Zaloguj się
Każdy zakup mieszkania lub domu na podstawie umowy deweloperskiej podpisanej od 2 lipca 2024 będzie podlegał ochronie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Przez ostatnie dwa lata prawo pozwalało na sprzedaż niektórych nowych nieruchomości bez tego ważnego zabezpieczenia. Obecnie nie będzie to już możliwe i jest to świetna wiadomość dla inwestorów prywatnych.
| Od 2 lipca 2024 roku każda transakcja zakupu mieszkania lub domu z rynku pierwotnego będzie chroniona przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zwiększa to bezpieczeństwo finansowe nabywców nowych nieruchomości. |
DFG - jak było i jak jest?
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny działa od 1 lipca 2022, a do jego głównych zadań należy skuteczna ochrona nabywców na rynku pierwotnym. DFG został powołany na mocy ustawy, która w określonych sytuacjach zapewnia inwestorom prywatnym zwrot środków wpłaconych na poczet nowego domu lub mieszkania. Jednak przedsięwzięcia budowlane, które sprzedano przed wejściem w życie ustawy oraz jeszcze przez 2 lata po zmianach, mogły nie zostać objęte ochroną DFG. Jak to wyglądało w praktyce?
Do najczęstszych praktyk należało sprzedawanie bez ochrony wszystkich lokali, jeśli choćby jeden z nich znalazł kupca przed 1 lipca 2022. Nierzadko powodowało to chaos i sprawiało, że w ramach jednej inwestycji niektóre mieszkania miały gwarancję DFG, a inne nie. Ten bałagan właśnie się kończy. Obecnie wszystkie nowe lokale mieszkalne w trakcie budowy są objęte ochroną funduszu. To ważna zmiana, ponieważ znacząco podnosi bezpieczeństwo finansowe w sektorze nowych mieszkań. Chroni nabywców, którzy decydują się na zakup lokum na wczesnym etapie realizacji inwestycji. Jeśli nie zostanie sfinalizowana, mogą liczyć na zwrot wpłat.
Co ważne sytuacje, w których nabywcy przysługuje zwrot z DFG szczegółowo opisano w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Na koniec maja 2024 ochroną DFG cieszyło się ponad 73,4 tysiąca nabywców. Kupili oni domy lub mieszkania w ramach niemal 5,4 tysiąca inwestycji deweloperskich. Rok wcześniej DFG obejmowało gwarancją tylko 7,6 tysiąca kupców. Warto zauważyć, że w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2024 średnia wartość lokalu lub domu będącego pod ochroną funduszu wyniosła 630,2 tysiąca złotych.
Źródło danych: Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
