Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

Stan surowy

Zespół Nieruchomosci-online.pl
Komentarze

Pojęcie stanu surowego jest kolejnym pojęciem roboczym, które nie ma oficjalnej, prawnie obowiązującej definicji. Łatwiej jest wskazać, czym stan surowy nie jest oraz jakie są różnice między stanem surowym otwartym a zamkniętym.

Co to jest stan surowy?

Ogólnie określa się w ten sposób etap budowy, na którym obiekt ma dach, natomiast nie został jeszcze wykończony. Jednak firmy budowlane mogą różnie rozumieć to, co jeszcze wchodzi w skład stanu surowego, a co już jest elementem np. stanu deweloperskiego. Dlatego zawsze należy przeanalizować konkretną ofertę i umowę.

Stan surowy jest poprzedzony przez stan zerowy, czyli wykonanie poziomu podłogi parteru. W stanie surowym otwartym przyjmuje się, że budynek ma ściany nośne i kominy, strop nad parterem, a także dach. Jednak kwestia, czy dach ma pokrycie docelowe, czy prowizoryczne, jest już elementem umowy z firmą budowlaną. Nie ma natomiast ścianek działowych, drzwi ani okien. Elementem stanu surowego są także schody – gdy budynek ma co najmniej dwie kondygnacje oraz gdy są one traktowane jako element konstrukcji budynku, a nie element wystroju wnętrza dodawany podczas prac wykończeniowych. Na przykład schody murowane między piętrami są uznawane za część stanu surowego, natomiast metalowe schody prowadzące z pokoju na antresolę już nie są.

Następny jest stan surowy zamknięty. Jest to etap, gdy do wspomnianych wyżej elementów stanu surowego otwartego zostają dodane okna, drzwi zewnętrzne, ewentualnie drzwi balkonowe i tarasowe. Pomieszczenia nadal nie są wykończone, lecz wnętrze budynku jest zabezpieczone przed wpływem czynników atmosferycznych.

Zespół Nieruchomosci-online.pl

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.