Zaloguj się
Eurostat opublikował niedawno raport, w którym omawia różne aspekty rynku mieszkaniowego w UE w 2024 roku. Opracowanie pokazuje duże różnice nie tylko w stylu życia obywateli, ale też między innymi wielkości, jakości i dostępności zabudowy mieszkalnej. Jak na tle innych krajów wypada Polska?
| Polska wyróżnia się wysokim udziałem właścicieli mieszkań, ale jednocześnie ma jedne z najmniejszych i najbardziej zatłoczonych lokali w UE. Choć ceny nieruchomości rosną w całej Europie, koszty utrzymania mieszkań w Polsce należą do niższych na tle wspólnoty. |
Czy Europejczycy wolą mieszkać we własnych mieszkaniach?
Według najnowszych danych Eurostatu 68% gospodarstw domowych w Unii Europejskiej w 2024 zajmowało własną nieruchomość. Odsetek właścicieli i najemców lokali mieszkalnych różni się wyraźnie w zależności od kraju. Najwięcej osób z własnym dachem nad głową odnotowano w 2024 w Rumunii. To tam właścicielami mieszkania lub domu było 95% osób tworzących gospodarstwa domowe. Następne miejsca w tym rankingu zajęły Słowacja, Węgry i Chorwacja. Polska uplasowała się na szóstej pozycji, co oznacza że odsetek właścicieli mieszkań w naszym kraju jest wysoki. Według raportu w 2024 nieco ponad 87% gospodarstw domowych w Polsce mieszkało we własnej nieruchomości. Więcej o polskim rynku nieruchomości oraz o tym, jak go oceniają sami Polacy, dowiesz się z naszego raportu - „To my. Polacy o nieruchomościach”.
Warto zauważyć, że nie we wszystkich krajach Europy posiadanie mieszkania jest tak popularne. W Niemczech w 2024 53% wszystkich gospodarstw domowych stanowili najemcy. W Austrii ich odsetek to 46%, a w Danii było ich 39%. Jak widać, nawet w krajach zamykających ranking właściciele nieruchomości stanowili około połowę obywateli. Najem, nawet na stabilnym rynku nieruchomości, często jest opcją tymczasową.
Jaka jest jakość zabudowy w Europie?
W analizie skupiono się też na średniej wielkości mieszkań w UE i większości krajów kontynentu. Warto podkreślić, że rozmiar mieszkania lub domu może być mierzony jako średnia liczba izb na osobę. W 2024 w UE na lokatora przypadało średnio 1,7 pokoju. Wśród państw Unii największą średnią liczbą pomieszczeń na osobę mogli się cieszyć obywatele Malty. To tam w tym okresie przypadało około 2,2 izby na osobę. Drugie miejsce zajęły Belgia, Luksemburg i Niderlandy z wynikiem średnio 2,1 pokoju na lokatora.
Nie wszędzie jednak warunki mieszkaniowe są tak dobre. Na drugim końcu rankingu dotyczącego wielkości mieszkań znalazł się między innymi nasz kraj. W 2024 według danych Eurostatu najwięcej przeludnionych mieszkań i domów było w Słowacji i Rumuni. Oba te kraje osiągnęły średnią 1,1 izby na osobę. Nieco lepiej jest w Polsce i na Łotwie, tam średnia to 1,2 pokoju na lokatora. W całej Unii Europejskiej w 2024 z problemem zbyt ciasnego mieszkania mierzyło się 17% ludności. Oznacza to spadek o 2% w porównaniu z wynikami z 2010 roku.
Co ciekawe, w UE w omawianym okresie 9% ludności nie było w stanie odpowiednio ogrzać domu. Problemy tego typu najczęściej mieli obywatele Bułgarii i Grecji (po 19 %), podobnie na Litwie i w Hiszpanii (po 18%). Dobrą wiadomością dla nas jest fakt, że najniższy odsetek tego typu trudności odnotowano w Finlandii, Słowenii i właśnie w Polsce. We wszystkich tych krajach odsetek obywateli, którzy nie mogą ogrzać swojego domu czy mieszkania, wynosił poniżej 3%.
Czy koszt utrzymania mieszkania w Polsce jest wyższy niż w Europie?
Dzięki analizie Eurostatu wiemy, że w latach 2010-2024 ceny nieruchomości mieszkalnych w UE wzrosły o 53%. Jak widać, skok wartości domów i mieszkań to trend występujący nie tylko w naszym kraju. Korekty cen w górę zauważono we wszystkich krajach wspólnoty z wyjątkiem Włoch i Cypru. Największe wzrosty na przestrzeni 14 lat odnotowano na Węgrzech (+231%), w Estonii (+228%) i na Litwie (+179%).
W porównaniu ze średnią UE w latach 2010-2024 ceny mieszkań podskoczyły w 17, a spadły w 10 państwach członkowskich. Największą korektę w górę odnotowano w Irlandii (z 17 % powyżej średniej do 87 % powyżej średniej UE). Informacje te pomagają spojrzeć szerzej na problem wzrostów cen mieszkań. Jak widać jest to trend międzynarodowy związany między innymi ze zmianami gospodarczymi.
Koszty mieszkaniowe (w tym zużycia wody, energii elektrycznej czy gazu) są mocno zróżnicowane w poszczególnych krajach wspólnoty. W Polsce, choć utrzymanie nieruchomości mieszkalnej może wydawać się drogie, koszt ten znajduje się o niemal 50% poniżej średniej UE. W 2024 najwięcej na utrzymanie lokum wydają mieszkańcy Irlandii (87% powyżej średniej UE), Danii (86% powyżej) i Luksemburgu (78% powyżej). Dużo łatwiej utrzymać mieszkanie lub dom w Bułgarii (38% poniżej średniej UE), Chorwacji (44% poniżej) i właśnie w naszym kraju (49% poniżej średniej we wspólnocie).
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
