Zaloguj się
Nowe regulacje w obszarze gospodarki nieruchomościami komunalnymi oznaczają ważne zmiany dla wielu Polaków. Mowa o najemcach, którzy planują nabycie lokalu komunalnego na preferencyjnych warunkach, czyli z bonifikatą. Nowe regulacje mają na celu ochronę gminnych zasobów mieszkaniowych, które przez lata mocno się uszczupliły.
| Jeszcze tylko do połowy 2027 r. najemcy mieszkań komunalnych mogą skorzystać z preferencyjnego wykupu. Nowe przepisy ograniczają wysokie upusty i wzmacniają rolę gmin. Po okresie przejściowym lokale będą sprzedawane na warunkach rynkowych, bez bonifikat. |
Czy zakup mieszkania komunalnego będzie droższy?
Lokatorzy mieszkań komunalnych, którzy chcieliby kupić je taniej, mają na to czas do 30 czerwca 2027 r. Później lokum tego typu będzie można nabyć tylko po cenie rynkowej. Zmiany te wynikają z systemowego odejścia od stosowania wysokich upustów przy sprzedaży mienia publicznego.
Głównym założeniem reformy jest przekazanie gminom pełnej autonomii w decydowaniu o losach posiadanych lokali. Odgórne wytyczne ograniczają jedynie możliwość wyprzedawania majątku publicznego za ułamek wartości rynkowej. Dotychczasowe przepisy pozwalały na stosowanie bonifikat sięgających nawet dziewięćdziesięciu procent ceny nieruchomości. W świetle nowego prawa nie będzie to możliwe. Po upływie okresu przejściowego w 2027 roku gminy będą zobligowane do wyceniania lokali według stawek zbliżonych do aktualnych cen rynkowych. Oznacza to, że koszt nabycia tego samego mieszkania może po tym terminie wzrosnąć nawet kilkukrotnie.
Jak wykupić mieszkanie komunalne z bonifikatą?
Aby zdążyć z wykupem lokalu komunalnego na starych zasadach, najemcy muszą podjąć konkretne kroki prawne z odpowiednim wyprzedzeniem. Pierwszym jest złożenie oficjalnego wniosku o wykup lokalu w urzędzie miasta lub gminy. Należy pamiętać, że samo przekazanie dokumentów nie gwarantuje natychmiastowej sprzedaży. Procedury administracyjne oraz przygotowanie wyceny przez rzeczoznawcę trwają zwykle od kilku do kilkunastu miesięcy. Właśnie dlatego warto zająć się tym najpóźniej na początku 2026 roku. Pozwoli to uniknąć ryzyka związanego z urzędowymi opóźnieniami pod koniec okresu obowiązywania ulg.
Ważne warunki skorzystania z bonifikaty to brak zaległości w opłacaniu czynszu oraz prawomocna umowa najmu na czas nieokreślony. Samorządy rygorystycznie weryfikują historię płatniczą lokatora przed wydaniem zgody na transakcję. Prócz tego trzeba pamiętać, że wykupione mieszkanie objęte jest okresem karencji dotyczącej jego dalszej odsprzedaży. Jeśli nowy właściciel zdecyduje się zbyć lokal przed upływem pięciu lat od daty zakupu, będzie musiał zwrócić kwotę udzielonej bonifikaty. Wyjątkiem jest sytuacja, w której środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innej nieruchomości mieszkalnej.
Reforma systemu mieszkań komunalnych dąży do profesjonalizacji zarządzania zasobami publicznymi. Lokale, które nie zostaną wykupione do 2027 roku, będą służyć wyłącznie zaspokajaniu potrzeb osób o najniższych dochodach. Dla obecnych najemców nadchodzące dwa lata są zatem ostatnią szansą na nabycie prawa własności ze znaczącym upustem.
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
