Zaloguj się
Zrównoważony rozwój to obecnie nie tylko hasło, ale konkretne działania, które muszą raportować duże firmy i spółki akcyjne. Strategia ESG pomaga im wdrażać dobre praktyki z zakresu ekologii, praw pracownika czy filozofii korporacji. Podmioty, które dbają o zatrudnionych jak o społeczność i realizują nowoczesne, przyjazne środowisku inwestycje, zyskują na wartości. Chętniej współpracą z nimi inni inwestorzy, a rozwój jest łatwiejszy. W tym kontekście obowiązek raportowania kroków budujących wspomnianą strategię nie powinien martwić. Dowiedzmy się więcej o dyrektywie CSRD i rozszyfrujmy ważny skrót ESG.
| Zrównoważony rozwój w nieruchomościach, wspierany przez strategię ESG i nowe przepisy, oferuje korzyści zarówno środowiskowe, jak i ekonomiczne. Promuje energooszczędne i ekologiczne rozwiązania w budownictwie, które zwiększają wartość nieruchomości i poprawiają efektywność zarządzania nią. |
Dyrektywa CSRD - co to?
Jak czytamy na stronie gov.pl:
“Dnia 16 grudnia 2022 r. w Dzienniku Urzędowym UE została opublikowana dyrektywa ws. sprawozdawczości przedsiębiorstw w zakresie zrównoważonego rozwoju (tzw. CSRD). Zgodnie z nią wszystkie duże jednostki oraz małe i średnie spółki giełdowe będą przedstawiać w swoim sprawozdaniu z działalności informacje na temat: kwestii środowiskowych, społecznych i praw człowieka oraz ładu korporacyjnego. Informacje te będą raportowane według wspólnych europejskich standardów sprawozdawczości w zakresie zrównoważonego rozwoju (tzw. ESRS). Dla małych i średnich spółek giełdowych zostaną opracowane uproszczone ESRS.”
Urzędnicy zdają sobie sprawę, że przygotowanie takich raportów wymaga czasu, dlatego wprowadzono trzystopniowy harmonogram dostosowania się do nowych obowiązków przez jednostki nimi objęte. W 2024 dotyczy to największych podmiotów zatrudniających więcej niż 500 pracowników. To firmy, które już wcześniej dokumentowały swoje działania na rzecz środowiska czy zrównoważonego rozwoju. Rok później pierwsze sprawozdania przedstawiły inne duże jednostki. Małe i średnie spółki giełdowe po raz pierwszy złożą raporty za rok obrotowy 2026.
Czym jest strategia ESG?
W wypełnieniu obowiązku prowadzenia i dokumentowania działań na rzecz zrównoważonego rozwoju bardzo pomaga przemyślana, dobrze zaplanowana strategia ESG. Obecnie coraz częściej staje się ona stałym elementem standardów funkcjonowania dużych firm budowlanych czy administracyjnych w segmencie nieruchomości. Czym jest?
ESG to planowanie rozwoju firmy w oparciu o trzy podstawowe filary:
- E (environmental), czyli kwestie środowiskowe,
- S (social), czyli aspekty społeczne,
- G (governance), zagadnienia dotyczące ładu korporacyjnego.
Co ważne skrót ten czyta się często jako zestaw czynników wpływających na wartość i wycenę spółek, które włączają u siebie ten ważny nowy wymiar funkcjonowania. ESG to również pewna filozofia biznesu, w której wzrost gospodarczy nie jest ważniejszy od wpływu na ekosystem, dbałości o pracownika czy ład w firmie.
Jak działa strategia ESG w nieruchomościach?
ESG ma swoje konkretne realizacje w budownictwie i na rynku nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o mniej kosztowne dla środowiska budowy i tworzenie nieruchomości o wysokiej jakości energetycznej. W segmencie zarządzania może to oznaczać prace termomodernizacyjne i podnoszenie standardu nie tylko biurowców czy obiektów handlowych, ale i budynków użyteczności publicznej.
Zabudowa stworzona i administrowana w duchu ESG łatwiej znajdzie kupca lub najemcę. Jednak stanie się tak tylko wtedy, gdy konkretne działania będą poprzedzone szczegółową analizą. Nie chodzi o to, by zdobywać kolejne certyfikaty. Jest to ważne, ale nie zastąpi kompleksowej i przemyślanej strategii. Warto działać, ponieważ nieruchomości stanowią jedno z największych źródeł emisji CO2 (więcej dowiesz się tutaj - "Obciążenia ekologiczne generowane przez budownictwo mieszkaniowe"). Ta branża zużywa też mnóstwo energii.
Rynek wymusza na w właścicielach i administratorach oszczędności. Ich źródłem może być efektywny energetycznie budynek z dobrym źródłem zielonej energii. Oczywiście każdy segment rynku ma swoje potrzeby. Inaczej będziemy działać w duchu ESG w mieszkalnictwie, inaczej przy obiektach magazynowych czy przemysłowych. Wdrożenie tej strategii pomoże jednak inwestycji zarówno na etapie powstania, jak i eksploatacji.
Źródło danych: gov.pl/web/finanse/dyrektywa-o-sprawozdawczosci-przedsiebiorstw-w-zakresie-zrownowazonego-rozwoju-juz-opublikowana
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
