Rozgraniczenie nieruchomości to procedura prawno-geodezyjna, której celem jest dokładne ustalenie przebiegu granic między sąsiadującymi działkami. Jest to proces o dużym znaczeniu dla właścicieli gruntów, inwestorów i administracji publicznej. Rozgraniczenie przesądza o tym, gdzie kończy się prawo własności jednej osoby, a zaczyna drugiej.

Co to jest rozgraniczenie nieruchomości?

Rozgraniczenie nieruchomości często bywa mylone z tzw. wznowieniem znaków granicznych. Różnica jest jednak istotna. Wznowienie granic wykonuje się wtedy, gdy istnieje dokumentacja geodezyjna potwierdzająca wcześniejsze ustalenie granicy, ale z czasem znaki graniczne zostały przesunięte, zniszczone lub zatarte. Rozgraniczenie natomiast jest konieczne, gdy przebieg granicy jest nieznany, sporny lub brak jest dokumentów pozwalających ją jednoznacznie ustalić. W praktyce rozgraniczenie to proces, w którym nie tylko odtwarza się stan istniejący, ale przede wszystkim rozstrzyga spór o własność gruntu.

Działki na sprzedaż

Rozgraniczenie nieruchomości może być wszczęte:

• z urzędu – np. przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, gdy zachodzi potrzeba uporządkowania stanu prawnego nieruchomości;
• na wniosek właściciela działki – najczęściej w sytuacji sporu z sąsiadem lub przed planowaną inwestycją budowlaną, gdy konieczne jest jednoznaczne określenie granic.

Przepisy dotyczące rozgraniczenia określa ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne, a samą procedurę prowadzi geodeta uprawniony, działający z upoważnienia organu administracji.

Etapy rozgraniczenia nieruchomości:

1. Właściciel składa wniosek do urzędu gminy właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Organ administracyjny wydaje decyzję o wszczęciu postępowania i zleca wykonanie prac geodecie.
2. Geodeta gromadzi dane z państwowego zasobu geodezyjnego, analizuje mapy, pomiary oraz wcześniejsze decyzje administracyjne.
3. Kluczowym momentem jest spotkanie stron – właścicieli sąsiednich działek – na gruncie. Geodeta dokonuje pomiarów, wskazuje możliwy przebieg granic i sporządza protokół graniczny.
4. Jeśli właściciele zgodzą się z ustaleniami, granica zostaje przyjęta i utrwalona w terenie oraz dokumentacji geodezyjnej.
5. W razie braku zgody, geodeta przekazuje sprawę do organu administracyjnego, który wydaje decyzję o rozgraniczeniu. Strony mogą się od niej odwołać do sądu.
6. Po ostatecznym ustaleniu granic dane są wprowadzane do ewidencji gruntów i budynków, co nadaje im moc urzędową.

Po zakończeniu rozgraniczenia właściciel ma obowiązek zachować trwałość znaków granicznych, ich samowolne usunięcie lub przesunięcie jest wykroczeniem.

Działki na sprzedaż

Dowiedz się więcej:

• Co to jest dokumentacja geodezyjna?

• Co to jest Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny?

• Na co zwrócić uwagę, kupując działkę?

• Jakie wady może mieć działka?

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.