Kaucja to termin pochodzący z języka łacińskiego. Cautio to inaczej środek ostrożności, rozwaga. Kaucję stosuje się m.in. przy umowie o najem mieszkania.

Co to jest kaucja?

Współcześnie mianem kaucji określa się pewną sumę pieniędzy, która stanowi pieniężne zabezpieczenie wobec niewywiązywania się z  zobowiązania, np. z warunków zawartej umowy. Zamrożone środki finansowe mogą być użyte w celu pokrycia strat powstałych w wyniku niepoprawnego realizowania umowy.

Kaucja ma zastosowanie m.in. w najmie nieruchomości. Wynajmujący w obawie przed zniszczeniem mienia ustala kwotę, którą należy wpłacić przed wprowadzeniem się.  Kaucja nie może wynosić więcej niż:

• dwunastokrotność miesięcznego czynszu na dzień podpisania umowy – w przypadku najmu tradycyjnego;
• sześciokrotność miesięcznego czynszu – w przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego.

W praktyce jednak tak wysoka kwota zniechęcałaby najemców, więc najczęściej jest to dwukrotność lub trzykrotność czynszu najmu. Wyższe kaucje mogą dotyczyć mieszkań nowo urządzonych, o wysokim standardzie lub wyposażonych w kosztowne sprzęty.

Kaucja ma na celu zabezpieczenie praw właściciela nieruchomości w przypadku:

• wyrządzenia szkód (np. wyposażenie mieszkania zostało uszkodzone w sposób niewynikający z naturalnego zużycia);
• zalegania z czynszem lub innymi opłatami związanymi z mieszkaniem;
• złamania przez lokatora zapisów umowy najmu.

W przypadku gdy mieszkanie oddawane jest w stanie nienaruszonym i wszystkie opłaty są uregulowane, kaucja jest zwracana w całości. Zabezpieczenie to może być również wykorzystywane częściowo, w zależności od strat jednej ze stron umowy. Zwrot kaucji, po ewentualnym odliczeniu należności, powinien być dokonany w ciągu 30 dni od dnia zakończenia umowy. Przy tym w umowie najmu nie musi się znaleźć konkretny zapis o zwrocie kaucji – zwrot taki przysługuje najemcy ustawowo.

Mieszkania na wynajem

Dowiedz się więcej:

• Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie studentom?

• Jak zweryfikować najemcę mieszkania?

• O czym warto wiedzieć, wynajmując mieszkanie osobie ze zwierzęciem?

• Jak sobie poradzić z nieuczciwym lokatorem?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.