W czerwcu prezydent podpisał nowelizację ustawy, która nakłada na deweloperów nowe obowiązki. Chodzi przede wszystkim o publikowanie cen mieszkań z ich oferty. Stawki ofertowe mają już niedługo pojawić się na witrynach stron deweloperskich. Rozmowy na temat jawności cen na rynku pierwotnym były prowadzone od dawna. Nowelizacja ma na celu podniesienie poziomu bezpieczeństwa inwestycji i budowanie transparentnego rynku nieruchomości.

Co zmienia nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy mieszkania?

Nowelizacja dotyczy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek informowania o cenach sprzedawanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Będzie on realizowany poprzez strony internetowe deweloperów. Dla części podmiotów będzie to oznaczało pracę nad stworzeniem witryn przeznaczonych do gromadzenia i udostępniania szczegółowych informacji o lokalach mieszkalnych.

Mieszkania na sprzedaż

Dzięki wprowadzeniu nowych przepisów, kupiec będzie znał wszystkie koszty zakupu nowego mieszkania. Informacje publikowane na stronach deweloperów muszą zawierać cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej każdego lokalu z oferty. Deweloper powinien również podać stawki za tak zwane pomieszczenia przynależne: komórki, strychy, piwnice czy garaże. Co ważne, ustawa zobowiązuje też do publikowania informacji o wszelkich dodatkowych kosztach zakupu, które nabywca będzie musiał ponieść na rzecz dewelopera, co więcej, także informacji o kosztach, o których deweloper wie, ze będą konieczne, ale nie może jeszcze podać kwot.

Na oficjalnej stronie Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej czytamy:

“Wraz z ceną powinny być umieszczone na stronie internetowej inne informacje dotyczące przedmiotu sprzedaży tj. część ogólna prospektu informacyjnego dotycząca przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz adres siedziby dewelopera, a w przypadku osoby fizycznej adres miejsca wykonywania działalności gospodarczej, adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż oraz lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego.”

Aby zwiększyć dostęp do informacji, firmy deweloperskie mają obowiązek przedstawić, jak cena danej nieruchomości kształtowała się od dnia wprowadzenia jej na rynek. Dane na stronach deweloperskich muszą być aktualne oraz na bieżąco przekazywane do Ministerstwa Cyfryzacji.

Czy publikowane ceny mieszkań będą aktualne?

W świetle nowych przepisów deweloperzy muszą dbać zarówno o swobodny dostęp do cen, jak i ich aktualizację. Jeśli klient otrzyma ofertę z ceną, która jest wyższa niż aktualnie publikowana na stronie dewelopera, to może zażądać sprzedaży mu lokalu po cenie, która jest dla niego bardziej korzystna.

Mieszkania na sprzedaż

Za naruszenie nowych obowiązków grożą deweloperom poważne konsekwencje. Nieprzestrzeganie przepisów będzie traktowane jako naruszanie zbiorowych interesów konsumentów zgodnie z ustawą o ochronie konkurencji i konsumentów. UOKiK będzie mógł nałożyć na firmę wysoką karę finansową, sięgającą nawet 10% rocznego obrotu. Nowelizacja wchodzi w życie miesiąc po ogłoszeniu. Firmy, które rozpoczęły sprzedaż przed tym terminem, mają dwa miesiące na dostosowanie się do nowych wymogów w odniesieniu do nieruchomości, których własność nie została jeszcze przeniesiona na kupujących.

Źródło danych: prezydent.pl/aktualnosci/wydarzenia/prezydent-rp-podpisal-nowelizacje-ustawy,102529

Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.