Strefa planistyczna to wyznaczony w planie ogólnym gminy obszar o określonych zasadach zagospodarowania i zabudowy. Każda strefa posiada przypisane funkcje dominujące oraz szczegółowe wytyczne dotyczące sposobu wykorzystania terenu. W praktyce oznacza to, że gmina określa, jakie inwestycje mogą powstawać na danym obszarze oraz jakie ograniczenia będą obowiązywać właścicieli nieruchomości.

Co to jest strefa planistyczna?

Strefy planistyczne stanowią jeden z kluczowych elementów planu ogólnego, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie aktem prawa miejscowego i ma obowiązywać we wszystkich gminach w Polsce.

Przepisy przewidują różne rodzaje stref planistycznych, odpowiadające określonym funkcjom przestrzennym i mające własne zasady zagospodarowania. Do najważniejszych należą:

• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
• strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
• strefa usługowa,
• strefa handlu wielkopowierzchniowego,
• strefa gospodarcza,
• strefa produkcji rolniczej,
• strefa infrastrukturalna,
• strefa zieleni i rekreacji,
• strefa otwarta,
• strefa komunikacyjna.

Każda gmina będzie mogła dostosować szczegółowe parametry do lokalnych potrzeb, jednak zakres funkcji i zasad będzie wynikał z ustawy. Wprowadzenie stref planistycznych ma ograniczyć problem przypadkowej zabudowy oraz poprawić ład przestrzenny. Dotychczas w wielu miejscach rozwój inwestycji odbywał się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, co często prowadziło do powstawania osiedli bez odpowiedniej infrastruktury drogowej, szkół czy terenów zielonych.

Działki na sprzedaż

Nowe przepisy mają sprawić, że rozwój przestrzenny będzie bardziej przewidywalny. Dla inwestorów oznacza to większą przejrzystość zasad, a dla mieszkańców lepszą ochronę przed chaotyczną zabudową. Strefa planistyczna będzie również istotna przy wydawaniu decyzji administracyjnych. To właśnie zapisy planu ogólnego i przypisana do działki strefa będą wyznaczały podstawowe możliwości inwestycyjne.

Dla właścicieli nieruchomości nowe regulacje mogą mieć zarówno pozytywne, jak i negatywne skutki. Działki znajdujące się w strefach przeznaczonych pod zabudowę mogą zyskać na wartości, ponieważ ich potencjał inwestycyjny stanie się bardziej przewidywalny. Z drugiej strony część terenów może zostać objęta ograniczeniami zabudowy. Dotyczy to szczególnie obszarów rolniczych, terenów zielonych czy stref otwartych, gdzie możliwość realizacji nowych inwestycji będzie ograniczona lub całkowicie wykluczona.

Istotne znaczenie będzie miało także powiązanie stref planistycznych z decyzjami o warunkach zabudowy. W wielu przypadkach uzyskanie tzw. WZ może stać się trudniejsze niż dotychczas.

Plan ogólny wraz ze strefami planistycznymi ma wyznaczać ramy dla dalszego planowania przestrzennego w gminie. Oznacza to, że nowe miejscowe plany będą musiały być zgodne z ustaleniami wynikającymi ze stref planistycznych. Dobrze przygotowane plany ogólne mogą poprawić jakość urbanistyki, ograniczyć rozlewanie się zabudowy i zwiększyć przewidywalność procesów inwestycyjnych. Jednocześnie okres wdrażania nowych przepisów może przynieść wiele wątpliwości interpretacyjnych oraz sporów dotyczących przeznaczenia konkretnych terenów.

Dowiedz się więcej:

• Co to jest ewidencja gruntów i budynków?

• Co to jest projekt zagospodarowania działki?

• Co nowe przepisy o warunkach zabudowy oznaczają dla właścicieli działek?

• Czego można się dowiedzieć z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.