Ministerstwo Finansów i Gospodarki ogłosiło wzrost stawek maksymalnych podatku od nieruchomości w 2026 roku o ok. 4,5% w porównaniu do tych, które obowiązywały w 2025. Konkretne stawki podatku od nieruchomości na dany rok ustalają rady gmin w formie uchwały. Jednak wartości te nie mogą być wyższe od maksymalnych stawek określonych przez Ministra Finansów i Gospodarki.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Od czego zależy podatek od nieruchomości?

• Ile wynosi maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2026?

• Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Warszawie w 2026 roku?

• Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Krakowie w 2026 roku?

• Jakie są stawki podatku od nieruchomości we Wrocławiu w 2026 roku?

• Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Łodzi w 2026 roku?

• Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Poznaniu w 2026 roku?

• Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Gdańsku w 2026 roku?

Od czego zależy podatek od nieruchomości?

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego 15 lipca 2025 r. w oficjalnym komunikacie ogłosił, że ceny towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 roku wzrosły o 4,5% w stosunku do pierwszych sześciu miesięcy 2024 r. To właśnie ten wskaźnik ma wpływ na coroczne maksymalne wartości stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych. W związku z tym w 2026 r. stawki maksymalne wzrosną o ok. 4,5% w porównaniu do 2025 roku.

Jak wspominaliśmy, o faktycznej wysokości stawek podatków i opłat lokalnych w danym roku decyduje każda gmina w formie uchwały rady. Decyzja o stawkach podatku od nieruchomości na następny rok powinna zostać podjęta w roku poprzednim. Jeśli tak się nie stanie, w danej gminie obowiązywać będą stawki dotychczasowe. Ostateczna wysokość podatku zależy nie tylko od lokalizacji, ale też rodzaju nieruchomości.

Ile wynosi maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2026?

Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów i Gospodarki w 2026r. stawki podatku od nieruchomości ustalone w uchwałach gmin nie mogą przekroczyć podanych poniżej stawek maksymalnych.

1. Od gruntów:

a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na ich rodzaj według ewidencji gruntów i budynków – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,

c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni,

d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

c) zabudowy, w której prowadzona jest działalność gospodarcza w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,27 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

e) pozostałych, w tym używanych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

3. Od budowli obowiązuje procentowa stawka podatku w wysokości 2% wartości budowli ustalonej zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Trzeba pamiętać, że rada gminy w uchwałach ustalających faktyczne stawki podatku od nieruchomości może różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów gruntów. Wyznaczając ich wartość, bierze się pod uwagę między innymi lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie i sposób wykorzystywania gruntu. Podobnie postępuje się w przypadku budynków. Wysokość podatku może się różnić w zależności od lokalizacji, sposobu wykorzystywania, rodzaju zabudowy, stanu technicznego oraz wieku budynków.

Określając faktyczne stawki podatku od nieruchomości dla budynków i budowli niemieszkalnych, rada gminy może różnicować wysokość opłat dla poszczególnych budynków, biorąc pod uwagę rodzaj prowadzonej w nich działalności.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Warszawie w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości mieszkalnych w Warszawie w 2026 r. wynosi 1,25 zł od 1 mkw., a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

Stawki podatku od nieruchomości w Warszawie w 2026 r.

1. Od gruntów:

a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) leżących pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i sztucznych zbiorników – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,

c) pozostałych, w tym również tych wykorzystywanych do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni,

d) niezabudowanych, które są objęte obszarem rewitalizacji zgodnie z ustawą z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 roku poz. 278) oraz znajdujących się na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, mieszaną lub usługową w ramach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeżeli od dnia wejścia w życie planu upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy) – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, także mieszkalnych – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

c) wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych (w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej) i zajętych przez takie podmioty:

• • o powierzchni użytkowej do 2000 mkw. – 7,27 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,
  • o powierzchni użytkowej powyżej 2000 mkw. – 3,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

e) pozostałych, w tym także tych, które są przeznaczone do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;

3. Od budowli – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Krakowie w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości mieszkalnych w Krakowie w 2026 r.  wynosi 1,25 zł od 1 mkw., a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

Stawki podatku od nieruchomości w Krakowie w 2026 r.

1. Od gruntów:

a) wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) związanych z działalnością gospodarczą w zakresie kultury fizycznej i sportu – 0,22 zł od 1 mkw. powierzchni

c) przeznaczonych na działalność gospodarczą ogrodów zoologicznych – 0,37 zł od 1 mkw. powierzchni,

d) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,

e) użytkowanych przez organizacje pożytku publicznego do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności – 0,46 zł od 1 mkw. powierzchni,

f) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i położonych na terenach, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo mieszaną zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (jeżeli od dnia wejścia w życie planu upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy) – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni,

g) związanych z działalnością gospodarczą z zakresu kultury fizycznej i sportu, z której dochód jest przeznaczany na działalność statutową – 0,44 zł od 1 mkw. powierzchni,

