Niezłe wieści dla kupujących: w opinii ponad 70% pośredników, w najbliższych miesiącach nie dojdzie do wzrostu cen ofertowych nieruchomości. To scenariusz zarówno w kontekście mieszkań i domów z rynku wtórnego, jak i działek budowlanych. Największe szanse na obniżki widoczne są w mieszkaniach większych niż kawalerki – takie prognozy na III kwartał 2025 r. zebrał dla Was portal Nieruchomosci-online.pl w cokwartalnym badaniu nastrojów rynkowych.

Kiedy stopy procentowe w końcu zaczną spadać...? To pytanie od dawna zadawało sobie wiele osób planujących zakup nieruchomości. Majowa obniżka stóp procentowych o 50 punktów bazowych dała wielu Polakom nadzieję, że kredyty, a w konsekwencji nieruchomości, będą bardziej dostępne, ale – jak się okazało – to mocno nie rozruszało popytu. Lipcowe cięcie o 25 punktów bazowych prawdopodobnie też nie będzie takim impulsem, chociaż może przyspieszyć decyzję tych, którzy od pewnego czasu rozważali już zakup mieszkania.

Pamiętajmy, że obniżki mimo wszystko były relatywnie niewielkie i kredyty cały czas są drogie. Poza tym, decyzje zakupowe wielu ludzi blokowane są nie tylko przez ograniczoną zdolność, ale przede wszystkim przez wysokie ceny nieruchomości. Dlatego w III kwartale wielu kupujących będzie pewnie czekać na rozwój sytuacji, zarówno jeśli chodzi o ceny, jak i kolejne ruchy RPP.

Wchodzimy też w czas większego realizmu, ponieważ pojawiła się konkretna informacja dotycząca rządowego programu mieszkaniowego. Już wiadomo, że „Pierwszych Kluczy” nie będzie, dlatego mniej kupujących i sprzedających będzie opierać swoje plany o mgliste polityczne obietnice.

Jak wynika z badania nastrojów przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl wśród 1,6 tys. pośredników, w III kwartale popyt na mieszkania z rynku wtórnego może wzrosnąć, ale tylko umiarkowanie – takiego zdania jest prawie 57% profesjonalistów. 28% prognozuje utrzymanie zainteresowania z ostatnich miesięcy, a 15% – jego spadek.

W pozostałych kategoriach nieruchomości optymistów jest mniej. W przypadku domów, większego zainteresowania ze strony kupujących spodziewa się 42% pośredników, a w przypadku działek budowlanych – 45%. W obu kategoriach jest jednak też duże grono osób, które uważają, że poziom popytu w III kwartale nie zmieni się (około 40% głosów).

Mimo lata za oknem, do letnich temperatur na rynku nieruchomości jeszcze daleko. Rynek się rozgrzewa, ale powoli i głównie tam, gdzie strony transakcji potrafią się spotkać cenowo. Część sprzedających nadal ustala jednak ceny zbyt optymistycznie, co wydłuża proces sprzedaży i wymusza negocjacje.

Szukasz większego mieszkania? To może być niezły moment

W przypadku kawalerek z rynku wtórnego najbardziej prawdopodobnym scenariuszem na III kwartał jest stabilizacja cen ofertowych – uważa tak 45% profesjonalistów. 26% prognozuje wzrosty, a blisko 28% – obniżki.

Pozytywna informacja dla osób rozważających zakup mieszkań większych niż kawalerki. W przypadku takich lokali może dojść do lekkich spadków cen ofertowych – prognozuje tak 41% badanych. 36% spodziewa się stabilizacji cen, a 22% – podwyżek.

Jeśli prognozy się spełnią, będzie to kontynuacja sytuacji na rynku wtórnym z poprzednich miesięcy. Głównie jeśli chodzi o największe miasta, gdzie już od kilku kwartałów obserwujemy delikatnie obniżające się oczekiwania sprzedających. Nie zmienia to jednak faktu, że cały czas jest drogo i raczej nie ma co czekać na cenowy cud. Jeśli znajdziemy nieruchomość, która spełnia nasze potrzeby i wpisuje się w budżet, warto rozważyć zakup, bo mieszkania nie będą radykalnie tańsze.

III kwartał powinien też przynieść większą liczbę ogłoszeń w mieszkaniówce na rynku wtórnym. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania większe niż kawalerki, gdzie spodziewa się tego 55% biur nieruchomości.

Będziesz mieć szerszy wybór domów

Jeśli chodzi o domy z rynku wtórnego, najczęściej obstawianym scenariuszem przez pośredników jest stabilizacja cen – to opinia 46% agentów. Prawie 36% dostrzega pole do lekkich obniżek, a blisko 18% liczy się z możliwymi podwyżkami.

Uwagę zwraca niemałe grono osób mówiących o możliwym spadku cen, natomiast warto zaznaczyć, że dotyczy to głównie domów nadgryzionych zębem czasu, tych położonych na dalszych obrzeżach miast oraz w lokalizacjach z gorszą infrastrukturą. Jeśli ktoś będzie w stanie zaakceptować remont bądź pewne niedogodności, być może będzie mógł znaleźć tam bardziej atrakcyjną ofertę.

Jak pokazują dane Nieruchomosci-online.pl, liczba ogłoszeń domów na sprzedaż konsekwentnie rośnie od początku roku. I jest duże prawdopodobieństwo, że wybór wciąż pozostanie wysoki. 43% agentów spodziewa się dalszego wzrostu oferty. Wybór teoretycznie może być więc szerszy, chociaż niekoniecznie lepszy. Ograniczone zainteresowanie domami sprawia, że wiele ogłoszeń pozostaje po prostu już długo na rynku w oczekiwaniu na kupca.

Marzysz o działce? W miejscach turystycznych mogą być wzrosty

Jeśli chodzi o grunty budowlane, prognozy dla kupujących wskazują dość wyraźnie – w III kwartale ceny pozostaną prawdopodobnie bez zmian. To opinia 50% ankietowanych. Wyraźnie mniej, bo po około 25% pośredników, spodziewa się wzrostów i spadków.

Wakacyjny kontekst może jednak spowodować, że sytuacja cenowa będzie kształtowała się różnie w różnych regionach. Jeśli w III kwartale będziemy rozglądać się za działką pod budowę w miejscach atrakcyjnie turystycznie – trzeba liczyć się z tym, że sprzedający mogą podnosić ceny. Jeśli będziemy celować w mniej popularne okolice – presja na obniżki, a przynajmniej na bardziej elastyczne negocjacje, może być większa.

Czy osoby planujące zakup działki pod budowę będą miały w okresie wakacyjnym większy wybór ofert? Ostatnie dwa lata pokazały, że w lipcu, sierpniu i wrześniu liczba ogłoszeń na Nieruchomosci-online.pl lekko spadała z miesiąca na miesiąc, kiedy zainteresowanie gruntami naturalnie sezonowo wzrastało i kupujących było więcej. Teraz jednak nie musi tak być. Tylko 11% pośredników przewiduje, że w III kwartale oferta działek zostanie odchudzona. W większą aktywność ogłoszeniodawców wierzy natomiast prawie 42% ankietowanych.

Czytaj pełną analizę nastrojów po II kw. 2025

Rafał Bieńkowski - PR Manager w Nieruchomosci-online.pl, który zajmuje się także analizą danych portalu i przygotowywaniem raportów rynkowych. W przeszłości dziennikarz „Gazety Współczesnej”, „Gazety Olsztyńskiej” i „Rzeczpospolitej”.