Zaloguj się
Stancja studencka to jeden z najpopularniejszych rodzajów najmu wśród żaków. Jest tańsza niż samodzielne mieszkanie i daje swobodę ograniczoną tylko ustaleniami lokatorskimi, zasadami wspólnoty mieszkaniowej i umową z właścicielem. To właśnie on zapewnia mieszkaniu odpowiednie wyposażenie i przygotowuje je dla studentów. Jak to zrobić w praktyce?
Z tego artykułu dowiesz się:
Jak podzielić mieszkanie na pokoje?
| Duże mieszkania mogą stać się źródłem dochodu po dostosowaniu ich do wynajmu dla studentów. Od 2018 roku prawo budowlane nie określa minimalnego metrażu pokoju, jednak podział mieszkania wymaga zgody spółdzielni i powinien uwzględniać wygodę i bezpieczeństwo lokatorów, biorąc pod uwagę obciążenie dla systemów kanalizacyjnego i grzewczego budynku. Ważne jest, aby unikać przepełnienia mieszkania, aby zapewnić komfort mieszkańcom i unikać nadmiernego zużycia. |
Na stancję dla żaków idealnie nadają się duże mieszkania, które trudno byłoby dziś sprzedać. Jeśli lokal jest nieużywany, może przynosić zyski z najmu. A im więcej pokoi ma mieszkanie, tym więcej lokatorów może w nim mieszkać. Sprawa jest prosta, gdy lokal ma dobry układ i oddzielne pokoje spełniają potrzeby studentów. Jeśli nasze mieszkanie przeznaczone na stancję posiada duży salon, który można podzielić na dwie mniejsze „jedynki”, z pewnością warto to zrobić.
Od 2018 roku prawo budowlane nie narzuca najmniejszego możliwego metrażu pokoju mieszkalnego. W tym względzie właściciel musi polegać na własnym rozsądku i mieć na względzie wygodę lokatorów. Dzielenie pokoju w mieszkaniu należy zgłosić spółdzielni bez względu na stan prawny mieszkania. Od rodzaju i zakresu konkretnych prac zależy, czy będą one traktowane jako remont, czy przebudowa.
Ten pierwszy oznacza mniej formalności, ale nadal potrzebna jest na to zgoda. Zmiana parametrów powierzchni użytkowej wpływa na cały budynek. Większa liczba mieszkańców to obciążenie dla sieci kanalizacyjnej, a pomieszczeń – dla grzewczej.
Aby stworzyć bezpieczną stancję, należy też dobrze przemyśleć liczbę osób, jaką chcemy do niej przyjąć. Wynajmowanie parze pokoju nadającego się dla jednej osoby jest krótkowzroczne. Przepełnione mieszkanie szybciej ulega zniszczeniu i obciąża wspomniane wyżej systemy. Zysk w tej sytuacji nie może przesłonić nam rozsądku. Zapewniając studentom wygodę, mamy dużo większą szansę na stałych i bezproblemowych lokatorów, którym zależy na mieszkaniu.
W co wyposażyć mieszkanie studenckie?
| Mieszkanie studenckie powinno być funkcjonalnie wyposażone, oferując prywatność (pokoje z zamkiem), wytrzymałe meble i dobre oświetlenie. Podstawowe sprzęty AGD jak pralka i kuchenka są niezbędne, ale powinny być proste w obsłudze i łatwe do czyszczenia. Dodatkowo, warto zainwestować w materiały łatwe do utrzymania w czystości, jak farby, które można łatwo wyczyścić, oraz zabezpieczyć podłogi przed zarysowaniami, a wyposażenie kuchni powinno być proste, praktyczne i niedrogie. |
Dobrze przygotowane mieszkanie studenckie to mniej kłopotów dla najemcy i rentiera. Studenci przyjeżdżają zwykle do nowego miasta z kilkoma torbami i szukają umeblowanego i wygodnego lokum. Aby takie właśnie było, warto pamiętać o kilku zasadach. Mieszkanie musi zapewniać prywatność, dlatego bardzo ważne jest, aby każdy z pokoi posiadał drzwi zamykane na klucz, którym dysponuje lokator. Szafa i łóżko to oczywistość, ale część właścicieli zapomina o dobrze oświetlonym blacie, który jest niezbędny żakowi. Meble w każdym z pomieszczeń powinny być wytrzymałe i łatwe do utrzymania w czystości. Nie ma sensu inwestować w najdroższe sprzęty do mieszkania dla studentów. Powinny być jednak na tyle dobrej jakości, by nie wymagać częstych napraw czy wymian.
Na stancji studenckiej powinny też znaleźć się rzeczy ułatwiające utrzymanie jej w czystości i dobrym stanie. Dobrą inwestycją jest prosty w obsłudze odkurzacz o dobrej mocy czy mop. Żacy mogą przerzucać na siebie tego typu wydatki i zaniedbywać przez to sprzątanie mieszkania. Pralka i kuchenka to dziś zupełna podstawa, ale również w tej kwestii warto zadbać o funkcjonalność i prostotę. Utrzymanie w czystości płyty indukcyjnej jest zdecydowanie łatwiejsze niż czyszczenie wieloelementowej kuchenki gazowej. Bezpieczny i łatwy w czyszczeniu sprzęt AGD z pewnością ułatwi życie zarówno lokatorom, jak i właścicielom mieszkań.
Ponieważ eksploatacja lokalu mieszkalnego przynosi usterki i zniszczenia, zadaniem rentiera jest odpowiednio je zabezpieczyć. Na etapie odświeżenia lokalu pamiętajmy o na przykład o farbie dobrej jakości, z której łatwo zmyć zabrudzenia. W miarę możliwości powinniśmy zabezpieczyć też panele i podłogi przed zarysowaniami. Dobrą metodą na to są wykładziny lub podkłady chroniące podłogę w newralgicznych miejscach.
Dla komfortu lokatorów ważne jest też wyposażenie kuchni, przy czym powinno być one proste i praktyczne. Jeśli decydujemy się na zapewnienie żakom garnków lub talerzy, zadbajmy, by nie były zbyt kosztowne i łatwe do odkupienia w razie zniszczenia. Podstawą do roszczeń jest w takim przypadku protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać wszystkie wartościowe sprzęty znajdujące się w mieszkaniu. Wyposażając stancję, pamiętajmy, że korzystać z nich będą młodzi ludzie, których poznamy dopiero z czasem. W tej sytuacji warto postawić na proste i wytrzymałe wyposażenie. O inwestycjach w droższe AGD powinniśmy myśleć w sytuacji, gdy oferujemy mieszkanie o wysokim standardzie przy odpowiednio wyższych stawkach za pokój.
Dowiedz się więcej:
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
