Zaloguj się
Pojawiają się ważne zmiany dla właścicieli nieruchomości, którzy ponieśli straty w zeszłorocznej powodzi - sejm uchwalił nowelizację specustawy powodziowej. Na mocy nowych przepisów pojawiają się dodatkowe świadczenia dla osób, które wcześniej nie mogły skorzystać z pomocy państwa. Nowela ułatwia też prowadzenie prac budowlanych i remontów zabudowy zniszczonej przez żywioł. Posłowie jednogłośnie przyjęli propozycje zmian. Mogą one realnie pomóc powodzianom w poprawie stanu ich nieruchomości lub znalezieniu nowego dachu nad głową.
| Nowelizacja specustawy powodziowej wprowadza nowe formy wsparcia dla powodzian, w tym świadczenie lokalowe, premię na remonty, uproszczenia w procesie budowy oraz możliwość zamiany zniszczonych nieruchomości na lokale komunalne. |
Co zmienia nowelizacja specustawy powodziowej?
Nowelizacją objęto ustawę o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi oraz niektóre inne ustawy. Celem zmian jest kontynuacja udzielania finansowego wsparcia dla osób poszkodowanych w wyniku powodzi z września 2024. Ważnym celem posłów była też optymalizacja instrumentów pomocowych, które działały dotychczas.
Nowe przepisy wprowadzają między innymi:
- świadczenie lokalowe,
- premię powodziową na remont budynków,
- zwolnienie z pozwolenia na budowę i dopuszczenie robót budowlanych,
- możliwość zamiany zniszczonego lokalu na mieszkanie komunalne.
Czym jest świadczenie lokalowe dla powodzian?
Świadczenie lokalowe będzie polegało na wsparciu osób fizycznych, które nie otrzymały go w ramach istniejących rozwiązań pomocowych. Pomoc ma trafić do osób, których lokal jest wynajmowany przedsiębiorcom na potrzeby prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Aby skorzystać ze wsparcia, należy terminowo rozliczyć najem w Urzędzie Skarbowym.
Właściciele nieruchomości mogą składać wnioski o świadczenie lokalowe do 30 września 2025 w lokalnych urzędach ZUS. Dlaczego właśnie tam? Ponieważ obsługą tej formy pomocy będzie zajmował się Zakład Ubezpieczeń Społecznych. Program świadczeń jest finansowany z rezerwy celowej budżetu państwa.
Jak działa premia na remont budynków dla powodzian?
Nowela specustawy wprowadza też premię na remont budynków. Jej wysokość uzależniono od rodzaju podmiotu i statusu zabudowy. W ramach premii można odzyskać nawet 70% kosztów prac remontowych. Premie oraz koszty obsługi programu będą pokrywane ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Wsparcie będzie przyznawane przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) w granicach wolnych środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Gdy pieniądze się skończą, wnioski o premie będą pozostawiane bez rozpatrzenia. Dofinansowanie może mieć formę grantu lub dotacji bezzwrotnej na pokrycie części kosztów remontu. Co ważne, sama inwestycja mogłaby dotyczyć również innych działań niż tylko usunięcie skutków powodzi.
Wyższe wsparcie (do 70% kosztów remontu) przysługuje podmiotom wynajmującym mieszkania o niskim i przeciętnym czynszu. W ich skład wchodzą gminy oraz towarzystwa budownictwa społecznego. Pozostali zarządcy i właściciele budynków wielorodzinnych mogą liczyć na premię w wysokości 50-60% wydatków na prace remontowe. O pokrycie 60% kosztów mogą wnioskować administratorzy zabytkowej zabudowy lub nieruchomości leżących na obszarze wpisanym do rejestru zabytków.
Co daje powodzianom nowelizacja specustawy?
Ważną zmianą w ustawodawstwie jest też zwolnienie z ubiegania się o pozwolenia na budowę i przebudowę uszkodzonych budynków. Aby zniszczona zabudowa mogła szybciej zyskać drugie życie, procedury odbudowy obiektów zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu są upraszczane. Prace budowlane i remontowe mogą się rozpocząć na podstawie zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
W nowelizacji pamiętano też o osobach, które w wyniku powodzi straciły dach nad głową. Ustawa wprowadza przepisy umożliwiające zawieranie umów zamiany, których przedmiotem będą komunalne lokale mieszkalne, w tym nieruchomości dotowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Powodzianie mogą się do nich wprowadzić po podpisaniu umowy, na mocy której swoje zniszczone lokum przekazują gminie. W praktyce osoby z własnymi mieszkaniami, w których nie można już mieszkać, zamieniają zniszczoną nieruchomość na komunalny lokal mieszkalny.
W zmienionej ustawie znalazły się też przepisy ważne dla pracodawców. Dają im one prawo do zwrotu kosztów poniesionych na wynagrodzenie i składki ZUS dla pracowników przebywających na urlopie przyznanym w celu usuwania skutków powodzi.
Nowela zawiera też poprawki ważne w perspektywie czasu. Dzięki nowym przepisom Wody Polskie do 2034 roku otrzymają 800 milionów złotych na kupowanie nieruchomości na terenach szczególnie zagrożonych powodzią.
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
