Zaloguj się
Temat cen mieszkań wciąż pojawia się w debacie publicznej. Jest też przedmiotem zainteresowania wielu potencjalnych inwestorów prywatnych. Obraz cenowy rynku zależy między innymi od podaży nowych nieruchomości. W tym roku wielu specjalistów prognozuje spadek stawek ofertowych. A jak wygląda poziom aktywności inwestycyjnej w tym sektorze gospodarki w styczniu 2025?
| W styczniu 2025 roku liczba rozpoczętych i oddanych do użytku mieszkań wzrosła, ale ogólny poziom aktywności inwestycyjnej w sektorze mieszkaniowym spadł z powodu wyższych kosztów budowy i drogich kredytów. Wpłynęło to na zmniejszenie liczby wydanych pozwoleń na budowę. |
Ile mieszkań trafiło na rynek w styczniu 2025?
Według analizy GUS pod tytułem “Budownictwo mieszkaniowe w styczniu 2025” w tym okresie oddano do użytkowania więcej lokali mieszkalnych niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Jak widać, perspektywy podażowe są stabilne. Warto jednak zwrócić uwagę, że liczba inwestycji mieszkalnych, na które pozwolenia wydano, zmniejszyła się.
Według wstępnych danych w styczniu 2025 roku oddano do użytkowania 15,5 tysiąca mieszkań, czyli o 3,8% więcej niż w tym samym okresie w 2024 roku. W perspektywie kwartał do kwartału wynik ten oznacza jednak spadek o 33%. Deweloperzy wprowadzili na rynek 9,4 tysiąca lokali, to jest o 12,9% więcej w skali rok do roku. Natomiast inwestorzy indywidualni zamknęli w tym czasie 5,5 tysiąca inwestycji budowlanych o charakterze mieszkaniowym. Wynik ten oznacza spadek aktywności w tej grupie o 10%. Równocześnie jest to najsłabsze otwarcie roku dla inwestycji prywatnych od początku gromadzenia danych. Skąd taki dołek? Najpewniej ma to związek z rosnącymi kosztami budowy i drogimi kredytami mieszkaniowymi.
Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 1,4 miliona metrów kwadratowych. Jest jej więc mniej o 0,8%, porównując rok do roku. Nowe mieszkanie w omawianym czasie miało przeciętnie 90,6 metrów kwadratowych.
Jak dużo mieszkań powstanie przez najbliższy rok?
W styczniu 2025 wydano pozwolenia na budowę 19,6 tysiąca nieruchomości mieszkalnych. Oznacza to spadek aktywności inwestycyjnej w tej części rynku na poziomie 4,7%.
W raporcie czytamy o tym:
“Dla deweloperów i inwestorów indywidualnych wydano łącznie wydano dla tych dwóch form budownictwa pozwolenia na budowę 95,2% ogółu lokali mieszkalnych. W pozostałych formach odnotowano 945 mieszkań objętych wydanymi pozwoleniami na budowę w analizowanym okresie (w ubiegłym roku 553)”.
Z początkiem 2025 rozpoczęto budowę 17,2 tysiąca mieszkań, czyli o 9,6% więcej niż przed rokiem. Wzrost aktywności zaobserwowano zarówno wśród deweloperów, jak i inwestorów prywatnych. Ci pierwsi zainicjowali o 4,7% projektów mieszkaniowych więcej. Tym samym osiągnęli najwyższy wynik dla tego współczynnika w historii pomiarów GUS. Liczba ta zatrzymała się na 12,6 tysiącach mieszkań. Warto jednak podkreślić, że większy wzrost procentowy w tym aspekcie zapewnili sobie inwestorzy indywidualni, którzy zaczęli budować o 17,5% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Choć to spory skok, osoby prywatne w ostatnim czasie budują mniej niż w czasie boomu inwestycyjnego w latach 2020-2021.
Dzięki tym danym wiemy, że na koniec stycznia 2025 roku w budowie pozostawało 836,6 tysięcy mieszkań. Oznacza to wzrost aktywności inwestorów o 4,3% w skali rok do roku. Oczywiście jej poziom różni się w zależności od regionu. W analizie znajdujemy następujący fragment:
“W styczniu 2025 r. najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania oraz tych, których budowę rozpoczęto, a także na których budowę wydano pozwolenia, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio: 3,3 tys., 3,8 tys., 3,3 tys. mieszkań). Wysokie wartości wystąpiły również w województwach: małopolskim (1,6 tys., 1,6 tys. i 2,2 tys.), pomorskim (1,1 tys., 1,3 tys. i 2,6 tys.), dolnośląskim (1,2 tys., 1,3 tys. i 2,0 tys.) oraz wielkopolskim (1,6 tys., 1,4 tys. i 1,4 tys.)”.
Więcej analiz z rynku nieruchomości znajdziesz tutaj -> RAPORTY I ANALIZY RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Źródło danych i grafik: GUS "Budownictwo mieszkaniowe w styczniu 2025 roku "
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
