Wprowadzone zostaje nazewnictwo „Mikrokawalerka” dla lokali o powierzchni użytkowej mniejszej niż 25 mkw. dodanych na portalu w kategorii „Mieszkania” z oznaczonym pochodzeniem zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.

W związku z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi oraz koniecznością zapewnienia pełnej transparentności użytkownikom (unijny Akt o Usługach Cyfrowych DSA oraz przepisy krajowe dot. zasad ochrony praw konsumentów), portal Nieruchomosci-online.pl wprowadza jednolite nazewnictwo wszystkich lokali o powierzchni do 25 m², określając je w serwisie mianem „mikrokawalerek”. Zmiana ta obejmuje zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Poniżej przedstawiamy podstawy decyzji o zmianie nazewnictwa.

Zgodnie z § 94 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dz.U. 2022 poz. 1225):

Lokal mieszkalny musi mieć co najmniej 25 m² powierzchni użytkowej – przepis ten obowiązuje od 1 stycznia 2018 r.  

Jakich lokali dotyczą zapisy rozporządzenia? 

• projektowanych i budowanych na podstawie pozwoleń wydanych 1 stycznia 2018 r. lub później,
• tych, które nie spełniają technicznych wymogów dla lokali mieszkalnych, a których powierzchnia jest mniejsza niż 25 m².

W przypadku ww. lokali używanie określenia „mieszkanie” może wprowadzać użytkowników w błąd, co niesie ryzyka prawne.

Jakich lokali nie dotyczą zapisy rozporządzenia?  

• tych, które status mieszkalny uzyskały na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed 1 stycznia 2018 r.,
• tych, które – mimo małego metrażu – mają prawomocnie nadany status lokalu mieszkalnego i widnieje to w dokumentacji (np. KW, pozwolenie).

Dlatego niektóre lokale o powierzchni mniejszej niż 25 m² na rynku wtórnym są „pełnoprawnymi mieszkaniami”, a inne – nie.

Dlaczego wprowadzamy jednolite nazewnictwo dla wszystkich lokali do 25 m² – niezależnie od ich statusu prawnego?

Wyszukiwanie nieruchomości w serwisie musi być dla użytkowników proste i spójne. Dlatego opieramy nazewnictwo na parametrze fizycznym (metraż), który jest jednoznaczny i weryfikowalny.

Lokale o powierzchni do 25 m² prezentujemy jako „mikrokawalerki” – jest to ujednolicona nazwa, dzięki której użytkownicy mogą łatwo wyszukać małe lokale.

Dbamy o tworzenie rozwiązań przyjaznych i praktycznych.

Użytkownik najpierw wyszukuje nieruchomości po metrażu, a dopiero później analizuje ich status prawny.

Dodajemy klauzulę informującą o statusie prawnym lokalu

Sam fakt, że lokal ma powierzchnię poniżej 25 m², nie decyduje o tym, czy posiada on status mieszkania.

Dlatego wraz z wprowadzeniem jednolitego nazewnictwa, opartego na kryterium metrażu, udostępniliśmy opcję dodania do ogłoszenia klauzuli informacyjnej, która jasno komunikuje użytkownikowi:

• czy dana mikrokawalerka ma status lokalu mieszkalnego – co oznacza m.in. możliwość zameldowania i stałego zamieszkania,
• czy dana mikrokawalerka nie ma statusu lokalu mieszkalnego – co oznacza m.in. brak możliwości zameldowania (na pobyt stały i pobyt czasowy) i brak statusu mieszkania.

Jak brzmi klauzula, która pojawić się może na ogłoszeniu ?

Lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. nie posiada statusu lokalu mieszkalnego zgodnie z przepisami budowlanymi obowiązującymi od 2018 r.: brak możliwości meldunku i stałego zamieszkania.

Klauzula informacyjna chroni:

• użytkownika przed błędnym wyobrażeniem o charakterze lokalu,
• sprzedającego/dewelopera przed zarzutem wprowadzania w błąd,
• portal przed ryzykiem prawnym, związanym z prezentacją niejednoznacznych treści.

O włączeniu klauzuli decyduje ogłoszeniodawca na podstawie najlepszej wiedzy o statusie lokalu. Zmiany może dokonać w formularzu edycji ogłoszeń sprzedaży mieszkań.

Zalecane jest włączanie klauzuli w przypadku:

• lokalu z rynku pierwotnego, jeżeli proces inwestycyjno-budowlany dotyczący budynku, w którym znajduje się lokal, rozpoczął się formalnie po 1 stycznia 2018 r. (zgodnie z przepisami przejściowymi);
• lokalu z rynku wtórnego, który nie ma formalnie nadanego statusu lokalu mieszkalnego.

Zaloguj się i uzupełnij informacje

Podsumowanie – dlaczego wprowadzamy te zmiany?

• Prawo budowlane od 1 stycznia 2018 r. jednoznacznie wskazuje, że lokale poniżej 25 m² nie są mieszkaniami.
• Portal nie może nazywać ich „mieszkaniami”, bo byłoby to niezgodne z przepisami i mogłoby wprowadzać klientów w błąd.
• Jednocześnie część lokali na rynku wtórnym o powierzchni mniejszej niż 25 m² ma status mieszkalny, dlatego sama powierzchnia nie rozstrzyga o charakterze prawnym.
• Dbamy w ten sposób o spójność i przejrzystość wyszukiwarki, pozytywne doświadczenia użytkowników i zgodność oferty z obowiązującym prawem.

W razie dodatkowych pytań zalecamy kontakt z działem obsługi klienta Nieruchomosci-online.pl.

Dominika Mikulska - Ekspertka marketingu z 18-letnim stażem w zawodzie. Od 2013 związana z portalem Nieruchomosci-online.pl, w którym jako b2b marketing manager realizuje projekty w sferze komunikacji i rozwoju produktu dla biur i agentów nieruchomości. Redaktor naczelna e-magazynu „ESTATE”.