Jak wyglądają konsultacje społeczne projektu planu ogólnego?

Kiedy projekt planu ogólnego będzie gotowy (przejdzie etap uzgodnień i opiniowania), zostaną przeprowadzone konsultacje społeczne. Jest to etap, w czasie którego mieszkańcy gminy i inwestorzy będą mogli dowiedzieć się o ustaleniach projektu planu ogólnego i zastosowanych w nim rozwiązaniach. Będą również mogli wypowiedzieć się co do ustaleń projektu planu ogólnego.

Konsultacje społeczne mogą odbywać się w następujących formach:

• zbierania uwag,
• spotkań otwartych, paneli eksperckich lub warsztatów, poprzedzonych prezentacją projektu aktu planowania przestrzennego,
• spotkań plenerowych lub spacerów studyjnych zorganizowanych na terenie gminy,
• ankiet lub geoankiet,
• wywiadów, zorganizowanych punktów konsultacyjnych lub dyżurów projektanta.

Gmina nie ma obowiązku prowadzenia konsultacji we wszystkich tych formach.

Obowiązkowo musi umożliwić zainteresowanym składanie uwag do projektu planu ogólnego oraz zrealizować co najmniej jedno spotkanie pozwalające na prezentację projektu i dyskusję nad nim (spotkanie otwarte, panel ekspercki lub warsztaty).

Dodatkowo gmina ma obowiązek przeprowadzić konsultacje w jednej z form wskazanych powyżej (np. spotkanie plenerowe i ankieta oraz punkt konsultacyjny).

Z konsultacji społecznych zostanie sporządzony raport, w którym będą podsumowane ich wyniki. Znajdziesz w nim informacje o zgłoszonych do projektu planu ogólnego uwagach wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem.

W przypadku innych form konsultacji społecznych, takich jak np. spotkania czy panele eksperckie, sporządzane będą protokoły dokumentujące ich przebieg.

Raport z przebiegu konsultacji społecznych będzie przekazywany radnym przed głosowaniem nad przyjęciem planu ogólnego.

Kiedy i w jaki sposób można kwestionować ustalenia projektu planu ogólnego?

Dotychczas wszyscy byliśmy przyzwyczajeni, że projekty studium czy planów miejscowych podlegały wyłożeniu. Można się było z nimi zapoznać w urzędzie, przeglądając mapy i część tekstową projektu.

Projekt planu ogólnego nie będzie podlegał wyłożeniu w takim znaczeniu jak to miało miejsce dotychczas w odniesieniu do planów miejscowych czy studium.

O jego ustaleniach dowiesz się z przeglądarki danych przestrzennych, po udostępnieniu przez gminę pliku GML.

Plik zostanie udostępniony na stronie Biuletynu Informacji Publicznej urzędu gminy.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek!

Propozycja rozpatrzenia wniosków do projektu planu ogólnego i uwag zgłoszonych w ramach konsultacji społecznych nie podlega zaskarżeniu do sądu administracyjnego.

• Nie możesz ich również zakwestionować w inny sposób. Ustawa nie przewiduje tu żadnego trybu odwoławczego.
• Propozycja rozpatrzenia uwag do projektu planu ogólnego może być natomiast jeszcze zmieniona przez radę gminy na etapie podejmowania uchwały o przyjęciu planu ogólnego.

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.