11 lipca 2025 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywców regulująca między innymi kwestie jawności cen mieszkań. Wyjaśniamy, jakie obowiązki nakłada ta ustawa, kto musi je realizować i dlaczego nie warto ich bagatelizować. Zachęcamy do pobrania poradnika, w którym znajdziecie odpowiedzi na najważniejsze pytania.

Przepisy, nazywane potocznie ustawą o jawności cen, mają wpłynąć na zwiększenie transparentności rynku nieruchomości. Klient ma otrzymać jasną informację na temat wszystkich kosztów związanych z zakupem nieruchomości, takich jak: cena metra kwadratowego mieszkania bądź domu, pomieszczeń dodatkowych i udziałów w częściach wspólnych oraz wszystkich rodzajach obciążeń, jakie będzie musiał ponieść nabywca na rzecz dewelopera, nawet jeśli koszty te nie są jeszcze dokładnie znane.

Z punktu widzenia nabywcy oznacza to większą przejrzystość ofert, możliwość realnego porównania cen i bardziej świadome podejmowanie decyzji o wyborze i zakupie mieszkania czy domu.

Dla deweloperów – to konkretne obowiązki, których niedopełnienie może skutkować postępowaniem przed UOKiK-iem i poważnymi konsekwencjami finansowymi.

Do kluczowych obowiązków wynikających z ustawy należą m.in.:

• prowadzenie własnej strony internetowej inwestycji, zawierającej szczegółowe informacje o cenach (także składników oferty i kosztów dodatkowych),
• codzienne raportowanie cen do publicznego portalu dane.gov.pl – nawet jeśli ceny nie uległy zmianie,
• publikowanie historii zmian cen,
• podanie adresu strony internetowej inwestycji we wszystkich materiałach reklamowych – od ulotki po spoty w social mediach.

Ustawa precyzuje, jakie informacje trzeba ujawnić i w jaki sposób należy to robić. Brak realizacji obowiązków przez nią nałożonych może zostać potraktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. Skutkiem tego może być wszczęcie przez UOKiK postępowania i nałożenie kary finansowej w wysokości do 10% rocznego obrotu przedsiębiorcy.

Warto też wiedzieć, że ustawa nie dotyczy tylko deweloperów. Każdy przedsiębiorca, który podaje do publicznej wiadomości ofertę sprzedaży mieszkania, nabytego wcześniej z rynku pierwotnego. również podlega pod ustawę o jawności cen. Nawet jeśli to mieszkanie było już użytkowane.

Pobierz bezpłatny przewodnik „Q&A – Ustawa o jawności cen mieszkań” i dowiedz się:

• jakie obowiązki trzeba spełnić i w jaki sposób należy je wypełniać,
• jaki jest zakres wymaganych informacji,
• kiedy pojawia się obowiązek realizowania przepisów ustawy,
• kogo dotyczą obowiązki wprowadzone ustawą o jawności cen.

Przewodnik powstał przy merytorycznej współpracy z mecenas Agnieszką Grabowską-Toś z Kancelarii Radców Prawnych – Kania Stachura Toś

Monika Burzyńska-Myć - Specjalistka marketingu i projektowania graficznego. W Nieruchomosci-online.pl realizuje projekty B2B skierowane do rynku pierwotnego w obszarze Customer Experience, rozwoju produktu i komunikacji marketingowej.