Zmiana sposobu użytkowania lokalu to proces przekształcenia nieruchomości i dostosowania jej do aktualnych potrzeb właściciela lub użytkownika. Przekształcenie musi zostać przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz być zgodne z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Zmiana sposobu użytkowania może dotyczyć całej nieruchomości lub jej części, np. wybranych pomieszczeń.

Co to jest zmiana sposobu użytkowania lokalu?

Po zmianie sposobu użytkowania dany lokal zacznie pełnić inne funkcje. Zmiana sposobu użytkowania nieruchomości najczęściej dotyczy:

• przekształcenia lokalu mieszkalnego na lokal usługowy, np. biuro, sklep, gabinet lekarski;
• zmiany funkcji z usługowej na mieszkalną;
• przekształcenia pomieszczeń w lokal użytkowy np. magazyn, biuro, lokal gastronomiczny lub usługowy;
• adaptacji strychu lub innych pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.

Zmiana sposobu użytkowania lokalu może wymagać jego dostosowania do nowych standardów technicznych lub funkcjonalnych. Zazwyczaj wpływa ona również na wysokość podatku od nieruchomości, np.: przekształcenie lokalu mieszkalnego na lokal przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej powoduje konieczność płacenia podatku wg wyższej stawki.

Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga:

• zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej;
• uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli zmiana wiąże się z pracami budowlanymi wymagającymi takiego pozwolenia.

Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania lokalu należy złożyć w starostwie lub urzędzie miasta jeszcze przed rozpoczęciem prac. Zgłoszenia może dokonać właściciel lub zarządca nieruchomości.

Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania lokalu musi zawierać następujące dokumenty:

• opis zakresu planowanych zmian i określenie nowej funkcji lokalu;
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością lub dokument potwierdzający prawo własności;
• projekt techniczny, jeśli zmiana będzie wymagać przeprowadzenia prac budowlanych;
• decyzja o warunkach zabudowy, jeśli dla danego terenu nie obowiązuje MPZP.

Prace można rozpocząć, jeśli w ciągu 30 dni urząd nie wniesie sprzeciwu.

Brak wymaganego zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia może skutkować nałożeniem kary pieniężnej, a także nakazem przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania lokalu.

Dowiedz się więcej:

• Czym jest samowola budowlana?

• Czy można prowadzić działalność gospodarczą w swoim mieszkaniu?

• Czym jest użyczenie nieruchomości?

• Czym jest umowa quoad usum?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.