Na wartość i tym samym cenę nieruchomości wpływa wiele czynników. Jednym z najistotniejszych jest lokalizacja i otoczenie. Ceny ofertowe, a zaraz potem transakcyjne nieruchomości w Warszawie, bądź innym dużym mieście, są o wiele wyższe niż w małych miastach, a nawet na obrzeżach aglomeracji.

Co to jest wartość nieruchomości?

Wartość nieruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena, jaką jesteśmy w stanie uzyskać ze sprzedaży nieruchomości. Mówiąc potocznie, jest to cena, jaką klient jest gotowy zapłacić na nieruchomość.

Wartość rynkowa nieruchomości

Jest to cena określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu założeń, które są zawarte w art. 151 ust.1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147). Mówią one, że strony umowy muszą być od siebie niezależne i nie działać w sytuacji przymusowej, oraz że miały stanowczy zamiar zawarcia umowy. Musi również upłynąć czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Ocenę wartości rynkowej nieruchomości możemy zamówić u rzeczoznawcy majątkowego. Posiada on dostęp do informacji o wycenach, cenach transakcyjnych, aktów ksiąg wieczystych domów i mieszkań.

Wartość nierynkowa nieruchomości

Wartość nierynkową nieruchomości można podzielić na kilka rodzajów w zależności od okoliczności i celu wyceny.

Wartość odtworzeniowa jest określana, gdy wycena dotyczy nieruchomości nie występujących na rynku. Stosuje się ją również wówczas, gdy ma oparcie w przepisach szczególnych, np. w przepisach regulujących obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych.

Wartość odtworzeniowa równa się kosztom odtworzenia z uwzględnieniem kosztów zużycia. Tutaj z kolei osobno wycenia się wartość gruntu oraz wartość jego części składowych.

Wartość katastralna nieruchomości jest wartością ustaloną w procesie powszechnej taksacji nieruchomości. Jest podobna do wyceny wartości rynkowej. Zasady i tryb ustalania wartości katastralnej są regulowane ustawą o gospodarce nieruchomościami.

Wartość bankowo-hipotetyczna to wartość nieruchomości, którą ustala się w drodze ostrożnej oceny przyszłej zbywalności nieruchomości. Trzeba tutaj wziąć pod uwagę długoterminowe cechy nieruchomości, normalne warunki rynkowe, obecne użytkowanie oraz potencjalne możliwości użytkowania lokalu.

Wartość indywidualna to inaczej wartość inwestycyjna i odnosi się do inwestorów, którzy mają sprecyzowane oczekiwania i plany związane z daną nieruchomością, np. zamierzają użytkować ją w określonym celu inwestycyjnym.

Wartość ubezpieczeniowa oznacza górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela za powstałe szkody. Szkody te podane są w zawartej umowie ubezpieczeniowej.

Wartość dla wymuszonej sprzedaży jest kwotą, którą sprzedający może otrzymać ze sprzedaży nieruchomości w okolicznościach, w których zależy mu na pilnej sprzedaży.

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.