Zaloguj się
Reforma planowania przestrzennego ma wprowadzić planistyczny ład do naszego otoczenia i to jest dobra informacja. Trzeba jednak pamiętać, że wraz z nią zmieniają się zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy i każdy deweloper czy prywatny inwestor powinien wiedzieć, jak to może wpłynąć na jego plany. Przygotowaliśmy dla Was kolejne wydanie „Ściągi z przepisów” z podpowiedziami, jak uniknąć komplikacji mogących ten proces dodatkowo wydłużyć, a nawet zablokować.
„Ściąga z przepisów” to cykl, który powstaje we współpracy portalu Nieruchomosci-online.pl i ekspertki prawa budowlanego, mecenas Agnieszki Grabowskiej-Toś. Przekazujemy Wam kolejną publikację, w której – na przykładach z życia wziętych – omówione zostały możliwości uzyskania warunków zabudowy w sytuacji złożenia wniosku przed 30 czerwca 2026 r. i po 1 lipca 2026 r., gdy nieruchomość zostanie objęta planem ogólnym. Z poradnika „Ściąga z przepisów: Decyzja o warunkach zabudowy – co się zmieni od 1 lipca 2026 roku” dowiecie się, jakie kroki należy podjąć w tym zakresie i kiedy najlepiej to zrobić, by skutecznie zabezpieczyć swój majątek i ustrzec się przed błędnymi decyzjami organów administracyjnych.
O co właściwie chodzi?
23 września 2023 roku weszła w życie oczekiwana reforma planowania przestrzennego. Zabudowa otoczenia powinna się rozwijać w sposób zaplanowany i racjonalny i takie też mają być związane z tym wydatki publiczne.
Podstawowym elementem realizacji tego celu są plany ogólne, które gminy muszą uchwalić do 30 czerwca 2026 roku.
Żeby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy, trzeba przede wszystkim znać możliwości otrzymania warunków zabudowy teraz, w tak zwanym okresie przejściowym, i później, po uchwaleniu planów ogólnych. Zależności jest wiele i dobrze się w nich orientować, by nie przegapić terminu, po którym uzyskanie WZ dla naszej działki nie będzie już możliwe.
Czego między innymi dowiesz się ze „Ściągi”?
- Czy po 1 lipca 2026 roku wydane do tego dnia decyzje WZ pozostaną w mocy?
- Czy po 1 lipca 2026 roku nadal będzie można uzyskać decyzje WZ?
- Jakie są obecnie zasady wydawania decyzji WZ i co się zmieni od 1 lipca 2026 roku?
- Jakie są najważniejsze ustalenia planu ogólnego, które będą miały wpływ na wydanie decyzji WZ i określone w niej parametry?
- Co to znaczy, że decyzja WZ ma być zgodna z planem ogólnym?
- Jakie parametry i wskaźniki musi zawierać decyzja WZ po zmianie przepisów?
- Czy gmina może zawiesić postępowanie o ustalenie warunków zabudowy z powodu procedowania planu ogólnego?
- Czy po 1 lipca 2026 roku będzie można uzyskać decyzję WZ dla działki rolnej klas I-III?
- Czy po 1 lipca 2026 roku będzie można zmienić decyzję WZ?
- Które decyzje WZ będą terminowe?
Zapraszamy do korzystania z kolejnego wydania „Ściągi z przepisów”.
Pobierz „Ściągę z przepisów”
Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś
Monika Burzyńska-Myć - Specjalistka marketingu i projektowania graficznego. W Nieruchomosci-online.pl realizuje projekty B2B skierowane do rynku pierwotnego w obszarze Customer Experience, rozwoju produktu i komunikacji marketingowej.
Ściąga z przepisów
numer 3
Plan ogólny gminy – pytania i odpowiedzi
Po uchwaleniu planów ogólnych realizacja inwestycji będzie możliwa na działkach, które objęte są obecnie planem miejscowym i przeznaczone w nim pod zabudowę. Jeśli nie obowiązuje dla nich taki plan – będą mogły być zabudowane na podstawie decyzji WZ, o ile w planie ogólnym zostaną objęte obszarem uzupełnienia zabudowy. Dowiedz się, jak nie stracić prawa do budowy na własnej działce.
