Kataster jest publicznym rejestrem zawierającym informacje o gruntach i budynkach oraz ich właścicielach. Zwyczajowo określany jest jako kataster nieruchomości, gdyż przede wszystkim gromadzi dane dotyczące nieruchomości. W rejestrze znajdują się informacje o przedmiotach katastru, czyli o gruntach oraz budynkach, a także o podmiotach katastru, a więc o właścicielach i osobach władających nieruchomościami.

Co to jest kataster nieruchomości?

Pierwszy europejski dokument katastralny powstał Anglii w 1086 roku i nazywał się Domesday Book. Natomiast w Polsce taki zbiór założono dopiero po wojnie, w 1947 roku. Wcześniej istniały tylko katastry: austriacki (galicyjski), pruski, zamojski i rosyjski. Powodem prowadzenia katastru nieruchomości była potrzeba usystematyzowania wszelkich informacji związanych z polskimi gruntami, budowlami oraz właścicielami nieruchomości.

W Polsce kataster nieruchomości jest tożsamy prawnie z ewidencją gruntów i budynków (EGiB). Aktualnie ewidencja prowadzona jest za pośrednictwem komputerowej bazy danych i dotyczy całej Polski. Regularnie poddawana jest aktualizacji.

Kataster nieruchomości zawiera opis jednostek powierzchniowych oraz identyfikatorów używanych do charakteryzacji działek. W Polsce oznakowanie dotyczy jednostki ewidencyjnej, obrębu ewidencyjnego oraz działki ewidencyjnej. Ponadto każda z działek posiada dodatkowe oznakowania, które ułatwiają szybkie jej zlokalizowanie i określenie powierzchni.

W ewidencji gromadzone są dane dotyczące:

• rodzaju gruntu,
• klasy gleby,
• wartości działki,
• stanu technicznego budynku,
• funkcji nieruchomości,
• powierzchni użytkowej,
• liczby pomieszczeń,
• ewentualnego wpisu do rejestru zabytków.

Jak uzyskać wypis/wyrys z katastru?

Do uzyskania wypisu bądź wyrysu z ewidencji nieruchomości i gruntów konieczne jest wystosowanie specjalnego wniosku do starostwa, w którym trzeba podać: numer ewidencyjny działki, numer karty mapy oraz numer obrębu. Następnie należy uiścić stosowną opłatę w urzędzie. Niezbędne jest również podanie przyczyn składania wniosku oraz określenie celu wykorzystania dokumentu, np. do podpisania aktu notarialnego lub założenia księgi wieczystej. Na właściwy wypis i wyrys czeka się przynajmniej 7 dni od daty złożenia wniosku. Informacje, jakie zawiera ewidencja, są jawne, dlatego wniosek może złożyć zarówno właściciel nieruchomości, jak i osoba władająca nieruchomością lub jego pełnomocnik oraz każdy, kto właściwie udokumentuje zapotrzebowanie na taki wypis.

Każdy wpis do księgi wieczystej musi posiadać konkretne oznaczenia na podstawie danych z katastru nieruchomości.  Ponadto konieczne jest posiadanie zaświadczenia o położeniu i powierzchni danego lokalu, które wydawane jest najczęściej przez spółdzielnię mieszkaniową. W przypadku domu jednorodzinnego zaświadczenie uzyskuje się na podstawie dokumentu ze spółdzielni oraz danych z katastru nieruchomości.

Dowiedz się więcej:

• Co to jest gminny zasób nieruchomości?

• Co to jest podatek katastralny?

• Co to jest podatek od nieruchomości?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.