h) pozostałych – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych –1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (także mieszkalnych) – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie branż wymienionych w załączniku nr 2 do uchwały nr LXXXI/1060/09 Rady Miasta Krakowa z dnia 23 września 2009 roku w sprawie przyjęcia programu gospodarczego wspierania przedsiębiorczości w zakresie branż chronionych i zanikających – 15,20 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

d) przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej związanej z obrotem kwalifikowanym materiałem siewnym –16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

e) w których udzielane są świadczenia zdrowotne (zgodnie z przepisami o działalności leczniczej) – 2,49 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

f) przeznaczonych na działalność gospodarczą związaną z kulturą fizyczną i sportem – 5,33 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

g) przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej powiązanej z ogrodami zoologicznymi – 9,11 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

h) użytkowanych przez organizacje pożytku publicznego na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego – 7,19 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

i) przeznaczonych na działalność gospodarczą, z której dochód przeznaczany jest w całości na realizację statutowej działalności z zakresu kultury fizycznej i sportu – 10,66 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

j) pozostałych – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

3. Od budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości we Wrocławiu w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości mieszkalnych w Wrocławiu w 2026 r. wynosi 1,25 zł od 1 mkw., a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

Stawki podatku od nieruchomości we Wrocławiu w 2026 r.

1. Od gruntów:

a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, także mieszkalnych – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i sztucznych zbiorników – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,

c) pozostałych, w tym gruntów używanych do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez takie organizacje – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni,

d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i tych położonych na terenach, które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym, jeśli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynęły 4 lata i nie zakończono budowy – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, także budynków mieszkalnych – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

c) używanych do prowadzenia działalności gospodarczej związanej z obrotem kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

d) przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej – 7,27 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

e) pozostałych, w tym używanych do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności organizacji pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

3. Od budowli – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Łodzi w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości mieszkalnych w Łodzi w 2026 wynosi 1,25 zł od 1 mkw., a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

Stawki podatku od nieruchomości w Łodzi w 2026 r.

1. Od gruntów:

a) wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej – 1,45 zł od 1 mkw.,

b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 hektara powierzchni.

c) pozostałych, w tym przeznaczonych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności organizacji pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 mkw.,

d) terenów niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i położonych na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowa, usługową albo zabudowę mieszaną; jeśli od momentu wejścia w życie planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat i nie zakończono budowy, stawka podatku wynosi – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, także budynków mieszkalnych lub ich części – 35,53 zł za 1 mkw. powierzchni użytkowej,

c) przeznaczonych na działalność gospodarczą związaną z obrotem kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw.,

d) przeznaczonych na udzielanie świadczeń zdrowotnych – 7,27 zł za mkw.,

c) pozostałych, w tym używanych do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

3. Od budowli – 2% ich wartości, określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Poznaniu w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości mieszkalnych w Poznaniu w 2026 wynosi 1,25 zł od 1 mkw., a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

Stawki podatku od nieruchomości w Poznaniu w 2026 r.

1. Od gruntów:

a) używanych do prowadzenia działalności gospodarczej – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,

c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni,

d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz. U. z 2024 roku poz. 278) oraz znajdujących się na terenach, które miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznacza pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo mieszaną; jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do gruntów upłynął okres 4 lat i nie zakończono budowy – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, także w przypadku budynków mieszkalnych i ich części – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej, z wyjątkiem tych, dla których stawka wynosi 17,77 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej, a które spełniają łącznie następujące warunki:

• • są położone na obszarze określonym w załączniku nr 1,
  • są wyłącznie przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wskazanym w załączniku nr 2, z wyjątkiem związanych z działalnością gospodarczą w zakresie produkcji, sprzedaży, przygotowania i podawania napojów alkoholowych,
  • zostały wybudowane przed 1 stycznia 1990 roku,

c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

d) związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych (zgodnie z przepisami o działalności leczniczej) – 7,27 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

e) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

3. Od budowli – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Jakie są stawki podatku od nieruchomości w Gdańsku w 2026 roku?

Podatek od nieruchomości mieszkalnych w Gdańsku w 2026 wynosi 1,25 zł od 1 mkw., a dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

Stawki podatku od nieruchomości w Gdańsku w 2026 r.

 1. Od gruntów:

a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,45 zł od 1 mkw. powierzchni,

b) pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,

c) pozostałych, w tym używanych przez organizacje do prowadzenia odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 mkw. powierzchni,

d) niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i leżących na obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszaną, jeśli od dnia obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy – 4,72 zł od 1 mkw. powierzchni.

2. Od budynków lub ich części:

a) mieszkalnych – 1,25 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, także budynków mieszkalnych – 35,53 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

c) zajętych na działalność gospodarczą w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

d) przeznaczonych na działalność podmiotów udzielających świadczenia zdrowotne – 7,27 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej,

e) pozostałych, w tym wykorzystywanych przez organizacje pożytku publicznego na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności – 12,00 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

3. Od budowli – 2% ich wartości określonej na podstawie art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych.

Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera

---

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html