Choć jakość akustyczna nie zawsze jest priorytetem przy wyborze mieszkania, realnie wpływa na codzienne życie w danej przestrzeni. W świecie pełnym bodźców ciche lokum coraz częściej staje się miarą komfortu. W tym kontekście warto mieć świadomość zapowiadanych zmian w przepisach techniczno-budowlanych. Zgodnie z aktualnym projektem 20 września 2026 roku mają wejść w życie nowe warunki techniczne, które mocniej powiążą projektowanie budynków z konkretnymi wymaganiami akustycznymi.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jak aktualne przepisy chronią mieszkańców przed hałasem?

• Jakie wymagania akustyczne zaczną obowiązywać od września 2026 roku?

• Czy nowe zasady dotyczące izolacji akustycznej obejmą starsze bloki?

• Co zmiany w przepisach dotyczących jakości akustycznej oznaczają dla mieszkańców?

Jak aktualne przepisy chronią mieszkańców przed hałasem?

Warunki techniczne już teraz wymagają, aby nieruchomości mieszkalne były projektowane i budowane tak, by ograniczać hałas. Dotyczy to dźwięków z zewnątrz, odgłosów przenikających między lokalami, hałasu instalacyjnego oraz dźwięków z części wspólnych.

Problem polega na tym, że dla kupującego mieszkanie wymagania te bywają mało czytelne. Nabywca zwykle nie wie, jaką izolacyjność mają ściany, stropy czy drzwi wejściowe do lokalu. W praktyce o jakości akustycznej mieszkania często można się przekonać dopiero po przeprowadzce.

Jakie wymagania akustyczne zaczną obowiązywać od września 2026 roku?

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, już od 1 sierpnia 2024 roku w projekcie technicznym wybranych budynków mieszkalnych trzeba uwzględniać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych służących spełnieniu konkretnych wymagań akustycznych. Zasada ta dotyczy zabudowy wielorodzinnej, domów jednorodzinnych z dwoma lokalami oraz nieruchomości w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Na podstawie tych samych przepisów minimalna izolacyjność akustyczna drzwi wejściowych do mieszkania od strony klatki schodowej lub korytarza wynosi co najmniej 37 dB. Wymagania dotyczące ścian i stropów zależą między innymi od rodzaju przegrody.

Zgodnie z projektem nowych warunków technicznych wymienione wcześniej budynki mieszkalne mają spełniać wymagania właściwe dla klasy akustycznej AQ-0. Nie oznacza to gwarancji absolutnej ciszy. Klasa AQ-0 określa podstawowy zestaw parametrów, które mają ograniczać przenikanie dźwięków między lokalami oraz z części wspólnych budynku. Projekt przewiduje również rozwiązania dotyczące układu pomieszczeń, izolacji stropów i zabezpieczeń przeciwdrganiowych instalacji.

W praktyce oznacza to, że już na etapie planowania budynku trzeba będzie zdecydować, jak chronić mieszkańców przed hałasem. Analiza obejmie między innymi poziom hałasu zewnętrznego, izolacyjności ścian, stropów, okien i drzwi wejściowych.

Czy nowe zasady dotyczące izolacji akustycznej obejmą starsze bloki?

Nowe wymagania techniczne nie oznaczają obowiązku dostosowania do nich wszystkich istniejących budynków wielorodzinnych.  Największe znaczenie będą miały dla zabudowy projektowanej i budowanej po wejściu w życie nowych przepisów.

Dla starszych nieruchomości zmiany z września 2026 roku mogą być istotne przede wszystkim wtedy, gdy budynek będzie przebudowywany albo gdy prowadzone prace będą wymagały stosowania aktualnych warunków technicznych. Remont mieszkania nie oznacza automatycznie obowiązku podniesienia lokalu do nowego standardu akustycznego.

Trzeba jednak pamiętać o zasadzie, która obowiązuje już od 1 sierpnia 2024 roku. Według niej roboty budowlane w lokalu nie mogą pogorszyć ochrony przed hałasem przewidzianej dla budynku. Ma to znaczenie zwłaszcza przy pracach ingerujących w ściany, podłogi lub stropy.

Co zmiany w przepisach dotyczących jakości akustycznej oznaczają dla mieszkańców?

Od września 2026 jakość akustyczna ma zyskać większe znaczenie już na etapie projektu. Nowe przepisy nie sprawią, że każdy blok stanie się idealnie cichy, ale mogą ograniczyć sytuacje, w których hałas z sąsiedniego lokalu lub korytarza zaskakuje nas już po zakupie mieszkania. Po zmianach w prawie, na etapie oglądania nowego lokum możemy sprawdzić, jakie rozwiązania zastosowano, by zapewnić izolację od hałasów zewnętrznych i tych wewnątrz budynku. Kupując nowe mieszkanie, warto więc pytać nie tylko o metraż, układ i standard wykończenia, ale również o stan akustyczny. Współcześnie cisza staje się coraz ważniejszym argumentem sprzedażowym.

Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera

Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html

Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.