Wejście w życie planu może skutkować wykluczeniem możliwości uzyskania decyzji WZ. Gdy zacznie on obowiązywać w danej gminie, warunkiem wydania decyzji o warunkach zabudowy będzie położenie terenu inwestycji w obszarze uzupełnienia zabudowy.

Właściciel działki będzie mógł uzyskać decyzję WZ, tylko jeśli jego działka będzie położona w obszarze uzupełnienia zabudowy oraz jeśli zostaną spełnione pozostałe wymogi określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Ważne dla deweloperów i właścicieli działek

1. Jeśli do 31 sierpnia 2026 roku gmina, w której położona jest Twoja nieruchomość, nie uchwali planu ogólnego, to od 1 września 2026 roku, nie będziesz mógł uzyskać dla tej nieruchomości decyzji o warunkach zabudowy.
2. Na terenach nieobjętych po 31 sierpnia 2026 roku planem ogólnym będzie można realizować inwestycje jedynie w oparciu o obowiązujące plany miejscowe oraz w oparciu o decyzje WZ, które zostały wydane przed tą datą lub które zostały wydane po tej dacie, ale wnioski o ich wydanie inwestor złożył przed tą datą.
3. Taki stan będzie trwał aż do dnia uchwalenia planu ogólnego i jego wejścia w życie.

Jeśli do 31 sierpnia 2026 roku gmina nie uchwali planu ogólnego, to organ ma obowiązek wydać decyzję WZ także po tej dacie, jeśli postępowanie o ustalenie warunków zabudowy zostało wszczęte przed tą datą i nie zostało zakończone. Zasada ta wynika z art. 59 ust. 3 ustawy z 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.

Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania
Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich
oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości.
Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych
z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości.
Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego.
Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”,
„Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.