: zdecydowanie droższy Sopot, czy pozostające na zbliżonym poziomie cenowym Gdańsk lub Gdynię. 

Jak już wspomnieliśmy, Sopot jest lokalizacją, w której ceny mieszkań od lat należą do najwyższych w Polsce. Według stanu na 9 lutego, średnia cena metra kwadratowego to 18,2 tys. zł (na koniec IV kwartału 2021 r. było to „tylko” 16,1 tys. zł). Dla porównania, w Gdańsku za metr należy obecnie zapłacić średnio 11,3 tys. zł, a w Gdyni 11,2 tys. zł.

Sopot ma też najdroższe w Trójmieście domy wolnostojące, chociaż podaż z oczywistych względów nie jest tam szeroka. Analizując jednak dostępne oferty domów na sprzedaż, średnia cena to 16,3 tys./mkw. Znacznie większy wybór mamy w dwóch pozostałych miastach, co jest jednym z czynników wpływającym na wyraźnie niższe stawki. W Gdańsku średnia cena w przypadku domu to 7,5 tys. zł/mkw., a w Gdyni 9,4 tys. zł/mkw.

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.