Zaloguj się
Planowany program dopłat do kredytów #naStart ostatecznie nie wszedł w życie, więc mogłoby się wydawać, że osoby chcące kupić własne mieszkanie na kredyt pozostają bez wsparcia. Nic bardziej mylnego. Warto pamiętać, że dopłaty w ramach Rodzinnego kredytu mieszkaniowego wciąż są dostępne. Kto i na jakich zasadach może z nich skorzystać?
| Osoby planujące zakup mieszkania nadal mogą skorzystać z rządowego wsparcia przy kredycie hipotecznym. Program pozwala sfinansować nieruchomość bez wkładu własnego, a rodziny z dziećmi otrzymują dodatkowe udogodnienia i możliwość zmniejszenia zadłużenia. |
Jak działa program Rodzinny kredyt mieszkaniowy?
Na stronie gov.pl możemy znaleźć oficjalny komunikat Ministerstwa Rozwoju i Technologii dotyczący szczegółów Rodzinnego kredytu mieszkaniowego. Program jest skierowany do osób, które nie posiadają własnego mieszkania i stać je na kredyt hipoteczny. Nie ma przy tym ograniczeń co do sytuacji rodzinnej – o dopłaty mogą się ubiegać single, bezdzietne pary oraz rodziny z dziećmi. Jednak dla tych ostatnich przewidziano preferencyjne warunki, o czym więcej w ostatniej sekcji. Nie ma też ograniczeń co do wieku beneficjentów.
Program pozwala na kredytowanie nieruchomości bez wkładu własnego, dzięki czemu znosi ważną barierę finansową, przed którą stoi wiele osób, szczególnie tych młodych. W praktyce oznacza to, że jeśli spełniasz określone warunki, możesz uzyskać pożyczkę na 100% wartości mieszkania. Z drugiej strony wzrosty cen nieruchomości sprawiają, że coraz mniej mieszkań mieści się w kryteriach Rodzinnego kredytu mieszkaniowego.
Na jakich zasadach można otrzymać Rodzinny kredyt mieszkaniowy?
Kredyt w ramach programu można uzyskać tylko na nieruchomości o cenach nieprzekraczających określonych limitów, których dokładną listę można znaleźć na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego. Warto to zrobić, ponieważ ograniczenia cenowe są zróżnicowane – inne dla rynku wtórnego i pierwotnego oraz zależne od regionu, a do tego zmieniają się co kwartał.
Wkład własny przy Rodzinnym kredycie mieszkaniowym nie jest wymagany. Jeśli jednak masz środki, które chcesz przeznaczyć na ten cel, wkład nie może być wyższy niż 200 000 złotych. Jego suma nie może równocześnie przekroczyć 20% wszystkich wydatków związanych z kredytem przy oprocentowaniu zmiennym i 30% przy stałej stopie.
Rodzinną pożyczkę możesz przeznaczyć na:
- zakup mieszkania,
- zakup działki,
- budowę domu.
Proces ubiegania się o kredyt bez wkładu własnego wygląda tak samo jak w wypadku standardowej pożyczki hipotecznej. Do wniosku oprócz wymaganych przez bank dokumentów dodaj dokument potwierdzający spełnianie warunków programu. Możesz go zdobyć przy wsparciu doradcy kredytowego lub samodzielnie, wypełniając wniosek dostępny na stronie BGK.
Jakie są ograniczenia programu Rodzinny kredyt mieszkaniowy?
Jak wspomniano, aby ubiegać się o wsparcie, nie możesz być właścicielem innej nieruchomości – mieszkania ani domu jednorodzinnego. Dotyczy to zarówno prawa własności, jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego.
W programie nie mogą także uczestniczyć osoby, które w ciągu 5 lat przekazały prawo do nieruchomości mieszkalnej w drodze darowizny osobie z I lub II grupy podatkowej.
Do czasu wygaśnięcia gwarancji wkładu własnego nie można wykorzystywać kredytowanego domu lub mieszkania do prowadzenia działalności gospodarczej.
Dlaczego Rodzinny kredyt mieszkaniowy jest atrakcyjny dla rodzin z dziećmi?
Od zasady zakładającej brak własności mieszkania lub domu istnieje ważny wyjątek. Gospodarstwa domowe, w których skład wchodzi dwoje lub więcej dzieci, mogą posiadać lokum na własność i nadal starać się o kredyt bez wkładu własnego. W takim wypadku obowiązują jednak limity dotyczące metrażu:
- mieszkanie nie może być większe niż 50 mkw., gdy dzieci jest dwoje;
- przy trójce limit zwiększa się do 75 mkw.,
- gdy dzieci jest czworo – do 90 mkw.
Gospodarstw domowych obejmujących piątkę lub więcej potomstwa nie obowiązują już tego rodzaju limity.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy jest atrakcyjny dla par z dziećmi również z innego powodu. Mogą one skorzystać z tak zwanej spłaty rodzinnej, czyli jednorazowej spłaty części kapitału kredytu rodzinnego. Jest to możliwe, jeśli w okresie kredytowania właścicielowi pożyczki urodzi się drugie lub kolejne dziecko. W pierwszym wypadku ze zobowiązania znika 20 tysięcy złotych, w drugim 60 tysięcy.
Co ważne, spłata rodzinna nie ma limitu, lecz ogranicza ją wysokość zobowiązania, które pozostało do spłaty. Środki nie trafiają bowiem na konto kredytobiorcy, ale zostają odjęte od długu. Zasady te dotyczą tylko rodzinnego kredytu, co oznacza, że inne zobowiązania hipoteczne nie mogą być spłacane w ten sposób.
Źródło danych: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-bez-wkladu-wlasnego2
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
