Inwestor zastępczy to osoba lub firma, która odpłatnie reprezentuje właściwego inwestora przy realizacji całej inwestycji. Można go zatrudnić tylko do koordynowania prac na budowie albo całego procesu inwestycyjnego. Aby uregulować współpracę, trzeba podpisać umowę o zastępstwo inwestycyjne.

Kto to jest inwestor zastępczy?

Pojęcie „inwestora zastępczego” nie jest uregulowane w Prawie budowlanym. Pojawia się tylko w Polskiej Normie z 25 kwietnia 2000 roku (PN – ISO 6707-2:2000), gdzie wskazane jest, że inwestor zastępczy w ramach pobieranego wynagrodzenia za pracę organizuje i koordynuje prace wszystkich stron zaangażowanych w realizację inwestycji z uwzględnieniem zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. W gestii inwestora właściwego pozostaje więc tylko finansowanie budowy. Pozwala mu to zaoszczędzić czas i jest często wykorzystywane, gdy nie ma on odpowiedniej wiedzy i doświadczenia zdobytego na rynku budowlanym.

Uprawnienia i obowiązki inwestora zastępczego należy szczegółowo opisać w zawieranej umowie.

Zadania inwestora zastępczego:

• opracowanie projektu budowlanego albo współpraca w tym zakresie z architektem,
• objęcie kierownictwa budowy,
• zaangażowanie odpowiednich podwykonawców do realizacji robót budowlanych albo samodzielne ich wykonanie, a następnie odbiór prac,
• przekazanie wykonawcy dokumentacji i terenu budowy,
• zawiadomienie o rozpoczęciu i zakończeniu budowy organów nadzoru,
• nadzór inwestorski,
• kontakt z inwestorem właściwym,
• rozliczanie się z podwykonawcami,
• kupno i organizacja transportu materiałów budowlanych,
• występowanie w imieniu inwestora przed organami administracji publicznej,
• przekazanie inwestorowi gotowej inwestycji,
• archiwizacja dokumentacji i korespondencji oraz przekazanie jej inwestorowi przy zakończeniu współpracy.

Dowiedz się więcej:

• Jakie są etapy budowy domu?

• Czym jest nadzór inwestorski przy budowie domu?

• Co to jest pozwolenie na budowę?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.