Zaloguj się
Wartość nieruchomości jest to najbardziej prawdopodobna cena, jaką jesteśmy w stanie uzyskać ze sprzedaży nieruchomości. Mówiąc potocznie, jest to cena, jaką klient jest gotowy zapłacić za nieruchomość.
Co to jest wartość nieruchomości?
| Wartość nieruchomości to szacunkowa kwota, jaką można uzyskać ze sprzedaży danej nieruchomości, ustalana na podstawie warunków rynkowych lub szczególnych założeń, takich jak cel inwestycyjny, ubezpieczeniowy, kredytowy czy przymusowa sprzedaż. |
Na wartość i tym samym cenę nieruchomości wpływa wiele czynników. Do najistotniejszych należą lokalizacja i otoczenie. Ceny ofertowe, a zaraz potem transakcyjne nieruchomości w Warszawie, bądź innym dużym mieście, są o wiele wyższe niż w małych miastach, a nawet na obrzeżach aglomeracji.
Wartość rynkowa nieruchomości
Jest to cena określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu założeń, które są zawarte w art. 151 ust.1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147). Mówią one, że strony umowy muszą być od siebie niezależne i nie działać w sytuacji przymusowej, oraz że miały stanowczy zamiar zawarcia umowy. Musi również upłynąć czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. Ocenę wartości rynkowej nieruchomości możemy zamówić u rzeczoznawcy majątkowego. Posiada on dostęp do informacji o wycenach oraz cenach transakcyjnych domów i mieszkań.
Wartość nierynkowa nieruchomości
Wartość nierynkową nieruchomości można podzielić na kilka rodzajów w zależności od okoliczności i celu wyceny.
Wartość odtworzeniowa jest określana, gdy wycena dotyczy nieruchomości nie występujących na rynku. Stosuje się ją również wówczas, gdy ma oparcie w przepisach szczególnych, np. w przepisach regulujących obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Wartość odtworzeniowa równa się kosztom odtworzenia z uwzględnieniem kosztów zużycia. Tutaj z kolei osobno wycenia się wartość gruntu oraz wartość jego części składowych.
Wartość katastralna nieruchomości jest ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości. Jest podobna do wyceny wartości rynkowej. Zasady i tryb ustalania wartości katastralnej są regulowane ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Wartość bankowo-hipotetyczna jest ustalana w drodze ostrożnej oceny przyszłej zbywalności nieruchomości. Trzeba tutaj wziąć pod uwagę długoterminowe cechy nieruchomości, normalne warunki rynkowe, obecne użytkowanie oraz potencjalne możliwości użytkowania lokalu.
Wartość indywidualna to inaczej wartość inwestycyjna i odnosi się do inwestorów, którzy mają sprecyzowane oczekiwania i plany związane z daną nieruchomością, np. zamierzają użytkować ją w określonym celu inwestycyjnym.
Wartość ubezpieczeniowa oznacza górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela za powstałe szkody. Szkody te podane są w zawartej umowie ubezpieczeniowej.
Wartość dla wymuszonej sprzedaży jest kwotą, którą sprzedający może otrzymać ze sprzedaży nieruchomości w okolicznościach, w których zależy mu na pilnej sprzedaży.
Dowiedz się więcej:
-
Na czym polega i jak przebiega wycena mieszkania?
-
Jak stan techniczny wpływa na cenę mieszkania?
-
Co to jest gentryfikacja?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
