Zaloguj się
Jeśli gmina nie uchwali planu ogólnego do 30 czerwca 2026 roku, to na terenach, na których nie będzie wówczas obowiązywał plan miejscowy, nie będzie możliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego.
Oznacza to, że jeśli złożysz wniosek po 1 lipca 2026 roku, nie uzyskasz decyzji o warunkach zabudowy.
Będzie to oznaczało paraliż inwestycyjny, który zostanie wyeliminowany dopiero po wejściu w życie planu ogólnego.
Wyjątek!Nawet jeśli gmina nie uchwali w terminie planu ogólnego, to po 1 lipca 2026 roku, organ będzie zobowiązany wydać decyzję WZ, jeśli wniosek o ustalenie warunków zabudowy zostanie złożony do 30 czerwca 2026 roku. Jeśli złożysz wniosek o ustalenie warunków zabudowy przed 30 czerwca 2026 roku i w dacie wydawania decyzji WZ będzie już obowiązywał plan ogólny, zgodnie z którym teren inwestycji nie będzie znajdował się w obszarze uzupełnienia zabudowy – to organ również będzie zobowiązany wydać decyzję WZ. |
Jeśli do 30 czerwca 2026 roku nie zostanie uchwalony plan ogólny, gmina nie będzie mogła również uchwalać nowych planów miejscowych.
Na jej terenie deweloperzy nie będą mogli również wystąpić o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI), ponieważ od 1 lipca 2026 roku nie będzie już obowiązywało studium, które do 30 czerwca 2026 roku powinno być podstawą uchwalenia ZPI. Niewykluczone, że ta zasada ulegnie zmianie, w związku z procedowaną zmianą ustawy wprowadzającej reformę planowania przestrzennego, która przewiduje zniesienie wymogu zgodności ZPI ze Studium.
Nie będzie również możliwe wystąpienie z nowym wnioskiem o podjęcie uchwały w sprawie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, na podstawie tak zwanej ustawy lex deweloper.
Z dniem 30 czerwca 2026 roku, ustawa ta przestanie obowiązywać. Jednakże postępowania wszczęte na wniosek złożony przed 1 lipca 2026 roku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej będą po tej dacie kontynuowane i deweloper będzie mógł uzyskać uchwałę lex deweloper.
Mimo iż wówczas studium nie będzie już obowiązywało, ocena zgodności inwestycji będzie dokonywana w odniesieniu do studium, a nie w odniesieniu do planu ogólnego. Zasada ta została wprowadzona nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 4 kwietnia 2025 roku (Dz. U.2025.527).
Cykl „Ściąga z przepisów” powstaje we współpracy merytorycznej z Kancelarią Radców Prawnych – Kania Stachura Toś
dr Agnieszka Grabowska-Toś - Radczyni prawna, od 15 lat wspólnik zarządzający Kancelarii Radców Prawnych Kania Stachura Toś świadczącej kompleksową obsługę prawną inwestycji deweloperskich oraz podmiotów z branży nieruchomości. Ekspertka z zakresu prawa budowlanego, inwestycji budowlanych i nieruchomości. Reprezentuje inwestorów w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z procesem inwestycyjnym. Prowadzi i koordynuje procesy due diliigence nieruchomości. Komentatorka zmian legislacyjnych dotyczących nieruchomości i procesu inwestycyjnego. Od 2023 roku ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Autorka licznych materiałów edukacyjnych i publikacji, m.in. na łamach „Rzeczpospolitej”, „Gazety Prawnej”, prawo.pl, money.pl. Autorka bloga dla deweloperów Jakim-prawem.pl.
Ściąga z przepisów
numer 3
Plan ogólny gminy – pytania i odpowiedzi
Po uchwaleniu planów ogólnych realizacja inwestycji będzie możliwa na działkach, które objęte są obecnie planem miejscowym i przeznaczone w nim pod zabudowę. Jeśli nie obowiązuje dla nich taki plan – będą mogły być zabudowane na podstawie decyzji WZ, o ile w planie ogólnym zostaną objęte obszarem uzupełnienia zabudowy. Dowiedz się, jak nie stracić prawa do budowy na własnej działce.
